| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 230 m² |
| Год построен | 1972 |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 713 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 65 m² |
| Цена покупки | 749.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 256,52 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийУчасток с домом, построенным в 1972 году по проекту архитектора и с отдельной квартирой, расположен на тихом склоне, всего примерно в 80 метрах от панорамной тропы у Штайнберга. Из дома открывается беспрепятственный вид на Гальгенберг, а также на город в восточном направлении. В верхней части участка находится привлекательно оформленный закрытый сад.
Благодаря особой планировке дом подходит как для большой семьи — всего здесь шесть комнат, — так и для предпринимателей и представителей свободных профессий, желающих объединить жильё и работу под одной крышей. Жилую и рабочую зоны можно чётко разделить. Отдельная квартира соединена с жилой зоной внутренней лестницей, но одновременно имеет собственный отдельный вход с улицы и отдельный почтовый адрес.
В 2002 году всё здание было полностью капитально отремонтировано и адаптировано к потребностям нынешних владельцев. В ходе ремонта, среди прочего, были обновлены стены, напольные покрытия, а также электрические и санитарно-технические коммуникации. Верхний жилой уровень был открыт в сторону защищённого сада, ориентированного на юго-запад, и оснащён окнами от пола до потолка.
Во всех жилых помещениях уложен высококачественный буковый паркет с учётом принципов экологичного строительства; просторная кухня-гостиная получила напольное покрытие из терракотовой плитки. Ванные комнаты были полностью переоборудованы и в 2022 году вновь приведены в соответствие с современными стандартами. Также в 2022 году была проведена масштабная реконструкция кухни. В частности, были установлены новые нагревательные элементы, увеличена площадь остекления и смонтирована новая встроенная кухня с высококачественной бытовой техникой известных марок.
Отдельная квартира была оборудована как офис и кабинет для управленческого коучинга и супервизии взыскательной клиентуры. При необходимости её можно переоборудовать обратно в изолированную самостоятельную жилую единицу и, например, сдавать в аренду.
В подвальном этаже находятся отопительная установка, два помещения для хранения, вводы инженерных коммуникаций, а также отапливаемое помещение для хобби с естественным освещением. Отопление и приготовление горячей воды обеспечиваются современной газовой конденсационной установкой. Имеется энергетический сертификат класса энергоэффективности D.
В нижней части участка имеются навес для автомобиля и гараж. Ещё одно парковочное место оборудовано непосредственно перед входом в жилую зону и особенно подходит для установки зарядной станции для электромобилей в целом.
Объект в целом находится в очень ухоженном состоянии. За исключением индивидуальных изменений в соответствии с личными пожеланиями будущих владельцев, проведение каких-либо основательных ремонтных работ не требуется.
Точный адрес объекта мы с удовольствием сообщим после установления контакта.
Качественная встроенная кухня, а также изготовленные вручную встраиваемые элементы по индивидуальному заказу — в том числе в ванной комнате, коридоре и гардеробной зоне — включены в покупную цену. Их текущая стоимость оценивается в общей сложности примерно в 40 000 евро. Если эти предметы будут признаны налоговыми органами движимым имуществом и отдельно указаны в договоре купли-продажи, они могут не учитываться при расчёте налога на приобретение недвижимости.
Просторная площадь крыши создаёт хорошие условия для установки фотоэлектрической или солнечной тепловой установки. Кроме того, существует возможность расширить здание за счёт дополнительного этажа площадью до примерно 100 м². Для этого уже имеется предварительная архитектурная концепция. Дополнительный этаж обеспечивал бы широкий вид на старый город Хильдесхайма и его церкви.
Расположенная в нижней части офисная зона и зона кабинетов либо отдельная квартира полностью доступны и оборудованы безбарьерно.
В главную квартиру на верхнем этаже также можно попасть безбарьерно через сад; к обычному главному входу ведёт лестница. Внутри квартиры все помещения доступны без порогов и оснащены особо широкими дверями, подходящими для пользования инвалидными колясками.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен на окраине жилого района, возникшего в 1972 году и сегодня отличающегося сформировавшимся древесным массивом и приятной зелёной жилой средой. По небольшой тупиковой улице до леса на Штайнберге можно дойти пешком или доехать на велосипеде примерно за две минуты.
Школы — в том числе общеобразовательная и реальная школа — а также детский сад находятся не более чем в пяти минутах ходьбы. Многочисленные магазины для повседневных нужд также расположены в пешей доступности.
Выбранные расстояния пешком:
Автобусная остановка: около 7 минут
Aldi, пекарня и аптека: около 8 минут
Denns Biomarkt: около 12 минут
Супермаркет HIT: около 15 минут
349.000 € Жизнь в лучшем месте на Морицберге (наследственная аренда)31139 Hildesheim
289.000 € На праве наследуемой аренды: полностью модернизированный в 2025 году рядный дом в Hi.-Drispenstedt31135 Hildesheim
495.000 € Жилой и коммерческий дом в Hildesheimer Nordstadt31137 Hildesheim
