شقة حديقة واسعة في منزل من تصميم معماري – 140 م²، مدفأة وموقف سيارات مغطى

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

شقة حديقة واسعة في كلاينماخنو

140 م² في منزل من تصميم معماري | حديقة جنوبية للاستخدام الحصري | مدفأة | موقف سيارات مغطى | دون عمولة

مساحات رحبة ونوافذ زجاجية واسعة وإطلالة مباشرة على المساحات الخضراء: في موقع هادئ ضمن شارع مسدود في كلاينماخنو، مباشرة عند الحدود مع برلين-تسيلندورف، يُؤجَّر الطابق الأرضي من منزل راقٍ من تصميم معماري يعود لعام 2001.

تجمع الشقة، التي تبلغ مساحتها نحو 140 م²، بين السكن الرحب على مستوى واحد وحديقة مصممة بعناية. وهي مناسبة بشكل خاص لشخص واحد أو لزوجين يقدّران الهندسة المعمارية والمواد عالية الجودة وامتلاك حديقة خاصة.

مساحات معيشة مفتوحة وغرفتا نوم منفصلتان

تتوسط الشقة مناطق المعيشة وتناول الطعام والمدفأة، المترابطة بانفتاح وواسعة المساحة. وتوفر غرفتا نوم منفصلتان مساحة للخصوصية؛ ويمكن استخدام إحداهما أيضًا كغرفة عمل أو للضيوف. ويُضاف إلى ذلك مطبخ منفصل وحمام وحمام للضيوف وغرفة مؤن/تخزين.

يشمل وصف الشقة بأنها من ثلاث غرف غرفتي النوم المنفصلتين ومنطقة المعيشة المفتوحة الكبيرة التي تضم مساحات المعيشة وتناول الطعام والمدفأة. ويمكن النظر في فصل منطقة المدفأة أو غرفة المعيشة لاحقًا بواسطة جدران فاصلة، بموجب اتفاق منفصل.

للشقة مدخل خاص من بيت الدرج المشترك. وسيُغلق الاتصال الداخلي السابق بالطابق السفلي قبل بدء الإيجار بجدار فاصل عازل. لا يشمل عرض الإيجار الطابق السفلي، ويستخدمه المالك بشكل منفصل.

الحديقة الجنوبية

الحديقة الجنوبية المصممة بجودة عالية متاحة للاستخدام الحصري لمستأجري الطابق الأرضي. ويشمل ذلك تراس الطابق الأرضي الواقع بجوار المطبخ. ويُستثنى من ذلك مسطحا التراس التابعان للطابق السفلي؛ إذ يظلان مخصصين لمستخدميه.

تربط النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف والنوافذ الزجاجية الواسعة منطقة المعيشة بالتراس والحديقة. هنا يمكنكم الاستمتاع بالهدوء وسط المساحات الخضراء، على مقربة مباشرة من برلين.

يشمل الإيجار الأساسي موقفًا واحدًا للسيارات تحت مظلة. وتضم المظلة صندوق شحن جداريًا لتوصيل سيارة كهربائية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الهندسة المعمارية والتجهيزات

صمّم المالك المنزل بصورة فردية بصفته منزلًا من تصميم معماري، وأشرف على بنائه. وتتميّز الشقة بواجهات زجاجية واسعة ومواد عالية الجودة ومخطط واضح.

– نحو 140 م² مساحة سكنية في الطابق الأرضي
– غرفتا نوم مغلقتان
– مناطق معيشة وطعام ومدفأة متصلة بتصميم مفتوح
– مطبخ مجهز منفصل
– حمّام وحمّام للضيوف
– غرفة تخزين
– أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي في مناطق المعيشة والنوم
– أرضيات عالية الجودة من الحجر الطبيعي/الجرانيت في المطبخ والحمّامات
– تدفئة أرضية
– مدفأة مفتوحة
– نوافذ ممتدة حتى الأرض وواجهات زجاجية واسعة
– تراس في الطابق الأرضي وحديقة جنوبية للاستخدام الحصري، باستثناء التراسين في الطابق السفلي
– مدخل خاص من بيت الدرج المشترك
– يشمل العرض موقفًا واحدًا للسيارة في مرآب مغطى

الشقة بحالة جيدة جدًا ومعتنى بها.

الإنترنت

تم تمديد الألياف الضوئية في الشارع حتى المنزل. ويجري حاليًا التحقق من إمكانية إنشاء وصلة للمنزل وتكاليفها؛ ولا يُضمن حاليًا توفير وصلة ألياف ضوئية جاهزة للتشغيل. ويبرم المستأجر بنفسه عقد الإنترنت الخاص بشقته.

آخر

شروط الإيجار

بداية الإيجار: 01.12.2026
مدة الإيجار: غير محددة
الإيجار الأساسي الصافي شاملًا موقفًا واحدًا في مرأب سيارات مسقوف: 2.800 € شهريًا
دفعة مقدمة لتكاليف التشغيل والتدفئة: 500 € شهريًا
يشمل ذلك تكاليف العناية المتفق عليها بالحديقة والمساحات الخارجية، وقدرها 100 € شهريًا
إجمالي الدفعة الشهرية: 3.300 €
الكهرباء والإنترنت: يدفعهما المستأجر بشكل منفصل
التأمين: 8.400 € (ثلاثة أضعاف الإيجار الأساسي الصافي؛ ويُسمح قانونًا بالدفع على أقساط)
من المقرر الاتفاق على إيجار مرتبط بمؤشر الأسعار.

العناية بالحديقة

يتولى المستأجرون، وفقًا لما يُتفق عليه في عقد الإيجار، أعمال العناية الدورية البسيطة بالحديقة، ولا سيما قص العشب وريّه وإزالة الأعشاب الضارة.

ينظم المؤجر أعمال قص السياج والأشجار اللازمة، وكذلك تنظيف سقف مرأب السيارات المسقوف المشترك ومزاريب مياه الأمطار. وتُجرى المحاسبة سنويًا وفقًا للتكاليف الفعلية المتكبدة والمتفق عليها في عقد الإيجار والتي يجوز تحميلها قانونًا على المستأجر.

لا تُكلَّف خدمات البستنة الإضافية إلا عند الحاجة وبعد الاتفاق مسبقًا على نطاقها وتكاليفها.

الإيجار دون عمولة مباشرة من المالك

يسرّنا أن نتلقى نبذة موجزة عنكم عند الاهتمام، ويسعدنا تحديد موعد للمعاينة. تُجرى المعاينات حصريًا بعد تحديد موعد مسبق.

عُدّلت بعض الصور لتحسين العرض أو أنها مأخوذة من مرحلة التصميم والتخطيط. ويُعتد بالحالة الفعلية ونطاق الإيجار المتفق عليه. المعروض للإيجار هو الطابق الأرضي حصريًا؛ أما الطابق السفلي وشرفتيه فلا يشملان الإيجار.

الموقع

وصف الموقع

كلاينماخنو – سكن أخضر بين برلين وبوتسدام

تجمع كلاينماخنو بين محيط أخضر تسوده الفلل في معظمه، والقرب المباشر من برلين-تسيلندورف ودالم ووانزي وبوتسدام.

تقع الشقة في طريق مسدود هادئ ضمن حي سكني عريق يضم منازل عائلية ومنازل من تصميم معماري. وتقع حدود مدينة برلين على مقربة مباشرة.

يمكن الوصول بسهولة إلى برلين وبوتسدام عبر الطريق السريع A115. وتقع المتاجر والأطباء والصيدليات وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة.

توفر الغابات والمساحات الخضراء وقناة تيلتو فرصًا متنوعة للتنزه والرياضة والترفيه. ويُستكمل نطاق المدارس والتعليم في كلاينماخنو بمؤسسات في جنوب غرب برلين المجاور وفي بوتسدام.