Просторная квартира с садом в доме архитектора — 140 м², камин и навес для автомобиля

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С САДОМ В КЛАЙНМАХНОВЕ

140 м² в доме архитектора | Южный сад в исключительном пользовании | Камин | Навес для автомобиля | Без комиссии

Много пространства, большие остеклённые поверхности и прямой вид на зелень: в тихом тупиковом переулке Клайнмахнова, непосредственно у границы с берлинским районом Целендорф, сдаётся первый этаж добротного дома архитектора 2001 года постройки.

Квартира площадью около 140 м² сочетает просторное жильё на одном уровне с тщательно оформленным садом. Она особенно подойдёт одному человеку или паре, которые ценят архитектуру, качественные материалы и собственный сад.

ОТКРЫТАЯ ПЛАНИРОВКА С ДВУМЯ ОТДЕЛЬНЫМИ СПАЛЬНЯМИ

Центральное место занимают просторные объединённые зоны гостиной, столовой и каминной. Две изолированные спальни обеспечивают уединение; одну из них также можно использовать как кабинет или гостевую комнату. Кроме того, имеются отдельная кухня, ванная комната, гостевой санузел и кладовая/подсобное помещение.

Указанные три комнаты включают две изолированные спальни и большую открытую жилую зону с гостиной, столовой и каминной. По отдельной договорённости можно рассмотреть возможность позднее отделить каминную или гостиную перегородками.

У квартиры отдельный вход из общего подъезда. Прежний внутренний проход в подвальный этаж будет перекрыт изолированной перегородкой до начала аренды. Подвальный этаж не входит в предложение аренды и будет использоваться владельцем отдельно.

ЮЖНЫЙ САД

Благоустроенный южный сад предоставляется в исключительное пользование арендаторам первого этажа. Также в их распоряжении терраса первого этажа, примыкающая к кухне. Две террасы подвального этажа являются исключением и остаются в пользовании его жильцов.

Окна до пола и большие остеклённые поверхности соединяют жилую зону с террасой и садом. Здесь можно жить в тишине и среди зелени — прямо у Берлина.

Место на автомобильном навесе включено в холодную арендную плату. Навес оборудован настенной зарядной станцией для подключения электромобиля.

Фитинги и особенности, как описано

АРХИТЕКТУРА И ОСНАЩЕНИЕ

Дом был индивидуально спроектирован и построен владельцем как дом по авторскому проекту архитектора. Просторное остекление, высококачественные материалы и чёткая планировка формируют облик квартиры.

– около 140 м² жилой площади на первом этаже
– две изолированные спальни
– объединённые открытой планировкой гостиная, столовая и зона с камином
– отдельная встроенная кухня
– ванная комната и гостевой санузел
– кладовая
– паркет из натурального дерева в жилых комнатах и спальнях
– высококачественные полы из натурального камня/гранита на кухне и в ванных комнатах
– полы с подогревом
– открытый камин
– окна до пола и панорамное остекление
– терраса на первом этаже и южный сад в исключительном пользовании, за исключением двух террас на цокольном этаже
– отдельный вход из общей лестничной клетки
– одно место в навесе для автомобиля включено в стоимость

Квартира находится в очень хорошем состоянии.

ИНТЕРНЕТ

Оптоволоконный кабель проложен по улице до дома. Возможность и стоимость подключения дома в настоящее время проверяются; готовое к эксплуатации оптоволоконное подключение в настоящее время не гарантируется. Договор на интернет для своей квартиры арендатор заключает самостоятельно.

другой

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Начало аренды: 01.12.2026
Срок аренды: бессрочно
Чистая арендная плата без коммунальных расходов, включая место в навесе для автомобиля: 2.800 € в месяц
Авансовый платёж за эксплуатационные расходы и отопление: 500 € в месяц
В эту сумму включены расходы на согласованный уход за садом и прилегающей территорией в размере 100 € в месяц
Общий ежемесячный платёж: 3.300 €
Электричество и интернет: оплачиваются арендатором отдельно
Залог: 8.400 € (три месячные чистые арендные платы; возможна предусмотренная законом оплата в рассрочку)
Предусмотрено заключение договора аренды с индексацией.

УХОД ЗА САДОМ

Текущий несложный уход за садом, в частности стрижку газона, полив и удаление сорняков, арендаторы осуществляют в соответствии с договором аренды.

Арендодатель организует необходимую обрезку живых изгородей и деревьев, а также очистку общей крыши навеса для автомобилей и водосточных желобов. Расчёт производится ежегодно исходя из фактически понесённых, согласованных в договоре аренды и подлежащих юридическому распределению расходов.

Дополнительные услуги садовника заказываются только при необходимости и после предварительного согласования объёма и стоимости.

АРЕНДА БЕЗ КОМИССИИ, НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА

Будем рады получить от заинтересованных лиц краткую информацию о себе и с удовольствием договоримся о времени просмотра. Просмотры проводятся только по предварительной договорённости.

Некоторые изображения были обработаны для наглядности или взяты из этапа разработки проекта и планирования. Определяющими являются фактическое состояние и согласованный объём аренды. Сдаётся исключительно первый этаж; цокольный этаж и обе его террасы не входят в аренду.

Расположение

Подробности о местоположении

КЛЯЙНМАХНОВ — ЖИЗНЬ СРЕДИ ЗЕЛЕНИ В ПРОМЕЖУТКЕ МЕЖДУ БЕРЛИНОМ И ПОТСДАМOM

Кляйнмахнов сочетает зелёное окружение, в котором преобладают виллы, с непосредственной близостью к Берлину-Целендорфу, Далему, Ванзее и Потсдаму.

Квартира расположена на тихой улице без сквозного проезда, в сложившемся жилом районе с отдельно стоящими домами и домами по авторским проектам архитекторов. Граница Берлина находится в непосредственной близости.

По автомагистрали A115 удобно добираться до Берлина и Потсдама. Магазины, врачи, аптеки и другие учреждения первой необходимости находятся поблизости.

Леса, зелёные зоны и канал Тельтов предоставляют широкие возможности для прогулок, занятий спортом и отдыха. Предложения в сфере школьного и образовательного обучения в Кляйнмахнове дополняются учреждениями в прилегающих юго-западных районах Берлина и в Потсдаме.