منزل صمّمه مهندس معماري في موقع هادئ على منحدر مع منطقة مكتب/عيادة منفصلة (شقة ملحقة)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع العقار، الذي شُيّد عام 1972 كمنزل للمهندسين المعماريين مع شقة ملحقة، في موقع هادئ على منحدر، على بُعد نحو 80 مترًا فقط من مسار بانورامي عند شتاينبرغ. ويوفر إطلالة غير محجوبة على غالغه‌نبرغ وعلى المدينة باتجاه الشرق. وفي الجزء العلوي من الأرض توجد حديقة مغلقة ومصممة بشكل جذاب.

بفضل توزيعه المميز للمساحات، يناسب المنزل عائلة كبيرة – إذ يضم إجمالًا ست غرف – كما يناسب العاملين لحسابهم الخاص وأصحاب المهن الحرة الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد. ويمكن الفصل بوضوح بين المناطق الخاصة ومناطق العمل. وترتبط الشقة الملحقة بمنطقة السكن عبر درج داخلي، لكنها تتمتع في الوقت نفسه بمدخل خارجي خاص وعنوان بريدي مستقل.

في عام 2002، خضع المبنى بأكمله لتجديد شامل حتى الهيكل الأساسي، وتم تكييفه وفق احتياجات المالكين الحاليين. وفي إطار التجديد، جرى من بين أمور أخرى تجديد الجدران وأغطية الأرضيات وتركيبات الكهرباء والصرف الصحي. كما فُتحت طوابق السكن العلوية باتجاه الحديقة المحمية المواجهة للجنوب الغربي، وزُوّدت بعناصر نوافذ ممتدة حتى الأرضية.

في جميع غرف السكن، وُضعت أرضيات باركيه عالية الجودة من خشب الزان وفق مبادئ علم الأحياء البنائي؛ وحصل المطبخ السكني الواسع على أرضية من بلاط التراكوتا. وأُعيد تصميم الحمامات بالكامل، ثم جرى تحديثها مرة أخرى عام 2022 وفق المعايير الحديثة. وفي العام نفسه، أُجريت أعمال تجديد واسعة للمطبخ. وشملت هذه الأعمال، من بين أمور أخرى، تركيب عناصر تدفئة جديدة، وتوسيع مساحة النوافذ، وتركيب مطبخ مجهز جديد بأجهزة عالية الجودة من علامات تجارية معروفة.

صُممت الشقة الملحقة كمكتب ومنطقة عيادة للتدريب الإداري والإشراف لفائدة عملاء متميزين. وعند الحاجة، يمكن تحويلها مجددًا إلى وحدة سكنية مستقلة ومغلقة، وتأجيرها مثلًا.

يوجد في الطابق السفلي نظام التدفئة، وغرفتا قبو، ووصلات المنزل، بالإضافة إلى غرفة هوايات قابلة للتدفئة ومزودة بضوء النهار. ويتم التدفئة وإعداد المياه الساخنة عبر غلاية غاز حديثة بتقنية التكثيف. ويتوفر بيان طاقة من فئة كفاءة الطاقة D.

في الجزء السفلي من الأرض، يتوفر مرآب مغطى وموقف سيارات. كما أُنشئ موقف آخر مباشرة أمام مدخل منطقة السكن، وهو مناسب خصوصًا لتركيب محطة شحن للسيارات الكهربائية an.

العقار بحالة جيدة جدًا ومعتنى به بعناية شاملة. وباستثناء التعديلات الفردية وفقًا لرغبات التصميم الشخصية للمالكين المستقبليين، لا توجد حاجة إلى أعمال تجديد أساسية.

يسرّنا تزويدكم بالعنوان الدقيق للعقار بعد التواصل معنا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المطبخ المدمج عالي الجودة، وكذلك التجهيزات المصممة حسب المقاس والمصنّعة حرفيًا – ومنها الموجودة في الحمام والممر ومنطقة خزائن الملابس – مشمولة في سعر الشراء. وتُقدَّر قيمتها الحالية إجمالًا بنحو 40.000 يورو. وبقدر ما يُعترف بهذه العناصر لأغراض ضريبية باعتبارها منقولات، ويُبيَّن ذلك بشكل منفصل في عقد الشراء، يمكن استبعادها عند احتساب ضريبة نقل ملكية العقار.

يوفّر السطح الواسع Voraussetzungen جيدة لتركيب نظام كهروضوئي أو نظام للتدفئة الشمسية الحرارية. علاوة على ذلك، تتاح إمكانية توسيع المبنى بإضافة طابق إضافي بمساحة تصل إلى نحو 100 م². وقد أُعدّ بالفعل تصور معماري أولي لذلك. وسيتيح الطابق الإضافي إطلالة واسعة على البلدة القديمة في هيلدسهايم وكنائسها.

آخر

يمكن الوصول إلى منطقة المكتب والعيادة الواقعة في الجزء السفلي، أو إلى الشقة المستقلة، وتصميمها بالكامل دون عوائق.

كما يمكن الوصول إلى الشقة الرئيسية في الطابق العلوي دون عوائق عبر الحديقة؛ أما المدخل الرئيسي المعتاد فتؤدي إليه سلالم. وجميع الغرف داخل الشقة متاحة دون عتبات، ومجهزة بأبواب واسعة بشكل خاص ومناسبة للكراسي المتحركة.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل على أطراف منطقة سكنية نشأت عام 1972، وتتميز اليوم بأشجارها الناضجة وبيئتها السكنية الخضراء والمريحة. ومن خلال شارع فرعي قصير يمكن الوصول إلى غابة شتاينبرغ سيرًا على الأقدام أو بالدراجة في نحو دقيقتين.

تقع المدارس – ومنها المدرسة الرئيسية والمدرسة المتوسطة – وكذلك روضة أطفال على بُعد لا يتجاوز خمس دقائق سيرًا على الأقدام. كما توجد العديد من خيارات التسوق للاحتياجات اليومية على مسافة قريبة سيرًا.

مسافات مختارة سيرًا على الأقدام:

موقف الحافلات: نحو 7 دقائق
Aldi، مخبز وصيدلية: نحو 8 دقائق
Denns Biomarkt: نحو 12 دقيقة
HIT-Supermarkt: نحو 15 دقيقة