Küche
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon
Aussicht nach Süden
Balkon mit Windschutz
Schlafzimmer
Fürs Kind, Büro, Office, Hobby
Aussen Eingangsbereich
Aussen Balkonanlage
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 66 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 205.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.106,06 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento a reddito a Bützow: appartamento mansardato di 3 locali completamente ammodernato nel 2026 da Hanse Wohnwerte GmbH
Questo appartamento mansardato di 3 locali, locato, è stato completamente ammodernato nel 2026 da Hanse Wohnwerte GmbH in qualità di impresa specializzata incaricata dell’esecuzione. Nel dettaglio sono stati eseguiti i seguenti lavori:
Impianto elettrico / quadro secondario (2026): rinnovo completo del quadro elettrico secondario, misurazione e rinnovo parziale di tutte le linee, ampliamento dell’impianto elettrico in cucina e bagno, rinnovo di tutte le prese e gli interruttori
Bagno (2026): rinnovo completo, comprese tutte le tubazioni di adduzione e scarico fino alla colonna principale, nuova impermeabilizzazione, nuove piastrelle, nuovi rubinetti, nuova doccia e pregiata parete divisoria in vetro per la doccia
Pavimenti (2026): rinnovo di tutti i pavimenti con pregiato rivestimento in vinile design a posa flottante, incluso isolamento acustico anticalpestio
Porte interne (2026): rinnovo di tutte le porte interne
Lavori di tinteggiatura (2026): nuova tappezzeria e nuova tinteggiatura di tutte le pareti
Riscaldamento (2026): rinnovo di tutti i radiatori e delle tubazioni del riscaldamento all’interno dell’appartamento
Cucina (2026): installazione di una pregiata cucina componibile Nolte
Le stanze sono tutte utilizzabili a tutta altezza e senza falde inclinate. Con classe di efficienza energetica B e un consumo energetico molto basso, l’appartamento è inoltre nettamente più efficiente rispetto alla media degli edifici esistenti comparabili. Ideale per investitori: l’appartamento è locato a tempo indeterminato, garantisce un rendimento locativo del 5,00 % e si trova in una comunità di proprietari finanziariamente solida e gestita professionalmente.
Sui lavori di ammodernamento eseguiti nel 2026, Hanse Wohnwerte GmbH, in qualità di impresa specializzata incaricata dell’esecuzione, concede una garanzia di cinque anni.
DATI DELL’IMMOBILE
Superficie abitabile: 66,05 m²
Locali: 3 (soggiorno, camera da letto, cameretta)
Posizione nell’edificio: mansarda a destra, anno di costruzione 1970
Prezzo di acquisto: 205.000 €
LOCAZIONE & RENDIMENTO
Canone netto: 855 € / mese
Rendimento locativo: 5,00 %
Contratto di locazione: a tempo indeterminato, durata minima della locazione 2 anni (01.06.2026–01.06.2028), con clausola di indicizzazione del canone per l’adeguamento automatico all’inflazione
SPESE CONDOMINIALI & SOLIDITÀ FINANZIARIA DELLA WEG
Spese condominiali: 411 € / mese (incl. 107 € / mese di fondo per la manutenzione)
Il fondo per la manutenzione dell’edificio ammonta attualmente a circa 39.000 € e rientra tra i più elevati dei sei edifici del complesso. I contributi al fondo sono stati aumentati in via preventiva nel 2026 per finanziare solidamente le future ristrutturazioni. Il contratto con l’amministratore con una il contratto con l’esperta amministrazione condominiale locale è stato prorogato fino al 2030: la continuità è quindi garantita. La stazione di trasferimento del riscaldamento (teleriscaldamento) è stata rinnovata solo circa 5 anni fa, garantendo costi di riscaldamento stabili ed efficienti.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (dati obbligatori)
Attestato basato sui consumi, consumo energetico finale 64 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica B, vettore energetico principale teleriscaldamento (rinnovabile), anno di costruzione 1970. Con questo valore, l’edificio si colloca chiaramente nella zona verde della scala di efficienza e ben al di sotto della media del patrimonio edilizio residenziale tedesco: un punto a favore di basse spese accessorie e di una buona affittabilità.
Bagno: completamente ristrutturato nel 2026 (nuovi sanitari, nuove piastrelle)
Pavimenti: rinnovati in tutto l’appartamento nel 2026
Porte interne: rinnovate in tutto l’appartamento nel 2026
Cucina: cucina componibile di alta qualità della marca Nolte, installata nel 2026
Altezza dei locali: tutti i locali utilizzabili a tutta altezza e senza spioventi – un netto vantaggio rispetto ai classici appartamenti mansardati
Balcone: esposizione sud-est, ca. 4,5 m² (3 x 1,5 m)
Cantina: disponibile un locale cantina privato
Riscaldamento: teleriscaldamento, stazione di trasferimento rinnovata circa 5 anni fa
Garanzia: 5 anni sui lavori di ammodernamento eseguiti nel 2026
VENDITA
Vendita privata senza provvigione a carico dell’acquirente. È possibile usufruire della gestione della proprietà separata – inclusi il rendiconto delle spese di gestione, la nuova locazione all’occorrenza e la comunicazione continuativa con i propri inquilini.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Bützow è situata in posizione pittoresca sul fiume Warnow, nel circondario di Rostock, e vanta una lunga storia: menzionata per la prima volta in un documento nel 1229, ha ottenuto i diritti cittadini nel 1236 ed è stata per secoli sede vescovile e città universitaria. Oggi nella cittadina vivono circa 7.500 persone, in una posizione insulare particolarmente suggestiva tra la Warnow e il lago di Bützow.
Il centro storico è caratterizzato da pregevole architettura gotica in mattoni: la chiesa collegiata a tre navate del XIII secolo, il municipio in stile Tudor direttamente sulla piazza del mercato e la "Krumme Haus", che oggi ospita biblioteca, museo e centro di documentazione.
Dal punto di vista dei trasporti, Bützow è ben collegata: la stazione, resa accessibile senza barriere nel 2021, si trova sulle linee Bad Kleinen–Rostock e Bützow–Szczecin. La città anseatica di Rostock, con università, porto sul Mar Baltico e ampio mercato del lavoro, è raggiungibile in treno in circa 20 minuti (ca. 29 km) – un chiaro vantaggio della posizione per gli inquilini che lavorano o studiano a Rostock, ma preferiscono vivere nella cittadina più tranquilla ed economica. Ciò rende Bützow una solida località per pendolari per gli investitori, con una buona stabilità locativa.
