Küche
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon
Aussicht nach Süden
Balkon mit Windschutz
Schlafzimmer
Fürs Kind, Büro, Office, Hobby
Aussen Eingangsbereich
Aussen Balkonanlage
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 66 m² |
| Bouwjaar | 1970 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 205.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.106,06 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVerhuurde belegging in Bützow: in 2026 door Hanse Wohnwerte GmbH grondig gemoderniseerd 3-kamerappartement op de bovenste verdieping
Dit verhuurde 3-kamerappartement op de bovenste verdieping werd in 2026 door Hanse Wohnwerte GmbH als uitvoerend gespecialiseerd bedrijf volledig gemoderniseerd. Concreet werden de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
Elektriciteit / onderverdeling (2026): volledige vernieuwing van de elektrische onderverdeling, doormeting en gedeeltelijke vernieuwing van alle leidingen, uitbreiding van de elektrische installatie in keuken en badkamer, vernieuwing van alle stopcontacten en schakelaars
Badkamer (2026): volledige vernieuwing inclusief alle aan- en afvoerleidingen tot aan de hoofdleiding, nieuwe afdichting, nieuwe tegels, nieuwe kranen, nieuwe douche en hoogwaardige glazen douchewand
Vloeren (2026): vernieuwing van alle vloeren met hoogwaardige design-click-vinylvloer inclusief contactgeluidsisolatie
Binnendeuren (2026): vernieuwing van alle binnendeuren
Schilderwerk (2026): opnieuw behangen en schilderen van alle wanden
Verwarming (2026): vernieuwing van alle radiatoren en verwarmingsleidingen binnen de woning
Keuken (2026): installatie van een hoogwaardige Nolte-inbouwkeuken
De kamers zijn overal volledig hoog en zonder schuine plafonds bruikbaar. Met energie-efficiëntieklasse B en een zeer laag energieverbruik is de woning bovendien aanzienlijk efficiënter dan het gemiddelde van vergelijkbare bestaande gebouwen. Ideaal voor beleggers: de woning is voor onbepaalde tijd verhuurd, genereert een huurrendement van 5,00 % en ligt in een financieel solide en professioneel beheerde eigenaarsgemeenschap.
Op de in 2026 uitgevoerde moderniseringswerkzaamheden verleent Hanse Wohnwerte GmbH als uitvoerend gespecialiseerd bedrijf een garantie van vijf jaar.
OBJECTGEGEVENS
Woonoppervlakte: 66,05 m²
Kamers: 3 (woonkamer, slaapkamer, kinderkamer)
Ligging in het gebouw: bovenste verdieping rechts, bouwjaar 1970
Koopprijs: 205.000 €
VERHUUR & RENDEMENT
Kale huur: 855 € / maand
Huurrendement: 5,00 %
Huurovereenkomst: voor onbepaalde tijd, minimale huurperiode 2 jaar (01.06.2026–01.06.2028), met indexclausule voor automatische aanpassing aan de inflatie
SERVICEKOSTEN & FINANCIËLE SOLIDITEIT VAN DE VvE
Servicekosten: 411 € / maand (inclusief 107 € / maand reserve voor onderhoud)
De onderhoudsreserve van het gebouw bedraagt momenteel circa 39.000 € en behoort tot de hoogste binnen de zes gebouwen van het complex. De bijdragen aan de reserves zijn in 2026 vooruitziend verhoogd om toekomstige renovaties solide te financieren. Het beheerderscontract met een Het contract met het ervaren lokale vastgoedbeheer is verlengd tot 2030 – continuïteit is dus gewaarborgd. Het warmteoverdrachtstation (stadsverwarming) is pas ongeveer 5 jaar geleden vernieuwd, wat zorgt voor stabiele en efficiënte verwarmingskosten.
ENERGIECERTIFICAAT (verplichte gegevens)
Verbruiksattest, eindenergieverbruik 64 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse B, belangrijkste energiedrager stadsverwarming (hernieuwbaar), bouwjaar 1970. Met deze waarde bevindt het gebouw zich duidelijk in het groene bereik van de efficiëntieschaal en ruim onder het gemiddelde van de Duitse woningvoorraad – een pluspunt voor lage bijkomende kosten en goede verhuurbaarheid.
Badkamer: in 2026 volledig gerenoveerd (nieuw sanitair, nieuwe tegels)
Vloeren: in de gehele woning in 2026 vernieuwd
Binnendeuren: in de gehele woning in 2026 vernieuwd
Keuken: hoogwaardige inbouwkeuken van het merk Nolte, in 2026 geïnstalleerd
Kamerhoogte: alle kamers zijn over de volledige hoogte bruikbaar en hebben geen schuine dakwanden – een duidelijk voordeel ten opzichte van klassieke zolderwoningen
Balkon: zuidoostelijke oriëntatie, ca. 4,5 m² (3 x 1,5 m)
Kelder: eigen kelderruimte aanwezig
Verwarming: stadsverwarming, overdrachtsstation ongeveer 5 jaar geleden vernieuwd
Garantie: 5 jaar op de in 2026 uitgevoerde moderniseringswerkzaamheden
VERKOOP
Particuliere verkoop zonder koperscourtage. Het beheer van het afzonderlijke eigendom voor u – inclusief de afrekening van de bedrijfskosten, nieuwe verhuur indien nodig en de doorlopende communicatie met uw huurders – kunt u gebruiken.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Bützow ligt schilderachtig aan de Warnow in het district Rostock en kent een lange geschiedenis: voor het eerst officieel vermeld in 1229, stadsrechten sinds 1236, eeuwenlang bisschopszetel en universiteitsstad. Tegenwoordig wonen er ongeveer 7.500 mensen in het kleine stadje, dat tussen de Warnow en de Bützower See een bijzonder aantrekkelijke ligging op een eiland inneemt.
De historische binnenstad maakt indruk met bezienswaardige baksteengotiek: de driebeukige kapittelkerk uit de 13e eeuw, het stadhuis in tudorgotische stijl direct aan de markt en het "Krumme Haus", dat tegenwoordig een bibliotheek, museum en documentatiecentrum herbergt.
Bützow is goed bereikbaar: het in 2021 drempelvrij uitgebouwde station ligt aan de spoorlijnen Bad Kleinen–Rostock en Bützow–Szczecin. De Hanzestad Rostock met universiteit, Oostzeehaven en een grote arbeidsmarkt is per trein in ongeveer 20 minuten bereikbaar (ca. 29 km) – een duidelijk locatievoordeel voor huurders die in Rostock werken of studeren, maar de rustigere en goedkopere kleine stad als woonplaats verkiezen. Daardoor is Bützow voor beleggers een solide pendelaarslocatie met stabiele verhuurbaarheid.
