| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 230 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 713 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 65 m² |
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 256,52 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa propriété construite en 1972 comme maison d’architecte avec logement indépendant se trouve dans un environnement calme à flanc de colline, à seulement environ 80 mètres du sentier panoramique du Steinberg. Elle offre une vue dégagée sur le Galgenberg ainsi que, vers l’est, sur la ville. Dans la partie supérieure du terrain se trouve un jardin clos joliment aménagé.
Grâce à sa répartition particulière des pièces, la maison convient aussi bien à une famille nombreuse – avec six pièces au total – qu’aux travailleurs indépendants et aux professions libérales souhaitant réunir habitation et activité professionnelle sous un même toit. Les espaces privés et professionnels peuvent être clairement séparés. Le logement indépendant est relié à l’espace d’habitation par un escalier intérieur, tout en disposant d’une entrée extérieure séparée et d’une adresse postale distincte.
En 2002, l’ensemble du bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète et a été adapté aux besoins des propriétaires actuels. Dans le cadre de cette rénovation, les murs, les revêtements de sol ainsi que les installations électriques et sanitaires ont notamment été renouvelés. Le niveau d’habitation supérieur a été ouvert sur le jardin protégé orienté sud-ouest et équipé de baies vitrées allant jusqu’au sol.
Dans toutes les pièces d’habitation, un parquet en hêtre de haute qualité a été posé selon des critères de biologie de l’habitat ; la généreuse cuisine-séjour a reçu un revêtement de sol en carreaux de terre cuite. Les salles de bains ont été entièrement réaménagées et modernisées à nouveau en 2022. La cuisine a également fait l’objet d’une rénovation complète en 2022. De nouveaux éléments chauffants ont notamment été installés, la surface vitrée a été agrandie et une nouvelle cuisine équipée avec des appareils de grandes marques a été mise en place.
Le logement indépendant a été aménagé comme espace de bureau et de cabinet pour le coaching de management et la supervision d’une clientèle exigeante. Si nécessaire, il peut être reconverti en logement indépendant fermé et autonome, par exemple pour être loué.
Le sous-sol abrite l’installation de chauffage, deux caves, les raccordements de la maison ainsi qu’une salle de loisirs chauffable avec lumière naturelle. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation moderne. Un certificat énergétique de classe d’efficacité énergétique D est disponible.
Dans la partie inférieure du terrain, un abri pour voiture et un garage sont disponibles. Une autre place de stationnement a été aménagée directement devant l’entrée de l’espace d’habitation et se prête particulièrement à l’installation d’une borne de recharge pour véhicules électriquesan.
La propriété est globalement dans un très bon état d’entretien. Hormis des adaptations individuelles répondant aux souhaits d’aménagement personnels des futurs propriétaires, aucune mesure de rénovation fondamentale n’est nécessaire.
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La cuisine intégrée haut de gamme ainsi que les aménagements sur mesure fabriqués artisanalement – notamment dans la salle de bains, le couloir et l’espace vestiaire – sont compris dans le prix d’achat. Leur valeur actuelle est estimée à environ 40 000 euros au total. Dans la mesure où ces éléments sont reconnus fiscalement comme biens mobiliers et indiqués séparément dans le contrat de vente, ils peuvent ne pas être pris en compte pour le calcul de la taxe sur les mutations immobilières.
La vaste toiture offre de bonnes conditions pour l’installation d’un système photovoltaïque ou solaire thermique. En outre, il est possible d’agrandir le bâtiment d’un étage supplémentaire, jusqu’à environ 100 m². Une esquisse architecturale est déjà disponible à cet effet. L’étage supplémentaire offrirait une vue étendue sur la vieille ville de Hildesheim et ses églises.
L’espace de bureau et de cabinet situé dans la partie inférieure, ou l’appartement indépendant, est entièrement accessible et aménagé sans obstacles.
Le logement principal à l’étage supérieur est également accessible sans obstacles par le jardin ; un escalier mène à l’entrée principale habituelle. À l’intérieur du logement, toutes les pièces sont accessibles sans seuil et équipées de portes particulièrement larges adaptées aux fauteuils roulants.
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La maison se trouve à la lisière d’un quartier résidentiel créé en 1972, qui se caractérise aujourd’hui par ses arbres arrivés à maturité et son environnement résidentiel agréablement verdoyant. Par une petite rue sans issue, la forêt du Steinberg est accessible à pied ou à vélo en environ deux minutes.
Les écoles – notamment l’école secondaire générale et l’école secondaire professionnelle – ainsi qu’un jardin d’enfants se trouvent à cinq minutes à pied au maximum. De nombreux commerces répondant aux besoins quotidiens sont également accessibles à pied.
Distances sélectionnées à pied :
Arrêt de bus : env. 7 minutes
Aldi, boulangerie et pharmacie : env. 8 minutes
Denns Biomarkt : env. 12 minutes
Supermarché HIT : env. 15 minutes
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