| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 230 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 713 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 65 m² |
| Precio de compra | 749.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.256,52 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad, construida en 1972 como casa de arquitecto con vivienda independiente, se encuentra en una tranquila ladera, a solo unos 80 metros del sendero panorámico del Steinberg. Ofrece unas vistas despejadas del Galgenberg y de la ciudad hacia el este. En la parte superior de la parcela se encuentra un jardín cerrado y diseñado con gusto.
Gracias a su particular distribución, la casa resulta adecuada tanto para una familia numerosa – con un total de seis habitaciones – como para autónomos y profesionales liberales que deseen combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. Las zonas privadas y de trabajo pueden separarse claramente. La vivienda independiente está conectada con la zona residencial mediante una escalera interior, pero también dispone de una entrada exterior propia y una dirección postal independiente.
En 2002, todo el edificio fue sometido a una rehabilitación integral y adaptado a las necesidades de los actuales propietarios. Durante la reforma se renovaron, entre otros elementos, las paredes, los revestimientos del suelo y las instalaciones eléctricas y sanitarias. La planta superior de vivienda se abrió hacia el jardín protegido orientado al suroeste y se equipó con elementos acristalados de suelo a techo.
En todos los espacios habitables se colocó parquet de haya de alta calidad siguiendo criterios de bioconstrucción; la amplia cocina-comedor recibió un pavimento de baldosas de terracota. Los baños se rediseñaron por completo y en 2022 se actualizaron nuevamente conforme a los estándares modernos. También en 2022 se llevó a cabo una amplia renovación de la cocina. Entre otras actuaciones, se instalaron nuevos elementos calefactores, se amplió la superficie acristalada y se instaló una nueva cocina equipada con electrodomésticos de marcas de alta calidad.
La vivienda independiente fue diseñada como despacho y consulta para coaching de gestión y supervisión de una clientela exigente. Si fuera necesario, puede transformarse de nuevo en una unidad residencial independiente y cerrada y, por ejemplo, alquilarse.
En el sótano se encuentran la instalación de calefacción, dos trasteros, las conexiones de la vivienda y una sala de ocio climatizable con luz natural. La calefacción y la producción de agua caliente se realizan mediante una moderna caldera de condensación a gas. Se dispone de un certificado energético de clase de eficiencia energética D.
En la parte inferior de la parcela hay una cochera y un garaje. Se habilitó otra plaza de aparcamiento justo delante de la entrada a la zona residencial, que resulta especialmente adecuada para instalar un punto de recarga para vehículos eléctricos an.
La propiedad se encuentra en general en un estado muy bien cuidado. Aparte de las adaptaciones individuales conforme a las preferencias de diseño personales de los futuros propietarios, no son necesarias medidas de renovación fundamentales.
Estaremos encantados de facilitarle la dirección exacta del inmueble tras ponerse en contacto con nosotros.
La cocina empotrada de alta calidad, así como los elementos empotrados hechos a medida y fabricados artesanalmente —entre otros, en el baño, el pasillo y la zona del guardarropa— están incluidos en el precio de compra. Su valor actual se estima en un total aproximado de 40.000 euros. En la medida en que estos objetos sean reconocidos fiscalmente como inventario mobiliario y se indiquen por separado en el contrato de compraventa, podrán quedar excluidos del cálculo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales inmobiliarias.
La amplia superficie del tejado ofrece buenas condiciones para la instalación de una planta fotovoltaica o solar térmica. Además, existe la opción de ampliar el edificio con una planta adicional de hasta aproximadamente 100 m². Para ello ya existe una planificación arquitectónica preliminar. La planta adicional ofrecería una amplia vista sobre el casco antiguo de Hildesheim y sus iglesias.
La zona de oficina y consulta, o bien la vivienda independiente, situada en la parte inferior, es completamente accesible y está diseñada sin barreras.
También se puede acceder sin barreras a la vivienda principal de la planta superior a través del jardín; a la entrada principal habitual conduce una escalera. Dentro de la vivienda, todas las estancias son accesibles sin umbrales y están equipadas con puertas especialmente anchas y aptas para sillas de ruedas.
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La casa se encuentra en el borde de una zona residencial surgida en 1972, que hoy se caracteriza por su arbolado consolidado y un entorno residencial agradablemente verde. A través de una pequeña calle sin salida, el bosque de Steinberg se alcanza a pie o en bicicleta en aproximadamente dos minutos.
Las escuelas —incluidos un instituto de secundaria básica y uno de secundaria media—, así como una guardería, se encuentran a un máximo de cinco minutos a pie. También hay numerosas posibilidades de compra para las necesidades diarias a poca distancia a pie.
Distancias seleccionadas a pie:
Parada de autobús: aprox. 7 minutos
Aldi, panadería y farmacia: aprox. 8 minutos
Denns Biomarkt: aprox. 12 minutos
Supermercado HIT: aprox. 15 minutos
349.000 € Vivir en una ubicación privilegiada en Moritzberg (derecho de superficie)31139 Hildesheim
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