Küche
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon
Aussicht nach Süden
Balkon mit Windschutz
Schlafzimmer
Fürs Kind, Büro, Office, Hobby
Aussen Eingangsbereich
Aussen Balkonanlage
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 66 m² |
| Год построен | 1970 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 205.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 106,06 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиционная недвижимость в Бютцове: полностью модернизированная в 2026 году компанией Hanse Wohnwerte GmbH 3-комнатная мансардная квартира, сданная в аренду
Эта сданная в аренду 3-комнатная мансардная квартира была полностью модернизирована в 2026 году компанией Hanse Wohnwerte GmbH как специализированным подрядчиком. В частности, были выполнены следующие работы:
Электрика / распределительный щит (2026): полная замена внутреннего распределительного щита, проверка и частичная замена всех проводов, расширение электрооборудования на кухне и в ванной комнате, замена всех розеток и выключателей
Ванная комната (2026): полная реконструкция, включая все подводящие и отводящие трубы до основного стояка, новая гидроизоляция, новая плитка, новые смесители, новый душ, а также высококачественная стеклянная душевая перегородка
Напольные покрытия (2026): замена всех напольных покрытий на высококачественный дизайнерский виниловый пол с замковым соединением, включая звукоизоляцию от ударного шума
Межкомнатные двери (2026): замена всех межкомнатных дверей
Малярные работы (2026): оклеивание новыми обоями и покраска всех стен
Отопление (2026): замена всех радиаторов и отопительных труб внутри квартиры
Кухня (2026): установка высококачественной встроенной кухни Nolte
Все комнаты имеют полноценную высоту потолка и могут использоваться без наклонных потолков. Благодаря классу энергоэффективности B и очень низкому энергопотреблению квартира также значительно эффективнее среднего показателя сопоставимых существующих зданий. Идеально для инвесторов: квартира сдана в аренду на неопределённый срок, обеспечивает доходность от аренды 5,00 % и находится в финансово стабильном, профессионально управляемом объединении собственников.
На выполненные в 2026 году модернизационные работы компания Hanse Wohnwerte GmbH как специализированный подрядчик предоставляет пятилетнюю гарантию.
ДАННЫЕ ОБ ОБЪЕКТЕ
Жилая площадь: 66,05 м²
Комнаты: 3 (гостиная, спальня, детская)
Расположение в доме: мансардный этаж, справа, год постройки 1970
Цена покупки: 205.000 €
АРЕНДА И ДОХОДНОСТЬ
Арендная плата без коммунальных расходов: 855 € / месяц
Доходность от аренды: 5,00 %
Договор аренды: на неопределённый срок, минимальный срок аренды 2 года (01.06.2026–01.06.2028), с условием об индексированной арендной плате для автоматической корректировки с учётом инфляции
СОДЕРЖАНИЕ ДОМА И ФИНАНСОВАЯ СТАБИЛЬНОСТЬ WEG
Плата за содержание дома: 411 € / месяц (включая 107 € / месяц в резервный фонд на текущий ремонт)
Резервный фонд дома в настоящее время составляет около 39.000 € и является одним из самых высоких среди шести домов комплекса. Взносы в резервный фонд были предусмотрительно увеличены в 2026 году, чтобы надёжно финансировать будущие санационные работы. Договор с управляющей компанией с одной договор с опытной местной управляющей компанией продлён до 2030 года — непрерывность, таким образом, обеспечена. Тепловой пункт (централизованное теплоснабжение) был обновлён всего около 5 лет назад, что обеспечивает стабильные и эффективные расходы на отопление.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ (обязательные сведения)
Сертификат на основе фактического потребления, конечное энергопотребление 64 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности B, основной источник энергии — централизованное теплоснабжение (возобновляемое), год постройки 1970. С этим показателем здание явно находится в зелёной зоне шкалы энергоэффективности и значительно ниже среднего уровня жилого фонда Германии — это преимущество для низких эксплуатационных расходов и хорошей возможности сдачи в аренду.
Ванная комната: полностью отремонтирована в 2026 году (новая сантехника, новая плитка)
Полы: во всей квартире заменены в 2026 году
Межкомнатные двери: во всей квартире заменены в 2026 году
Кухня: качественная встроенная кухня марки Nolte, установлена в 2026 году
Высота помещений: все комнаты имеют высоту на всю высоту помещения и могут использоваться без скосов крыши — явное преимущество по сравнению с классическими мансардными квартирами
Балкон: ориентация на юго-восток, около 4,5 м² (3 x 1,5 м)
Подвал: имеется собственное подвальное помещение
Отопление: централизованное теплоснабжение, тепловой пункт заменён около 5 лет назад
Гарантия: 5 лет на проведённые в 2026 году работы по модернизации
ПРОДАЖА
Продажа от собственника без комиссии для покупателя. Управление отдельной собственностью для вас — включая расчёт эксплуатационных расходов, повторную сдачу в аренду при необходимости и постоянную коммуникацию с вашим арендатором — может осуществляться вами.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Бюцов живописно расположен на реке Варнов в районе Ростока и имеет богатую историю: впервые упомянут в документах в 1229 году, с 1236 года обладает городским правом, на протяжении веков был епископской резиденцией и университетским городом. Сегодня в небольшом городе проживает около 7 500 человек; он занимает особенно привлекательное островное положение между рекой Варнов и озером Бюцовер-Зе.
Исторический центр города привлекает примечательной кирпичной готикой: трёхнефной коллегиальной церковью XIII века, ратушей в стиле тюдоровской готики прямо на рыночной площади, а также «Кривым домом», в котором сегодня размещаются библиотека, музей и документационный центр.
В транспортном отношении Бюцов хорошо связан с другими городами: вокзал, оборудованный в 2021 году с учётом требований доступности, расположен на линиях Бад-Кляйнен—Росток и Бюцов—Щецин. Ганзейский город Росток с университетом, морским портом на Балтийском море и крупным рынком труда можно достичь поездом примерно за 20 минут (около 29 км) — явное преимущество для арендаторов, работающих или учащихся в Ростоке, но предпочитающих для проживания более спокойный и недорогой небольшой город. Это делает Бюцов для инвесторов в недвижимость надёжным местом для пригородных поездок со стабильными возможностями сдачи в аренду.
