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Wohnzimmer mit Balkon
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Aussicht nach Süden
Balkon mit Windschutz
Schlafzimmer
Fürs Kind, Büro, Office, Hobby
Aussen Eingangsbereich
Aussen Balkonanlage
| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 2 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 66 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1970 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 3 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | जिला हीटिंग |
| शर्त | नवीनीकृत |
|---|---|
| इमारत में फर्श | 3 |
| खरीद मूल्य | 205.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,106.06 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंब्युट्सो में किराए पर दी गई निवेश संपत्ति: Hanse Wohnwerte GmbH द्वारा 2026 में व्यापक रूप से आधुनिकीकृत 3-कमरों वाला अटारी-मंजिल अपार्टमेंट
अटारी-मंजिल स्थित यह किराए पर दिया गया 3-कमरों वाला अपार्टमेंट 2026 में Hanse Wohnwerte GmbH द्वारा विशेषज्ञ निष्पादनकर्ता कंपनी के रूप में पूरी तरह आधुनिकीकृत किया गया। विशेष रूप से निम्नलिखित कार्य किए गए:
विद्युत / उप-वितरण (2026): विद्युत उप-वितरण का पूर्ण नवीनीकरण, सभी लाइनों की माप और आंशिक नवीनीकरण, रसोई और बाथरूम में विद्युत स्थापना का विस्तार, सभी सॉकेट और स्विच का नवीनीकरण
बाथरूम (2026): मुख्य लाइन तक सभी आपूर्ति और निकासी लाइनों सहित पूर्ण नवीनीकरण, नई वॉटरप्रूफिंग, नई टाइलें, नए फिटिंग्स, नया शॉवर तथा उच्च-गुणवत्ता वाली कांच की शॉवर विभाजन दीवार
फर्श (2026): ध्वनि-रोधक परत सहित उच्च-गुणवत्ता वाले डिज़ाइन-क्लिक-विनाइल फर्श से सभी फर्शों का नवीनीकरण
आंतरिक दरवाजे (2026): सभी आंतरिक दरवाजों का नवीनीकरण
पेंटिंग कार्य (2026): सभी दीवारों पर नए वॉलपेपर और नया पेंट
हीटिंग (2026): अपार्टमेंट के भीतर सभी रेडिएटर और हीटिंग पाइपों का नवीनीकरण
रसोई (2026): उच्च-गुणवत्ता वाली Nolte मॉड्यूलर रसोई की स्थापना
सभी कमरे पूरी ऊंचाई वाले हैं और इनमें छत की ढलान नहीं है। ऊर्जा दक्षता वर्ग B और बहुत कम ऊर्जा खपत के कारण यह अपार्टमेंट समान पुराने भवनों के औसत की तुलना में काफी अधिक दक्ष है। पूंजी निवेशकों के लिए आदर्श: अपार्टमेंट अनिश्चित अवधि के लिए किराए पर दिया गया है, 5,00 % का किराया प्रतिफल देता है और आर्थिक रूप से मजबूत, पेशेवर रूप से प्रबंधित मालिकों के समुदाय में स्थित है।
2026 में किए गए आधुनिकीकरण कार्यों पर Hanse Wohnwerte GmbH, निष्पादनकर्ता विशेषज्ञ कंपनी के रूप में, पांच वर्ष की वारंटी देती है।
संपत्ति का विवरण
रहने का क्षेत्रफल: 66,05 m²
कमरे: 3 (बैठक कक्ष, शयनकक्ष, बच्चों का कमरा)
भवन में स्थिति: दाईं ओर अटारी-मंजिल, निर्माण वर्ष 1970
खरीद मूल्य: 205.000 €
किराया एवं प्रतिफल
शुद्ध किराया: 855 € / माह
किराया प्रतिफल: 5,00 %
किराया अनुबंध: अनिश्चित अवधि, न्यूनतम किराया अवधि 2 वर्ष (01.06.2026–01.06.2028), मुद्रास्फीति के अनुसार स्वचालित समायोजन हेतु इंडेक्स-किराया प्रावधान सहित
हाउस चार्ज एवं WEG की वित्तीय स्थिरता
हाउस चार्ज: 411 € / माह (107 € / माह रखरखाव आरक्षित निधि सहित)
भवन की रखरखाव आरक्षित निधि वर्तमान में लगभग 39.000 € है और परिसर के छह भवनों में सबसे अधिक में से एक है। भविष्य के नवीनीकरणों के ठोस वित्तपोषण के लिए 2026 में आरक्षित निधि योगदान दूरदर्शिता के साथ बढ़ाए गए। एक प्रबंधक अनुबंध के साथ एकअनुभवी स्थानीय संपत्ति प्रबंधन कंपनी का अनुबंध 2030 तक बढ़ा दिया गया है – इसलिए निरंतरता सुनिश्चित है। हीटिंग ट्रांसफर स्टेशन (जिला-ताप) को लगभग 5 वर्ष पहले ही नवीनीकृत किया गया था, जिससे स्थिर और कुशल हीटिंग लागत सुनिश्चित होती है।
ऊर्जा प्रमाणपत्र (अनिवार्य जानकारी)
खपत प्रमाणपत्र, अंतिम ऊर्जा खपत 64 kWh/(m²·a), ऊर्जा दक्षता श्रेणी B, प्रमुख ऊर्जा स्रोत जिला-ताप (नवीकरणीय), निर्माण वर्ष 1970। इस मान के साथ भवन दक्षता पैमाने के स्पष्ट रूप से हरे क्षेत्र में आता है और जर्मन आवासीय भवनों के औसत स्टॉक से काफी नीचे है – कम अतिरिक्त लागत और अच्छी किराये की क्षमता के लिए एक लाभ।
बाथरूम: 2026 में पूरी तरह से नवीनीकृत (नई सैनिटरी वस्तुएँ, नई टाइलें)
फर्श: पूरे अपार्टमेंट में 2026 में नवीनीकृत
आंतरिक दरवाजे: पूरे अपार्टमेंट में 2026 में नवीनीकृत
रसोई: Nolte ब्रांड की उच्च गुणवत्ता वाली बिल्ट-इन रसोई, 2026 में स्थापित
कमरों की ऊँचाई: सभी कमरे पूरी ऊँचाई वाले हैं और ढलानदार छतों के बिना उपयोग किए जा सकते हैं – पारंपरिक अटारी-मंजिल वाले अपार्टमेंटों की तुलना में स्पष्ट लाभ
बालकनी: दक्षिण-पूर्व दिशा, लगभग 4,5 m² (3 x 1,5 m)
तहखाना: अपना तहखाना कक्ष उपलब्ध
हीटिंग: जिला हीटिंग, ट्रांसफर स्टेशन लगभग 5 वर्ष पहले नवीनीकृत
गारंटी: 2026 में किए गए आधुनिकीकरण कार्यों पर 5 वर्ष
बिक्री
खरीदार कमीशन के बिना निजी बिक्री। आपके लिए विशेष स्वामित्व का प्रबंधन – जिसमें परिचालन लागत का हिसाब, आवश्यकता पड़ने पर पुनः किराये पर देना और आपके किरायेदारों के साथ निरंतर संवाद शामिल है – आपके द्वारा लिया जा सकता है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Bützow, Rostock ज़िले में Warnow नदी के किनारे मनोरम रूप से स्थित है और इसका इतिहास लंबा है: पहली बार 1229 में दस्तावेज़ों में उल्लेखित, 1236 से नगर अधिकार प्राप्त, और सदियों तक बिशप का निवास तथा विश्वविद्यालय नगर रहा। आज इस छोटे नगर में लगभग 7.500 लोग रहते हैं, जो Warnow और Bützower See के बीच विशेष रूप से आकर्षक द्वीपीय स्थिति में बसा है।
ऐतिहासिक पुराने नगर की विशेषता देखने योग्य ईंट-गोथिक वास्तुकला है: 13वीं शताब्दी का तीन-नावे वाला कॉलेजिएट चर्च, बाज़ार के ठीक किनारे ट्यूडर-गोथिक शैली का टाउन हॉल तथा "Krumme Haus", जिसमें आज पुस्तकालय, संग्रहालय और दस्तावेज़ीकरण केंद्र स्थित हैं।
परिवहन की दृष्टि से Bützow अच्छी तरह जुड़ा हुआ है: 2021 में बाधारहित रूप से विकसित किया गया रेलवे स्टेशन Bad Kleinen–Rostock और Bützow–Szczecin मार्गों पर स्थित है। विश्वविद्यालय, बाल्टिक सागर बंदरगाह और बड़े रोजगार बाज़ार वाला हंसियाई नगर Rostock ट्रेन से लगभग 20 मिनट में पहुँचा जा सकता है (लगभग 29 km) – उन किरायेदारों के लिए स्पष्ट स्थानगत लाभ, जो Rostock में काम करते हैं या पढ़ते हैं, लेकिन रहने के लिए अधिक शांत और सस्ता छोटा नगर पसंद करते हैं। इससे Bützow निवेशकों के लिए स्थिर किराये की संभाव्यता वाला एक ठोस आवागमन-आधारित स्थान बनता है।
