Appartement de jardin spacieux dans une maison d’architecte – 140 m², cheminée et carport

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

APPARTEMENT DE JARDIN SPACIEUX À KLEINMACHNOW

140 m² dans une maison d’architecte | Jardin exposé sud à usage exclusif | Cheminée | Carport | Sans commission

De beaux volumes, de grandes baies vitrées et une vue directe sur la verdure : dans une impasse calme de Kleinmachnow, à proximité immédiate de la frontière avec Berlin-Zehlendorf, le rez-de-chaussée d’une maison d’architecte haut de gamme construite en 2001 est proposé à la location.

Cet appartement d’environ 140 m² associe un espace de vie généreux de plain-pied à un jardin aménagé avec soin. Il convient particulièrement à une personne seule ou à un couple attachant de l’importance à l’architecture, aux matériaux de qualité et à la jouissance d’un jardin privé.

ESPACE DE VIE OUVERT AVEC DEUX CHAMBRES SÉPARÉES

Les pièces à vivre, la salle à manger et l’espace cheminée, généreusement ouverts les uns sur les autres, en constituent le cœur. Deux chambres séparées offrent des espaces de retrait ; l’une d’elles peut également servir de bureau ou de chambre d’amis. S’y ajoutent une cuisine séparée, une salle de bains, une salle d’eau pour invités et un cellier/débarras.

La mention de trois pièces comprend les deux chambres séparées et le grand espace de vie ouvert, avec ses zones salon, salle à manger et cheminée. La possibilité de séparer ultérieurement l’espace cheminée ou le salon au moyen de cloisons peut être envisagée après accord spécifique.

L’appartement dispose d’un accès privatif depuis la cage d’escalier commune. L’ancienne liaison intérieure avec le sous-sol sera condamnée avant le début de la location par une cloison isolante. Le sous-sol ne fait pas partie de l’offre locative et sera utilisé séparément par le propriétaire.

LE JARDIN EXPOSÉ SUD

Le jardin exposé sud, aménagé avec des prestations de qualité, est réservé à l’usage exclusif des locataires du rez-de-chaussée. La terrasse du rez-de-chaussée située côté cuisine en fait partie. Les deux terrasses du sous-sol sont exclues ; elles restent réservées à l’occupant de celui-ci.

Les fenêtres toute hauteur et les grandes baies vitrées relient l’espace de vie à la terrasse et au jardin. Profitez d’un cadre de vie paisible au milieu de la verdure, aux portes de Berlin.

Une place de stationnement sous carport est comprise dans le loyer hors charges. Le carport est équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

ARCHITECTURE ET ÉQUIPEMENTS

La maison a été conçue et construite sur mesure par son propriétaire, en tant que maison d’architecte. De grandes surfaces vitrées, des matériaux haut de gamme et une distribution claire caractérisent l’appartement.

– env. 140 m² de surface habitable au rez-de-chaussée
– deux chambres séparées
– espaces salon, salle à manger et cheminée ouverts et communicants
– cuisine aménagée séparée
– salle de bains et salle d’eau pour invités
– débarras
– parquet en bois véritable dans les pièces de vie et les chambres
– sols haut de gamme en pierre naturelle/granit dans la cuisine et les salles de bains
– chauffage au sol
– cheminée ouverte
– fenêtres toute hauteur et grandes surfaces vitrées
– terrasse au rez-de-chaussée et jardin exposé au sud à usage exclusif, à l’exception des deux terrasses du sous-sol
– accès privatif depuis la cage d’escalier commune
– une place de carport incluse

L’appartement est en très bon état.

INTERNET

La fibre optique est présente dans la rue jusqu’à n la maison. La possibilité et le coût d’un raccordement à la maison sont actuellement à l’étude ; la mise à disposition d’un raccordement à la fibre optique opérationnel n’est pas garantie à ce jour. Le locataire souscrit lui-même le contrat Internet pour son appartement.

Autres

CONDITIONS DE LOCATION

Début de la location : 01.12.2026
Durée de la location : indéterminée
Loyer net hors charges, incluant une place de stationnement sous carport : 2.800 € par mois
Provision pour charges et chauffage : 500 € par mois
Ce montant comprend les frais convenus d’entretien du jardin et des espaces extérieurs, à hauteur de 100 € par mois
Paiement mensuel total : 3.300 €
Électricité et Internet : à la charge du locataire, séparément
Dépôt de garantie : 8.400 € (trois loyers nets hors charges ; paiement échelonné prévu par la loi possible)
La conclusion d’un bail à loyer indexé est prévue.

ENTRETIEN DU JARDIN

Les locataires prennent en charge, conformément à l’accord prévu au contrat de location, l’entretien courant simple du jardin, notamment la tonte de la pelouse, l’arrosage et le désherbage.

Le propriétaire organise la taille nécessaire des haies et des arbres ainsi que le nettoyage du toit du carport commun et des gouttières. Le décompte est établi annuellement sur la base des coûts effectivement engagés, convenus dans le contrat de location et légalement récupérables auprès des locataires.

Les prestations de jardinage supplémentaires ne sont commandées qu’en cas de besoin et après concertation préalable sur leur étendue et leur coût.

LOCATION SANS COMMISSION DIRECTEMENT PAR LE PROPRIÉTAIRE

Si le bien vous intéresse, nous serons ravis de recevoir une brève présentation de votre part et de convenir d’un rendez-vous pour une visite. Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.

Certaines images ont été retouchées pour une meilleure présentation ou proviennent de la phase de conception et de planification. L’état réel du bien et le périmètre convenu de la location font foi. Seul le rez-de-chaussée est proposé à la location ; le sous-sol et ses deux terrasses ne font pas partie de la location.

Emplacement

Détails de l'emplacement

KLEINMACHNOW – VIVRE AU VERT ENTRE BERLIN ET POTSDAM

Kleinmachnow associe un cadre verdoyant, principalement composé de villas, à la proximité immédiate de Berlin-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee et Potsdam.

L’appartement se trouve dans une impasse calme, au cœur d’un quartier résidentiel établi, composé de maisons individuelles et de maisons d’architecte. La limite de la ville de Berlin se trouve à proximité immédiate.

Berlin et Potsdam sont facilement accessibles par l’A115. Commerces, médecins, pharmacies et autres services du quotidien se trouvent à proximité.

Forêts, espaces verts et canal de Teltow offrent de nombreuses possibilités de promenades, de sport et de loisirs. L’offre scolaire et éducative de Kleinmachnow est complétée par des établissements du sud-ouest de Berlin voisin et de Potsdam.