Gartenresidenz am Abend
Hausansicht am Abend
Südgarten am Abend
Wohnen mit Kamin
Südgarten und Terrasse
Wohnbereich Erdgeschoss
Gartenfassade
Kamin- und Essbereich
Südgarten mit Lichtkonzept
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 2001 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 2800 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 500 € |
| Totale affitto | 3300 € |
| Deposito | 8400€ |
| Prezzo per m2 | 23,57 €/m² |
AMPIO APPARTAMENTO CON GIARDINO A KLEINMACHNOW
140 m² in una casa d’architetto | Giardino esposto a sud a uso esclusivo | Camino | Posto auto coperto | Senza provvigione
Ampi spazi, grandi superfici vetrate e vista diretta sul verde: in una tranquilla strada senza uscita di Kleinmachnow, proprio al confine con Berlino-Zehlendorf, è in affitto il piano terra di una casa d’architetto di pregio del 2001.
L’appartamento di circa 140 m² unisce ampi spazi abitativi su un unico livello a un giardino progettato con cura. È particolarmente adatto a una persona sola o a una coppia che apprezza l’architettura, i materiali di qualità e un giardino privato.
SPAZI APERTI CON DUE CAMERE DA LETTO SEPARATE
Il fulcro è costituito dagli ampi ambienti comunicanti a pianta aperta dedicati al soggiorno, alla zona pranzo e al camino. Due camere da letto separate offrono spazi riservati; una delle due può essere utilizzata anche come studio o camera per gli ospiti. Completano l’appartamento una cucina separata, un bagno, un bagno per gli ospiti e un ripostiglio.
L’indicazione di tre locali comprende le due camere da letto separate e l’ampia zona giorno open space con le sue aree soggiorno, pranzo e camino. È possibile valutare, previo accordo specifico, una futura separazione della zona camino o del soggiorno mediante pareti divisorie.
L’appartamento dispone di un ingresso indipendente dal vano scale comune. Il collegamento interno esistente con il piano interrato sarà chiuso prima dell’inizio della locazione con una parete divisoria isolante. Il piano interrato non è compreso nell’offerta di locazione e sarà utilizzato separatamente dal proprietario.
IL GIARDINO ESPOSTO A SUD
Il giardino esposto a sud, progettato con finiture di pregio, è a uso esclusivo degli inquilini del piano terra. Ne fa parte anche la terrazza del piano terra, situata presso la cucina. Sono escluse le due terrazze del piano interrato, riservate a chi lo utilizza.
Le finestre a tutta altezza e le ampie superfici vetrate collegano la zona giorno alla terrazza e al giardino. Qui si può vivere tranquillamente nel verde, proprio alle porte di Berlino.
Un posto auto coperto è incluso nel canone di locazione al netto delle spese. Il posto auto coperto è dotato di una wallbox per la ricarica di un veicolo elettrico.
ARCHITETTURA E DOTAZIONI
La casa è stata progettata e costruita individualmente dal proprietario come abitazione d’architetto. Ampie vetrate, materiali di alta qualità e una struttura planimetrica lineare caratterizzano l’appartamento.
– ca. 140 m² di superficie abitabile al piano terra
– due camere da letto separate
– soggiorno, sala da pranzo e zona camino collegati in un ambiente aperto
– cucina componibile separata
– bagno e bagno per gli ospiti
– ripostiglio
– parquet in legno massello nelle zone giorno e notte
– pavimenti di alta qualità in pietra naturale/granito in cucina e nei bagni
– riscaldamento a pavimento
– camino aperto
– finestre a tutta altezza e ampie vetrate
– terrazza al piano terra e giardino esposto a sud a uso esclusivo, escluse le due terrazze al piano seminterrato
– accesso indipendente dal vano scale comune
– incluso un posto auto coperto
L’appartamento è in condizioni molto curate.
INTERNET
La fibra ottica arriva lungo la strada fino alla casa. La possibilità e i costi di un allacciamento all’edificio sono attualmente in fase di verifica; al momento non viene garantita la disponibilità di un collegamento in fibra ottica pronto all’uso. L’inquilino stipula autonomamente il contratto Internet per il proprio appartamento.
CONDIZIONI DI LOCAZIONE
Inizio della locazione: 01.12.2026
Durata della locazione: a tempo indeterminato
Canone netto a freddo, comprensivo di un posto auto in carport: 2.800 € al mese
Acconto per spese condominiali e di riscaldamento: 500 € al mese
Sono inclusi i costi per la manutenzione concordata del giardino e delle aree esterne, pari a 100 € al mese
Pagamento mensile complessivo: 3.300 €
Elettricità e internet: a carico del conduttore, separatamente
Deposito cauzionale: 8.400 € (tre mensilità nette a freddo; possibile pagamento rateale previsto dalla legge)
È prevista la stipula di un canone indicizzato.
MANUTENZIONE DEL GIARDINO
La manutenzione ordinaria e semplice del giardino, in particolare il taglio del prato, l’irrigazione e la rimozione delle erbacce, è a carico dei conduttori, come concordato nel contratto di locazione.
Il locatore organizza gli interventi necessari di potatura di siepi e alberi, nonché la pulizia della copertura del carport comune e delle grondaie. La ripartizione dei costi avviene annualmente sulla base delle spese effettivamente sostenute, concordate nel contratto di locazione e legalmente imputabili ai conduttori.
Ulteriori servizi di giardinaggio saranno richiesti solo se necessario e previo accordo sull’entità degli interventi e sui relativi costi.
LOCAZIONE SENZA PROVVIGIONE DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO
Se interessati, saremo lieti di ricevere una breve presentazione e di fissare un appuntamento per una visita. Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento.
Alcune immagini sono state ritoccate per una migliore presentazione o provengono dalla fase di progettazione e pianificazione. Fanno fede lo stato effettivo dell’immobile e l’ambito della locazione concordato. È offerto in locazione esclusivamente il piano terra; il piano interrato e le sue due terrazze non fanno parte della locazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
KLEINMACHNOW – VIVERE NEL VERDE TRA BERLINO E POTSDAM
Kleinmachnow coniuga un contesto verde, caratterizzato prevalentemente da ville, con la vicinanza immediata a Berlino-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee e Potsdam.
L’appartamento si trova in una strada senza uscita tranquilla, in un contesto residenziale consolidato con case unifamiliari e case d’architetto. Il confine della città di Berlino è nelle immediate vicinanze.
La A115 consente di raggiungere agevolmente Berlino e Potsdam. Nelle vicinanze si trovano negozi, medici, farmacie e altri servizi di prima necessità.
Boschi, aree verdi e il canale di Teltow offrono numerose possibilità per passeggiate, sport e tempo libero. L’offerta scolastica e formativa di Kleinmachnow è integrata da istituti nella confinante zona sud-occidentale di Berlino e a Potsdam.
790 € Appartamento indipendente a Stahnsdorf con enorme terrazza14532 Stahnsdorf
1550 € Luminoso appartamento di due stanze a Kleinmachnow, arredato14532 Kleinmachnow
