| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 230 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 713 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 65 m² |
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.256,52 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa proprietà, costruita nel 1972 come casa progettata da un architetto con appartamento indipendente, si trova in una tranquilla posizione collinare, a soli circa 80 metri dal sentiero panoramico sullo Steinberg. Offre una vista libera sul Galgenberg e sulla città in direzione est. Nella parte superiore del terreno si trova un giardino recintato, piacevolmente progettato.
Grazie alla particolare distribuzione degli spazi, la casa è adatta sia a una famiglia numerosa – con un totale di sei stanze – sia a lavoratori autonomi e liberi professionisti che desiderano conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. Le aree private e lavorative possono essere chiaramente separate. L’appartamento indipendente è collegato alla zona abitativa tramite una scala interna, ma dispone anche di un ingresso esterno privato e di un indirizzo postale separato.
Nel 2002 l’intero edificio è stato completamente ristrutturato e adattato alle esigenze degli attuali proprietari. Nell’ambito della ristrutturazione sono stati rinnovati, tra l’altro, pareti, pavimentazioni e impianti elettrici e sanitari. Il livello abitativo superiore è stato aperto verso il giardino protetto e orientato a sud-ovest, ed è stato dotato di elementi vetrati a tutta altezza.
In tutti gli ambienti abitativi è stato posato un pregiato parquet in faggio secondo criteri di bioedilizia; l’ampia cucina abitabile ha ricevuto una pavimentazione in piastrelle di terracotta. I bagni sono stati completamente ridisegnati e nel 2022 nuovamente aggiornati secondo standard moderni. Sempre nel 2022 è stata effettuata un’ampia ristrutturazione della cucina. Tra gli interventi figurano l’installazione di nuovi elementi riscaldanti, l’ampliamento della superficie vetrata e l’installazione di una nuova cucina componibile con elettrodomestici di marca di alta qualità.
L’appartamento indipendente è stato progettato come ufficio e studio professionale per attività di management coaching e supervisione rivolte a una clientela esigente. All’occorrenza può essere nuovamente trasformato in un’unità abitativa indipendente e separata e, ad esempio, essere affittato.
Nel seminterrato si trovano l’impianto di riscaldamento, due locali cantina, gli allacciamenti domestici e un locale hobby riscaldabile con luce naturale. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda avvengono tramite una moderna caldaia a condensazione a gas. È disponibile un attestato di prestazione energetica della classe di efficienza energetica D.
Nella parte inferiore del terreno sono disponibili un carport e un garage. Un ulteriore posto auto è stato realizzato direttamente davanti all’ingresso della zona abitativa e si presta in particolare all’installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici an.
La proprietà si presenta complessivamente in ottime condizioni. Fatta eccezione per eventuali personalizzazioni secondo i desideri estetici dei futuri proprietari, non sono necessari interventi di ristrutturazione sostanziali.
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La cucina componibile di alta qualità e gli arredi su misura realizzati artigianalmente – tra cui quelli del bagno, del corridoio e della zona guardaroba – sono inclusi nel prezzo di acquisto. Il loro valore attuale complessivo è stimato in circa 40.000 euro. Nella misura in cui tali beni siano riconosciuti fiscalmente come inventario mobile e indicati separatamente nel contratto di compravendita, possono essere esclusi dal calcolo dell’imposta sul trasferimento immobiliare.
L’ampia superficie del tetto offre buone condizioni per l’installazione di un impianto fotovoltaico o solare termico. Inoltre, sussiste la possibilità di ampliare l’edificio con un piano aggiuntivo fino a circa 100 m². A tal fine è già disponibile una progettazione architettonica di massima. Il piano aggiuntivo offrirebbe un’ampia vista sul centro storico di Hildesheim e sulle sue chiese.
La zona adibita a ufficio e studio, situata al piano inferiore, ovvero l’appartamento indipendente, è completamente accessibile e configurata senza barriere architettoniche.
Anche l’abitazione principale al piano superiore può essere raggiunta senza barriere attraverso il giardino; all’ingresso principale ordinario conduce una scala. All’interno dell’abitazione, tutti gli ambienti sono accessibili senza soglie e dotati di porte particolarmente ampie, idonee al passaggio delle sedie a rotelle.
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La casa si trova ai margini di una zona residenziale sorta nel 1972, che oggi si distingue per la presenza di alberi ormai sviluppati e per un piacevole contesto abitativo verdeggiante. Attraverso una piccola strada senza uscita, il bosco sullo Steinberg è raggiungibile a piedi o in bicicletta in circa due minuti.
Le scuole – tra cui la scuola secondaria di primo e secondo livello – e una scuola dell’infanzia si trovano a non più di cinque minuti a piedi. Anche numerose possibilità di acquisto per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi.
Distanze selezionate a piedi:
Fermata dell’autobus: circa 7 minuti
Aldi, panetteria e farmacia: circa 8 minuti
Denns Biomarkt: circa 12 minuti
Supermercato HIT: circa 15 minuti
349.000 € Abitare in una posizione eccellente sul Moritzberg (diritto di superficie)31139 Hildesheim
289.000 € In diritto di superficie: casa a schiera centrale completamente modernizzata nel 2025 a Hi.-Drispenstedt31135 Hildesheim
495.000 € Edificio residenziale e commerciale nella zona nord di Hildesheim31137 Hildesheim
