Przestronne mieszkanie ogrodowe w domu zaprojektowanym przez architekta – 140 m², kominek i wiata garażowa

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

PRZESTRONNE MIESZKANIE OGRODOWE W KLEINMACHNOW

140 m² w domu zaprojektowanym przez architekta | Ogród od południa do wyłącznego użytku | Kominek | Wiata garażowa | Bez prowizji

Dużo przestrzeni, rozległe przeszklenia i bezpośredni widok na zieleń: w spokojnej lokalizacji przy ślepej uliczce w Kleinmachnow, tuż przy granicy z berlińską dzielnicą Zehlendorf, wynajmowane jest piętro parterowe wysokiej klasy domu zaprojektowanego przez architekta, wybudowanego w 2001 roku.

Mieszkanie o powierzchni ok. 140 m² łączy przestronne życie na jednym poziomie z pięknie zaaranżowanym ogrodem. Jest szczególnie odpowiednie dla jednej osoby lub pary ceniącej architekturę, wysokiej jakości materiały i własny ogród.

OTWARTA PRZESTRZEŃ DZIENNA Z DWOMA ODDZIELNYMI SYPIALNIAMI

Centralną część stanowią przestronne, otwarte strefy dzienna, jadalniana i kominkowa, połączone ze sobą. Dwie zamykane sypialnie zapewniają prywatność; jedną z nich można również wykorzystać jako gabinet lub pokój gościnny. Do dyspozycji jest także oddzielna kuchnia, łazienka, toaleta dla gości oraz spiżarnia/schowek.

Podana liczba trzech pokoi obejmuje dwie zamykane sypialnie oraz dużą, otwartą przestrzeń dzienną z wydzielonymi strefami wypoczynkową, jadalnianą i kominkową. Późniejsze oddzielenie strefy kominkowej lub salonu ściankami działowymi jest możliwe po odrębnym uzgodnieniu.

Mieszkanie ma osobne wejście ze wspólnej klatki schodowej. Dotychczasowe wewnętrzne przejście do piwnicy zostanie zamknięte izolowaną ścianką przed rozpoczęciem najmu. Piwnica nie jest objęta ofertą najmu i będzie użytkowana oddzielnie przez właściciela.

OGRÓD OD POŁUDNIA

Starannie zagospodarowany ogród od południa jest przeznaczony do wyłącznego użytku najemców parteru. Wliczony jest w to taras na parterze, położony przy kuchni. Z użytkowania wyłączone są dwa tarasy piwnicy; pozostają one do dyspozycji jej użytkownika.

Okna sięgające podłogi i duże przeszklenia łączą przestrzeń dzienną z tarasem i ogrodem. Można tu spokojnie mieszkać wśród zieleni – tuż za granicami Berlina.

Miejsce postojowe pod wiatą garażową jest wliczone w czynsz podstawowy. Wiata garażowa jest wyposażona w wallbox do ładowania pojazdu elektrycznego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

ARCHITEKTURA I WYPOSAŻENIE

Dom został indywidualnie zaprojektowany i wybudowany przez właściciela jako dom architekta. Przestronne przeszklenia, wysokiej jakości materiały i przejrzysty układ pomieszczeń nadają mieszkaniu charakter.

– ok. 140 m² powierzchni mieszkalnej na parterze
– dwie zamykane sypialnie
– otwarte, połączone strefy dzienna, jadalniana i kominkowa
– oddzielna kuchnia w zabudowie
– łazienka i toaleta dla gości
– pomieszczenie gospodarcze
– parkiet z litego drewna w pomieszczeniach dziennych i sypialniach
– wysokiej jakości podłogi z kamienia naturalnego/granitu w kuchni i łazienkach
– ogrzewanie podłogowe
– otwarty kominek
– okna sięgające podłogi i wielkopowierzchniowe przeszklenia
– taras na parterze i południowy ogród do wyłącznego użytku, z wyjątkiem obu tarasów na poziomie piwnicy
– własne wejście ze wspólnej klatki schodowej
– w cenie jedno miejsce postojowe w wiacie garażowej

Mieszkanie jest w bardzo zadbanym stanie.

INTERNET

Światłowód przebiega wzdłuż ulicy do n domu. Możliwość i koszty przyłączenia domu są obecnie analizowane; obecnie nie gwarantuje się gotowego do użytku przyłącza światłowodowego. Umowę na internet najemca zawiera samodzielnie dla swojego mieszkania.

Inne

WARUNKI NAJMU

Rozpoczęcie najmu: 01.12.2026
Okres najmu: bezterminowo
Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych, wraz z miejscem parkingowym w wiacie: 2.800 € miesięcznie
Zaliczka na opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie: 500 € miesięcznie
W kwocie tej zawarte są koszty uzgodnionej pielęgnacji ogrodu i terenu zewnętrznego w wysokości 100 € miesięcznie
Łączna płatność miesięczna: 3.300 €
Prąd i internet: opłacane osobno przez najemcę
Kaucja: 8.400 € (trzykrotność miesięcznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych; możliwa ustawowa płatność w ratach)
Przewiduje się uzgodnienie czynszu indeksowanego.

PIELĘGNACJA OGRODU

Najemcy, zgodnie z umową najmu, zajmują się bieżącą, podstawową pielęgnacją ogrodu, w szczególności koszeniem trawnika, podlewaniem i usuwaniem chwastów.

Wynajmujący organizuje niezbędne przycinanie żywopłotów i drzew oraz czyszczenie wspólnego dachu wiaty i rynien. Rozliczenie następuje raz w roku na podstawie faktycznie poniesionych, uzgodnionych w umowie najmu i prawnie podlegających przeniesieniu na najemców kosztów.

Dodatkowe usługi ogrodnicze będą zlecane wyłącznie w razie potrzeby i po wcześniejszym uzgodnieniu zakresu i kosztów.

NAJEM BEZ PROWIZJI, BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

Osoby zainteresowane prosimy o krótkie przedstawienie się; chętnie umówimy termin oględzin. Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Niektóre zdjęcia zostały poddane obróbce w celu lepszej prezentacji lub pochodzą z etapu projektowania i planowania. Decydujący jest faktyczny stan oraz uzgodniony zakres najmu. Oferowany jest wyłącznie parter; piwnica i oba znajdujące się przy niej tarasy nie są częścią oferty najmu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

KLEINMACHNOW – ZIELONE MIESZKANIE MIĘDZY BERLINEM A POCZDAMEM

Kleinmachnow łączy zieloną okolicę, w której dominują wille, z bezpośrednią bliskością berlińskich dzielnic Zehlendorf i Dahlem, Wannsee oraz Poczdamu.

Mieszkanie znajduje się przy spokojnej uliczce bez przejazdu, w ukształtowanej okolicy mieszkalnej z domami jednorodzinnymi i domami architektów. Granica Berlina znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie.

Zjazdem z autostrady A115 można łatwo dotrzeć do Berlina i Poczdamu. Sklepy, gabinety lekarskie, apteki i inne punkty codziennego użytku znajdują się w pobliżu.

Lasy, tereny zielone i kanał Teltow oferują wiele możliwości spacerów, uprawiania sportu i rekreacji. Oferta edukacyjna Kleinmachnow jest uzupełniana przez placówki w sąsiadującym południowo-zachodnim Berlinie i w Poczdamie.