| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 230 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 713 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 65 m² |
| Aankoopprijs | 749.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.256,52 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet in 1972 als architectenwoning met zelfstandige woning gebouwde pand ligt op een rustige helling, op slechts ongeveer 80 meter van de panoramische wandelroute aan de Steinberg. Het biedt een onbelemmerd uitzicht op de Galgenberg en in oostelijke richting over de stad. In het bovenste deel van het perceel bevindt zich een fraai aangelegde, afgesloten tuin.
Dankzij de bijzondere indeling is de woning zowel geschikt voor een groot gezin – met in totaal zes kamers – als voor zelfstandigen en vrije beroepsbeoefenaars die wonen en werken onder één dak willen combineren. De privé- en werkruimten kunnen daarbij duidelijk van elkaar worden gescheiden. De zelfstandige woning is via een interne trap met het woongedeelte verbonden, maar beschikt tegelijkertijd over een eigen buitentoegang en een afzonderlijk postadres.
In 2002 werd het gehele gebouw ingrijpend gerenoveerd en aangepast aan de behoeften van de huidige eigenaars. In het kader van de renovatie werden onder andere muren, vloerafwerkingen en elektrische en sanitaire installaties vernieuwd. De bovenste woonverdieping werd aan de beschutte, op het zuidwesten georiënteerde tuinzijde geopend en voorzien van kamerhoge raampartijen.
In alle woonruimten werd hoogwaardig beukenparket volgens bouwbiologische principes gelegd; de ruime woonkeuken kreeg een vloerafwerking van terracottategels. De badkamers werden volledig opnieuw ingericht en in 2022 opnieuw gemoderniseerd. Eveneens in 2022 vond een uitgebreide renovatie van de keuken plaats. Daarbij werden onder andere nieuwe verwarmingselementen geïnstalleerd, het raamoppervlak vergroot en een nieuwe inbouwkeuken met hoogwaardige merkapparatuur geplaatst.
De zelfstandige woning werd ingericht als kantoor- en praktijkruimte voor managementcoaching en supervisie van een veeleisend cliënteel. Indien gewenst kan deze opnieuw worden verbouwd tot een afgesloten, zelfstandige wooneenheid en bijvoorbeeld worden verhuurd.
In de kelder bevinden zich de verwarmingsinstallatie, twee kelderruimten, de huisaansluitingen en een verwarmbare hobbyruimte met daglicht. Verwarming en warmwaterbereiding geschieden via een moderne gascondensatieketel. Er is een energieprestatiecertificaat met energie-efficiëntieklasse D beschikbaar.
In het onderste deel van het perceel zijn een carport en een garage beschikbaar. Direct voor de ingang naar het woongedeelte is een extra parkeerplaats aangelegd, die zich met name leent voor de installatie van een laadstation voor elektrische voertuigen an.
Het pand verkeert over het geheel genomen in een zeer goed onderhouden staat. Afgezien van individuele aanpassingen aan de persoonlijke ontwerpwensen van de toekomstige eigenaren zijn er geen ingrijpende renovatiewerkzaamheden nodig.
Het exacte adres van het object ontvangt u graag na contact met ons te hebben opgenomen.
De hoogwaardige inbouwkeuken en de ambachtelijk vervaardigde, op maat gemaakte inbouwelementen – onder andere in de badkamer, de hal en de garderoberuimte – zijn bij de koopprijs inbegrepen. Hun huidige waarde wordt in totaal geschat op ongeveer 40.000 euro. Voor zover deze zaken fiscaal als roerende inventaris worden erkend en in de koopovereenkomst afzonderlijk worden vermeld, kunnen ze buiten beschouwing blijven bij de berekening van de overdrachtsbelasting.
Het royale dakoppervlak biedt goede voorwaarden voor de installatie van een fotovoltaïsche of zonneboilerinstallatie. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het gebouw met een extra verdieping met maximaal circa 100 m² uit te breiden. Hiervoor is al een voorlopig architectonisch ontwerp opgesteld. De extra verdieping zou een weids uitzicht over de historische binnenstad van Hildesheim en de kerken bieden.
Het kantoor- en praktijkgedeelte dan wel de zelfstandige woning op het lager gelegen niveau is volledig drempelvrij toegankelijk en ingericht.
De hoofdwoning op de bovenverdieping kan via de tuin eveneens drempelvrij worden bereikt; naar de reguliere hoofdingang leidt een trap. Binnen de woning zijn alle ruimtes drempelloos toegankelijk en voorzien van extra brede, rolstoelvriendelijke deuren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het huis bevindt zich aan de rand van een woonwijk die in 1972 is ontstaan en zich tegenwoordig kenmerkt door zijn volgroeide bomenbestand en een aangenaam groene woonomgeving. Via een kleine doodlopende straat is het bos op de Steinberg te voet of per fiets in ongeveer twee minuten bereikbaar.
Scholen – waaronder een Hauptschule en Realschule – en een kleuterschool liggen op maximaal vijf minuten lopen. Ook talrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand.
Geselecteerde afstanden te voet:
Bushalte: ca. 7 minuten
Aldi, bakker en apotheek: ca. 8 minuten
Denns Biomarkt: ca. 12 minuten
HIT-supermarkt: ca. 15 minuten
349.000 € Wonen op toplocatie aan de Moritzberg (erfpacht)31139 Hildesheim
289.000 € Op erfpacht: Pas in 2025 volledig gemoderniseerde tussenwoning in Hi.-Drispenstedt31135 Hildesheim
495.000 € Woon- en bedrijfsgebouw in de Hildesheimer Nordstadt31137 Hildesheim
