Küche
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon
Aussicht nach Süden
Balkon mit Windschutz
Schlafzimmer
Fürs Kind, Büro, Office, Hobby
Aussen Eingangsbereich
Aussen Balkonanlage
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 66 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 205.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.106,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión de capital alquilada en Bützow: vivienda de 3 habitaciones en la última planta, ampliamente modernizada en 2026 por Hanse Wohnwerte GmbH
Esta vivienda alquilada de 3 habitaciones, situada en la última planta, fue completamente modernizada en 2026 por Hanse Wohnwerte GmbH como empresa especializada ejecutora. En concreto, se llevaron a cabo los siguientes trabajos:
Electricidad / subdistribución (2026): renovación completa de la subdistribución eléctrica, medición y renovación parcial de todos los cables, ampliación de la instalación eléctrica en la cocina y el baño, renovación de todos los enchufes e interruptores
Baño (2026): renovación completa, incluidas todas las tuberías de entrada y desagüe hasta la conducción principal, nueva impermeabilización, nuevos azulejos, nuevos accesorios, nueva ducha y mampara de ducha de vidrio de alta calidad
Suelos (2026): renovación de todos los suelos con revestimiento de vinilo de diseño de alta calidad con sistema de clic, incluida la insonorización de pisadas
Puertas interiores (2026): renovación de todas las puertas interiores
Trabajos de pintura (2026): nuevo empapelado y nueva pintura de todas las paredes
Calefacción (2026): renovación de todos los radiadores y tuberías de calefacción dentro de la vivienda
Cocina (2026): instalación de una cocina empotrada Nolte de alta calidad
Las habitaciones tienen altura completa y pueden utilizarse sin techos inclinados. Con una clase de eficiencia energética B y un consumo energético muy bajo, la vivienda es además considerablemente más eficiente que la media de edificios existentes comparables. Ideal para inversores: la vivienda está alquilada por tiempo indefinido, ofrece una rentabilidad del alquiler del 5,00 % y se encuentra en una comunidad de propietarios financieramente sólida y gestionada profesionalmente.
Hanse Wohnwerte GmbH, como empresa especializada ejecutora, concede una garantía de cinco años por los trabajos de modernización realizados en 2026.
DATOS DEL INMUEBLE
Superficie habitable: 66,05 m²
Habitaciones: 3 (salón, dormitorio, habitación infantil)
Ubicación en el edificio: última planta derecha, año de construcción 1970
Precio de compra: 205.000 €
ALQUILER Y RENTABILIDAD
Alquiler neto: 855 € / mes
Rentabilidad del alquiler: 5,00 %
Contrato de alquiler: por tiempo indefinido, duración mínima del alquiler de 2 años (01.06.2026–01.06.2028), con cláusula de alquiler indexado para el ajuste automático a la inflación
CUOTA COMUNITARIA Y SOLIDEZ FINANCIERA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Cuota comunitaria: 411 € / mes (incluidos 107 € / mes para el fondo de reserva de mantenimiento)
El fondo de reserva de mantenimiento del edificio asciende actualmente a unos 39.000 € y se encuentra entre los más elevados de los seis edificios del conjunto. Las aportaciones al fondo de reserva se incrementaron previsoriamente en 2026 para financiar sólidamente futuras rehabilitaciones. El contrato de administración con una La administración de la finca, a cargo de una empresa local con experiencia, se ha prorrogado hasta 2030, por lo que la continuidad está garantizada. La estación de transferencia de calefacción (calefacción urbana) se renovó hace apenas unos 5 años, lo que garantiza unos costes de calefacción estables y eficientes.
CERTIFICADO ENERGÉTICO (datos obligatorios)
Certificado de consumo, consumo de energía final 64 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética B, fuente de energía principal: calefacción urbana (renovable), año de construcción 1970. Con este valor, el edificio se encuentra claramente en la zona verde de la escala de eficiencia y muy por debajo de la media del parque residencial alemán, un punto a favor de unos gastos accesorios bajos y una buena facilidad de alquiler.
Baño: completamente renovado en 2026 (nuevos sanitarios, nuevos azulejos)
Suelos: renovados en 2026 en todo el apartamento
Puertas interiores: renovadas en 2026 en todo el apartamento
Cocina: cocina empotrada de alta calidad de la marca Nolte, instalada en 2026
Altura de las habitaciones: todas las habitaciones aprovechan toda la altura y sin techos inclinados – una ventaja clara frente a los áticos clásicos
Balcón: orientación sureste, aprox. 4,5 m² (3 x 1,5 m)
Sótano: dispone de trastero propio en el sótano
Calefacción: calefacción urbana, estación de transferencia renovada hace unos 5 años
Garantía: 5 años sobre los trabajos de modernización realizados en 2026
VENTA
Venta privada sin comisión para el comprador. La administración de la propiedad privada para usted – incluida la liquidación de gastos de explotación, nueva arrendamiento en caso necesario y la comunicación continua con sus inquilinos puede ser utilizada por usted.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Bützow se encuentra pintorescamente a orillas del Warnow en el distrito de Rostock y cuenta con una larga historia: mencionada por primera vez en documentos en 1229, con derecho de ciudad desde 1236, fue durante siglos sede episcopal y ciudad universitaria. Hoy viven unas 7.500 personas en esta pequeña ciudad, que ocupa una ubicación insular especialmente atractiva entre el Warnow y el lago Bützower.
El casco antiguo histórico destaca por su impresionante gótico de ladrillo: la iglesia colegiata de tres naves del siglo XIII, el ayuntamiento en estilo gótico Tudor directamente en la plaza del mercado, así como la "Krumme Haus", que hoy alberga biblioteca, museo y centro de documentación.
En cuanto al transporte, Bützow está bien conectada: la estación, ampliada sin barreras en 2021, se encuentra en las líneas Bad Kleinen–Rostock y Bützow–Szczecin. La ciudad hanseática de Rostock, con universidad, puerto del mar Báltico y un gran mercado laboral, se puede alcanzar en tren en unos 20 minutos (aprox. 29 km) – una clara ventaja de ubicación para inquilinos que trabajan o estudian en Rostock, pero prefieren la ciudad pequeña, más tranquila y más económica como lugar de residencia. Esto convierte a Bützow para inversores en una ubicación sólida para viajeros pendulares con una estabilidad de alquiler elevada.
