Dom architektoniczny w spokojnej lokalizacji na zboczu z oddzielną częścią biurową/gabinetem (mieszkanie dodatkowe)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nieruchomość wybudowana w 1972 roku jako dom architekta z mieszkaniem dodatkowym znajduje się w spokojnej lokalizacji na zboczu, zaledwie około 80 metrów od panoramicznej ścieżki przy Steinbergu. Oferuje niezakłócony widok na Galgenberg oraz na miasto w kierunku wschodnim. W górnej części działki znajduje się atrakcyjnie urządzony, zamknięty ogród.

Dzięki szczególnemu rozkładowi pomieszczeń dom nadaje się zarówno dla większej rodziny – łącznie sześć pokoi – jak i dla osób prowadzących działalność gospodarczą oraz wolnych zawodów, które chcą połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem. Strefy prywatne i zawodowe można przy tym wyraźnie oddzielić. Mieszkanie dodatkowe jest połączone z częścią mieszkalną wewnętrzną klatką schodową, a jednocześnie posiada własne wejście zewnętrzne i odrębny adres pocztowy.

W 2002 roku cały budynek został gruntownie zmodernizowany i dostosowany do potrzeb obecnych właścicieli. W ramach modernizacji odnowiono między innymi ściany, podłogi oraz instalacje elektryczne i sanitarne. Górna kondygnacja mieszkalna została otwarta w kierunku chronionego ogrodu od strony południowo-zachodniej i wyposażona w sięgające podłogi przeszklenia.

We wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych położono wysokiej jakości parkiet bukowy zgodnie z zasadami budownictwa ekologicznego; przestronna kuchnia mieszkalna otrzymała posadzkę z płytek terakotowych. Łazienki zostały całkowicie przeprojektowane i w 2022 roku ponownie doprowadzone do nowoczesnego standardu. Również w 2022 roku przeprowadzono kompleksowy remont kuchni. Zamontowano między innymi nowe elementy grzewcze, powiększono powierzchnię okien i zainstalowano nową zabudowę kuchenną z wysokiej jakości urządzeniami markowymi.

Mieszkanie dodatkowe zostało zaprojektowane jako biuro i gabinet do coachingu menedżerskiego oraz superwizji dla wymagającej klienteli. W razie potrzeby można je ponownie przebudować na zamkniętą, samodzielną jednostkę mieszkalną i na przykład wynajmować.

W piwnicy znajdują się instalacja grzewcza, dwa pomieszczenia piwniczne, przyłącza do budynku oraz ogrzewane pomieszczenie hobbystyczne z dostępem światła dziennego. Ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody odbywają się za pomocą nowoczesnego gazowego kotła kondensacyjnego. Dostępne jest świadectwo energetyczne dla klasy efektywności energetycznej D.

W dolnej części działki znajdują się wiata garażowa i garaż. Dodatkowe miejsce parkingowe utworzono bezpośrednio przed wejściem do części mieszkalnej; szczególnie dobrze nadaje się ono do instalacji stacji ładowania pojazdów elektrycznych an.

Nieruchomość znajduje się ogólnie w bardzo zadbanym stanie. Poza indywidualnymi dostosowaniami do osobistych życzeń aranżacyjnych przyszłych właścicieli nie są wymagane żadne zasadnicze prace renowacyjne.

Dokładny adres obiektu chętnie przekażemy po nawiązaniu kontaktu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wysokiej jakości zabudowana kuchnia oraz wykonane rzemieślniczo, precyzyjnie dopasowane zabudowy – między innymi w łazience, przedpokoju i strefie garderoby – są zawarte w cenie zakupu. Ich wartość bieżącą szacuje się łącznie na około 40.000 euro. O ile przedmioty te zostaną uznane pod względem podatkowym za ruchome wyposażenie i wykazane oddzielnie w umowie sprzedaży, mogą zostać pominięte przy ustalaniu podatku od nabycia nieruchomości.

Duża powierzchnia dachu stwarza dobre warunki do instalacji systemu fotowoltaicznego lub solarnego systemu termicznego. Ponadto istnieje możliwość powiększenia budynku o dodatkową kondygnację o maksymalnie około 100 m². W tym celu przygotowano już wstępną koncepcję architektoniczną. Dodatkowa kondygnacja zapewniałaby rozległy widok na stare miasto Hildesheim i jego kościoły.

Inne

Położona na niższym poziomie część biurowo-gabinetowa lub mieszkanie z osobnym wejściem jest w pełni dostępna i zaprojektowana bez barier.

Do głównego mieszkania na wyższej kondygnacji można również dotrzeć bez barier przez ogród; do zwykłego głównego wejścia prowadzą schody. Wewnątrz mieszkania wszystkie pomieszczenia są dostępne bez progów i wyposażone w szczególnie szerokie drzwi dostosowane do wózków inwalidzkich.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się na skraju osiedla mieszkaniowego, które powstało w 1972 roku i dziś wyróżnia się dojrzałym drzewostanem oraz przyjemnie zielonym otoczeniem mieszkalnym. Małą ulicą ślepą można w około dwie minuty dotrzeć pieszo lub rowerem do lasu na Steinbergu.

Szkoły – w tym szkoła główna i realna – a także przedszkole znajdują się w odległości najwyżej pięciu minut pieszo. Również liczne możliwości robienia codziennych zakupów są dostępne w zasięgu spaceru.

Wybrane odległości pieszo:

Przystanek autobusowy: ok. 7 minut
Aldi, piekarnia i apteka: ok. 8 minut
Denns Biomarkt: ok. 12 minut
Supermarket HIT: ok. 15 minut