Будинок, спроєктований архітектором, у тихому місці на схилі з окремою зоною під офіс/практику (окрема квартира)

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Садиба, збудована у 1972 році як будинок за проєктом архітектора з окремою квартирою, розташована у тихому місці на схилі, лише приблизно за 80 метрів від панорамної стежки на Штайнберзі. З неї відкривається нічим не обмежений вид на Ґальґенберг, а також на місто у східному напрямку. У верхній частині ділянки розташований привабливо облаштований, огороджений сад.

Завдяки особливому плануванню будинок підходить як для великої родини — загалом із шістьма кімнатами, — так і для самозайнятих і фрилансерів, які хочуть поєднати проживання та роботу під одним дахом. Приватну й робочу зони можна чітко розмежувати. Окрема квартира сполучена із житловою зоною внутрішніми сходами, але водночас має власний зовнішній вхід і окрему поштову адресу.

У 2002 році всю будівлю було ґрунтовно реконструйовано та адаптовано до потреб нинішніх власників. У межах реконструкції, зокрема, було замінено стіни, підлогові покриття, а також електричні й санітарно-технічні інсталяції. Верхній житловий рівень відкрили у бік захищеного саду, орієнтованого на південний захід, і обладнали віконними елементами до підлоги.

У всіх житлових приміщеннях укладено високоякісний буковий паркет з урахуванням будівельно-біологічних принципів; простора житлова кухня отримала підлогове покриття з теракотової плитки. Ванні кімнати повністю переобладнали, а у 2022 році знову привели до сучасного рівня. Також у 2022 році було проведено масштабний ремонт кухні. Серед іншого, встановили нові нагрівальні елементи, збільшили площу скління та змонтували нову вбудовану кухню з високоякісною технікою відомих брендів.

Окрему квартиру було облаштовано як офісно-практичний простір для управлінського коучингу та супервізії вимогливої клієнтури. За потреби її можна знову переобладнати в окрему самостійну житлову одиницю й, наприклад, здавати в оренду.

У підвальному приміщенні розташовані опалювальна установка, два підвальні приміщення, будинкові інженерні вводи, а також опалюване приміщення для хобі з денним освітленням. Опалення та підготовка гарячої води здійснюються за допомогою сучасного газового конденсаційного котла. Наявний енергетичний сертифікат класу енергоефективності D.

У нижній частині ділянки є навіс для автомобіля та гараж. Ще одне паркомісце облаштовано безпосередньо перед входом до житлової зони; воно особливо підходить для встановлення зарядної станції для електромобілівтак.

Об’єкт загалом перебуває в дуже доглянутому стані. За винятком індивідуальних адаптацій відповідно до особистих побажань майбутніх власників, жодних фундаментальних ремонтних заходів не потрібно.

Точну адресу об’єкта ви охоче отримаєте після звернення.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Високоякісна вбудована кухня, а також виготовлені майстрами індивідуальні вбудовані елементи – зокрема у ванній кімнаті, коридорі та гардеробній зоні – включені у вартість купівлі. Їхня поточна вартість загалом оцінюється приблизно в 40 000 євро. Якщо ці предмети будуть визнані податковими органами рухомим майном і окремо зазначені в договорі купівлі-продажу, їх можна не враховувати під час визначення податку на придбання нерухомості.

Простора площа даху створює хороші умови для встановлення фотоелектричної або сонячної теплової установки. Крім того, є можливість розширити будівлю шляхом добудови додаткового поверху площею до приблизно 100 м². Для цього вже підготовлено попереднє архітектурне планування. Додатковий поверх відкривав би широкий краєвид на старе місто Гільдесгайма та його церкви.

інше

Розташована в нижній частині офісна та практична зона, відповідно окрема квартира, має повністю безбар’єрний доступ і облаштована без бар’єрів.

До основної квартири на верхньому поверсі також можна потрапити через сад без бар’єрів; до звичайного головного входу ведуть сходи. Усередині квартири до всіх приміщень можна потрапити без порогів, а двері мають особливо широку ширину та пристосовані для користування інвалідними візками.

Розташування

Опис місця розташування

Будинок розташований на околиці житлового району, створеного у 1972 році, який сьогодні вирізняється дорослими деревами та приємним зеленим житловим середовищем. Невеликою тупиковою вулицею до лісу на Штайнберзі можна дістатися пішки або велосипедом приблизно за дві хвилини.

Школи – зокрема Hauptschule та Realschule – а також дитячий садок розташовані не більше ніж за п’ять хвилин ходьби. Численні магазини для повсякденних потреб також знаходяться на пішій відстані.

Вибрані відстані пішки:

Автобусна зупинка: приблизно 7 хвилин
Aldi, пекарня та аптека: приблизно 8 хвилин
Denns Biomarkt: приблизно 12 хвилин
Супермаркет HIT: приблизно 15 хвилин