Küche
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon
Aussicht nach Süden
Balkon mit Windschutz
Schlafzimmer
Fürs Kind, Büro, Office, Hobby
Aussen Eingangsbereich
Aussen Balkonanlage
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 66 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 205.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 106,06 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement locatif à Bützow : appartement mansardé de 3 pièces entièrement modernisé en 2026 par Hanse Wohnwerte GmbH
Cet appartement loué de 3 pièces situé au dernier étage a été entièrement modernisé en 2026 par Hanse Wohnwerte GmbH, entreprise spécialisée chargée des travaux. Les corps de métier suivants ont notamment été réalisés :
Électricité / sous-tableau (2026) : renouvellement complet du sous-tableau électrique, contrôle et renouvellement partiel de l’ensemble des câbles, extension de l’installation électrique dans la cuisine et la salle de bains, renouvellement de toutes les prises et interrupteurs
Salle de bains (2026) : renouvellement complet, y compris de toutes les conduites d’arrivée et d’évacuation jusqu’à la colonne principale, nouvelle étanchéité, nouveau carrelage, nouvelle robinetterie, nouvelle douche ainsi que paroi de douche en verre haut de gamme
Sols (2026) : renouvellement de tous les revêtements de sol avec sol vinyle clipsable design haut de gamme, isolation phonique incluse
Portes intérieures (2026) : renouvellement de toutes les portes intérieures
Travaux de peinture (2026) : pose de nouveaux papiers peints et nouvelle peinture de tous les murs
Chauffage (2026) : renouvellement de tous les radiateurs et des conduites de chauffage à l’intérieur de l’appartement
Cuisine (2026) : installation d’une cuisine intégrée Nolte haut de gamme
Les pièces sont utilisables sur toute leur hauteur et ne comportent aucune pente de toit. Avec une classe d’efficacité énergétique B et une très faible consommation d’énergie, l’appartement est en outre nettement plus efficace que la moyenne des immeubles anciens comparables. Idéal pour les investisseurs : l’appartement est loué pour une durée indéterminée, génère un rendement locatif de 5,00 % et se situe dans une copropriété financièrement solide et gérée de manière professionnelle.
Hanse Wohnwerte GmbH, entreprise spécialisée chargée des travaux, accorde une garantie de cinq ans sur les travaux de modernisation réalisés en 2026.
DONNÉES DU BIEN
Surface habitable : 66,05 m²
Pièces : 3 (séjour, chambre, chambre d’enfant)
Situation dans l’immeuble : dernier étage à droite, année de construction 1970
Prix d’achat : 205.000 €
LOCATION & RENDEMENT
Loyer hors charges : 855 € / mois
Rendement locatif : 5,00 %
Contrat de location : durée indéterminée, durée minimale de location de 2 ans (01.06.2026–01.06.2028), avec clause d’indexation du loyer pour une adaptation automatique à l’inflation
CHARGES & SOLIDITÉ FINANCIÈRE DE LA COPROPRIÉTÉ
Charges de copropriété : 411 € / mois (dont 107 € / mois de fonds de réserve pour travaux)
Le fonds de réserve pour travaux de l’immeuble s’élève actuellement à environ 39.000 € et compte parmi les plus élevés des six immeubles de la résidence. Les contributions au fonds de réserve ont été augmentées de manière prévoyante en 2026 afin de financer solidement les rénovations futures. Le contrat du syndic avec une La gestion immobilière assurée par une société locale expérimentée a été prolongée jusqu’en 2030 – la continuité est donc garantie. La sous-station de chauffage (chauffage urbain) n’a été renouvelée qu’il y a environ 5 ans, ce qui permet de maintenir des coûts de chauffage stables et efficaces.
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE (informations obligatoires)
Certificat basé sur la consommation, consommation d’énergie finale 64 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique B, principale source d’énergie : chauffage urbain (renouvelable), année de construction 1970. Avec cette valeur, le bâtiment se situe clairement dans la zone verte de l’échelle d’efficacité et nettement en dessous de la moyenne du parc résidentiel allemand – un atout pour de faibles charges annexes et une bonne facilité de location.
Salle de bains : entièrement rénovée en 2026 (nouveaux équipements sanitaires, nouveau carrelage)
Sols : remplacés dans tout l’appartement en 2026
Portes intérieures : remplacées dans tout l’appartement en 2026
Cuisine : cuisine équipée haut de gamme de la marque Nolte, installée en 2026
Hauteur des pièces : toutes les pièces sont utilisables sur toute leur hauteur et sans combles mansardés – un avantage considérable par rapport aux appartements classiques sous les combles
Balcon : orientation sud-est, env. 4,5 m² (3 x 1,5 m)
Cave : cave privative disponible
Chauffage : chauffage urbain, sous-station remplacée il y a environ 5 ans
Garantie : 5 ans sur les travaux de modernisation réalisés en 2026
VENTE
Vente par un particulier sans commission à la charge de l’acheteur. La gestion de la copropriété pour vous – y compris le décompte des charges, la relocation si nécessaire et la communication courante avec vos locataires – peut être prise en charge par vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Bützow est située dans un cadre pittoresque sur la Warnow, dans l’arrondissement de Rostock, et possède une longue histoire : mentionnée pour la première fois dans un document en 1229, elle obtient le statut de ville en 1236 et devient pendant des siècles un siège épiscopal et une ville universitaire. Aujourd’hui, cette petite ville compte environ 7 500 habitants et occupe une situation insulaire particulièrement attrayante entre la Warnow et le lac de Bützow.
La vieille ville historique séduit par son architecture gothique en briques remarquable : la collégiale à trois nefs du XIIIe siècle, l’hôtel de ville de style néogothique Tudor situé directement sur la place du marché ainsi que la « Krumme Haus », qui abrite aujourd’hui une bibliothèque, un musée et un centre de documentation.
Bützow est bien desservie par les transports : la gare, rendue accessible sans obstacles en 2021, se trouve sur les lignes Bad Kleinen–Rostock et Bützow–Szczecin. La ville hanséatique de Rostock, avec son université, son port de la mer Baltique et son important marché de l’emploi, est accessible en train en environ 20 minutes (env. 29 km) – un avantage évident pour les locataires qui travaillent ou étudient à Rostock, mais préfèrent vivre dans une petite ville plus calme et moins chère. Bützow constitue ainsi pour les investisseurs un emplacement solide pour les navetteurs, avec une bonne stabilité locative.
