Wynajęte 3-pokojowe mieszkanie z wbudowaną kuchnią i południowym balkonem – inwestycja kapitałowa w Bützow

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Inwestycja kapitałowa w Bützow: kompleksowo zmodernizowane w 2026 roku przez Hanse Wohnwerte GmbH mieszkanie na poddaszu z 3 pokojami

To wynajmowane mieszkanie z 3 pokojami na poddaszu zostało w 2026 roku w pełni zmodernizowane przez Hanse Wohnwerte GmbH jako wykonawcę specjalistycznego. W szczególności wykonano następujące prace:

Instalacja elektryczna / podrozdzielnia (2026): całkowita wymiana podrozdzielni elektrycznej, pomiar i częściowa wymiana wszystkich przewodów, rozbudowa instalacji elektrycznej w kuchni i łazience, wymiana wszystkich gniazdek i przełączników
Łazienka (2026): całkowita modernizacja wraz ze wszystkimi przewodami doprowadzającymi i odprowadzającymi aż do głównego pionu, nowe uszczelnienie, nowe płytki, nowa armatura, nowy prysznic oraz wysokiej jakości szklana ścianka prysznicowa
Podłogi (2026): wymiana wszystkich podłóg na wysokiej jakości designerską wykładzinę winylową typu klik, wraz z izolacją akustyczną
Drzwi wewnętrzne (2026): wymiana wszystkich drzwi wewnętrznych
Prace malarskie (2026): ponowne tapetowanie i malowanie wszystkich ścian
Ogrzewanie (2026): wymiana wszystkich grzejników i przewodów instalacji grzewczej w mieszkaniu
Kuchnia (2026): montaż wysokiej jakości zabudowy kuchennej Nolte

Wszystkie pomieszczenia mają pełną wysokość i można z nich korzystać bez skosów dachowych. Dzięki klasie efektywności energetycznej B i bardzo niskiemu zużyciu energii mieszkanie jest ponadto wyraźnie bardziej efektywne niż przeciętne porównywalne budynki istniejące. Idealne dla inwestorów kapitałowych: mieszkanie jest wynajęte na czas nieokreślony, przynosi rentowność najmu na poziomie 5,00% i znajduje się we wspólnocie właścicieli o solidnej sytuacji finansowej, profesjonalnie zarządzanej.

Na prace modernizacyjne wykonane w 2026 roku Hanse Wohnwerte GmbH jako wykonawca specjalistyczny udziela pięcioletniej gwarancji.

DANE NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia mieszkalna: 66,05 m²
Pokoje: 3 (salon, sypialnia, pokój dziecięcy)
Położenie w budynku: poddasze po prawej stronie, rok budowy 1970
Cena zakupu: 205.000 €

NAJEM & RENTOWNOŚĆ
Czynsz netto: 855 € / miesiąc
Rentowność najmu: 5,00 %
Umowa najmu: na czas nieokreślony, minimalny okres najmu 2 lata (01.06.2026–01.06.2028), z klauzulą indeksacji czynszu umożliwiającą automatyczne dostosowanie do inflacji

OPŁATY EKSPLOATACYJNE & STABILNOŚĆ FINANSOWA WEG
Opłaty eksploatacyjne: 411 € / miesiąc (w tym 107 € / miesiąc na fundusz remontowy)
Fundusz remontowy budynku wynosi obecnie około 39.000 € i należy do najwyższych wśród sześciu budynków osiedla. Składki na fundusz zostały w 2026 roku przezornie podwyższone, aby solidnie sfinansować przyszłe remonty. Umowa z zarządcą z firmą Umowa z doświadczonym, lokalnym zarządcą nieruchomości została przedłużona do 2030 roku – ciągłość jest więc zapewniona. Węzeł cieplny (ciepło sieciowe) został odnowiony zaledwie około 5 lat temu, co zapewnia stabilne i efektywne koszty ogrzewania.

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ (informacje obowiązkowe)
Świadectwo na podstawie zużycia energii, końcowe zużycie energii 64 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej B, główny nośnik energii: ciepło sieciowe (odnawialne), rok budowy 1970. Przy tej wartości budynek znajduje się wyraźnie w zielonym obszarze skali efektywności i znacznie poniżej średniej dla niemieckiego zasobu budynków mieszkalnych – to atut oznaczający niskie koszty dodatkowe i dobrą możliwość wynajmu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Łazienka: całkowicie wyremontowana w 2026 r. (nowe urządzenia sanitarne, nowe płytki)
Podłogi: w całym mieszkaniu odnowione w 2026 r.
Drzwi wewnętrzne: w całym mieszkaniu wymienione w 2026 r.
Kuchnia: wysokiej jakości zabudowa kuchenna marki Nolte, zamontowana w 2026 r.
Wysokość pomieszczeń: wszystkie pomieszczenia mają pełną wysokość i można je użytkować bez skosów dachowych – wyraźna zaleta w porównaniu z klasycznymi mieszkaniami na poddaszu
Balkon: orientacja południowo-wschodnia, ok. 4,5 m² (3 x 1,5 m)
Piwnica: dostępna własna komórka piwniczna
Ogrzewanie: ogrzewanie miejskie, węzeł cieplny wymieniony około 5 lat temu
Gwarancja: 5 lat na prace modernizacyjne wykonane w 2026 r.

Inne

SPRZEDAŻ
Sprzedaż prywatna bez prowizji kupującego. Mogą Państwo skorzystać z zarządzania wyodrębnioną własnością – w tym z rozliczenia kosztów eksploatacyjnych, ponownego wynajmu w razie potrzeby oraz bieżącej komunikacji z Państwa najemcami.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bützow malowniczo położone jest nad rzeką Warnow w powiecie Rostock i może poszczycić się długą historią: po raz pierwszy wzmiankowane w dokumentach w 1229 r., od 1236 r. posiada prawa miejskie, przez stulecia było siedzibą biskupów i miastem uniwersyteckim. Obecnie w tym niewielkim mieście mieszka około 7 500 osób, a jego szczególnie atrakcyjne wyspiarskie położenie znajduje się między rzeką Warnow a jeziorem Bützower See.

Historyczne Stare Miasto zachwyca godną uwagi gotycką architekturą ceglaną: trójnawową kolegiatą z XIII wieku, ratuszem w stylu gotyku Tudorów bezpośrednio przy rynku oraz „Krummes Haus”, w którym mieszczą się dziś biblioteka, muzeum i miejsce dokumentacji.

Pod względem komunikacyjnym Bützow jest dobrze skomunikowane: zmodernizowany w 2021 r. i pozbawiony barier dworzec leży przy trasach Bad Kleinen–Rostock oraz Bützow–Szczecin. Hanzeatyckie miasto Rostock z uniwersytetem, portem bałtyckim i dużym rynkiem pracy można osiągnąć pociągiem w około 20 minut (ok. 29 km) – to wyraźna zaleta lokalizacji dla najemców pracujących lub studiujących w Rostocku, którzy preferują jednak spokojniejsze i tańsze małe miasto jako miejsce zamieszkania. Dzięki temu Bützow jest dla inwestorów kapitałowych solidną lokalizacją dla osób dojeżdżających, zapewniającą stabilny wynajem.