Küche
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon
Aussicht nach Süden
Balkon mit Windschutz
Schlafzimmer
Fürs Kind, Büro, Office, Hobby
Aussen Eingangsbereich
Aussen Balkonanlage
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 66 m² |
| سنة البناء | 1970 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحالة | تم تجديده |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 205.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,106.06 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار عقاري مؤجَّر في بوتسو: شقة علوية من 3 غرف، جرى تحديثها بشكل شامل عام 2026 بواسطة شركة Hanse Wohnwerte GmbH
هذه الشقة المؤجَّرة المؤلفة من 3 غرف في الطابق العلوي جرى تحديثها بالكامل عام 2026 بواسطة شركة Hanse Wohnwerte GmbH بصفتها الجهة المتخصصة المنفِّذة. وقد أُنجزت الأعمال التالية بالتفصيل:
الكهرباء / لوحة التوزيع الفرعية (2026): التجديد الكامل للوحة التوزيع الفرعية، فحص جميع التمديدات و部分 تجديدها، توسيع التركيبات الكهربائية في المطبخ والحمام، وتجديد جميع المقابس والمفاتيح
الحمام (2026): تجديد كامل يشمل جميع خطوط التغذية والصرف حتى الخط الرئيسي، عزل جديد، بلاط جديد، تجهيزات جديدة، دش جديد، وحاجز دش زجاجي عالي الجودة
الأرضيات (2026): تجديد جميع الأرضيات بكسوة فينيل تصميمية عالية الجودة بنظام النقر، بما في ذلك عزل صوت الخطوات
الأبواب الداخلية (2026): تجديد جميع الأبواب الداخلية
أعمال الدهان (2026): إعادة وضع ورق الجدران وطلاء جميع الجدران من جديد
التدفئة (2026): تجديد جميع المشعات وأنابيب التدفئة داخل الشقة
المطبخ (2026): تركيب مطبخ Nolte مجهز عالي الجودة
جميع الغرف بارتفاع كامل ولا تحتوي على أسقف مائلة، ما يجعل استخدامها مريحاً. وبفضل تصنيف كفاءة الطاقة B والاستهلاك المنخفض جداً للطاقة، فإن الشقة أكثر كفاءة بوضوح من متوسط المباني القائمة المماثلة. وهي مثالية للمستثمرين: الشقة مؤجَّرة لمدة غير محددة، وتحقق عائداً إيجارياً قدره 5,00 %، وتقع ضمن جماعة ملاك مستقرة مالياً ومدارة باحتراف.
تمنح شركة Hanse Wohnwerte GmbH، بصفتها الجهة المتخصصة المنفِّذة، ضماناً لمدة خمس سنوات على أعمال التحديث المنفذة عام 2026.
بيانات العقار
المساحة السكنية: 66,05 م²
الغرف: 3 (غرفة معيشة، غرفة نوم، غرفة أطفال)
الموقع في المبنى: الطابق العلوي إلى اليمين، سنة البناء 1970
سعر الشراء: 205.000 €
الإيجار والعائد
الإيجار الأساسي: 855 € / شهرياً
العائد الإيجاري: 5,00 %
عقد الإيجار: غير محدد المدة، مدة إيجار دنيا سنتان (01.06.2026–01.06.2028)، مع بند إيجار مؤشَّر للتعديل التلقائي بما يتوافق مع التضخم
رسوم المبنى والمتانة المالية لجماعة الملاك
رسوم المبنى: 411 € / شهرياً (بما في ذلك 107 € / شهرياً احتياطي الصيانة)
يبلغ احتياطي صيانة المبنى حالياً نحو 39.000 €، ويُعد من أعلى الاحتياطيات بين المباني الستة في المجمع. وقد رُفعت مساهمات الاحتياطي استباقياً عام 2026 لتمويل أعمال التجديد المستقبلية على أساس مالي متين. وعقد الإدارة مع شركة تم تمديد العقد مع إدارة العقارات المحلية ذات الخبرة حتى عام 2030، لذا فإن الاستمرارية مضمونة. وقد تم تجديد محطة تسليم التدفئة (التدفئة المركزية) منذ نحو 5 سنوات فقط، مما يضمن تكاليف تدفئة مستقرة وفعّالة.
شهادة الطاقة (البيانات الإلزامية)
شهادة استهلاك، استهلاك الطاقة النهائي 64 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة B، مصدر الطاقة الأساسي التدفئة المركزية (متجددة)، سنة البناء 1970. بهذه القيمة، يقع المبنى بوضوح ضمن النطاق الأخضر لمقياس الكفاءة وأقل بكثير من متوسط مخزون المباني السكنية الألمانية – وهي ميزة لتكاليف الخدمات المنخفضة وقابلية التأجير الجيدة.
الحمّام: تم تجديده بالكامل في عام 2026 (أدوات صحية جديدة، بلاط جديد)
الأرضيات: تم تجديدها في كامل الشقة عام 2026
الأبواب الداخلية: تم تجديدها في كامل الشقة عام 2026
المطبخ: مطبخ مدمج عالي الجودة من علامة Nolte، تم تركيبه عام 2026
ارتفاع الغرف: جميع الغرف بارتفاع كامل وبدون أسقف مائلة – ميزة واضحة مقارنة بالشقق التقليدية في الطابق العلوي
الشرفة: اتجاه جنوبي شرقي، حوالي 4,5 م² (3 × 1,5 م)
القبو: يتوفر مستودع قبو خاص
التدفئة: تدفئة مركزية، تم تجديد محطة التسليم قبل نحو 5 سنوات
الضمان: 5 سنوات على أعمال التحديث المنفذة عام 2026
البيع
بيع خاص دون عمولة على المشتري. يمكنكم الاستفادة من إدارة الملكية الخاصة نيابةً عنكم – بما في ذلك تسوية تكاليف التشغيل، وإعادة التأجير عند الحاجة، والتواصل المستمر مع مستأجريكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع Bützow في موقع خلاب على نهر Warnow ضمن مقاطعة Rostock، وتتمتع بتاريخ عريق: ذُكرت لأول مرة في وثيقة عام 1229، وحصلت على حقوق المدينة منذ عام 1236، وكانت على مدى قرون مقرًا للأساقفة ومدينة جامعية. يعيش اليوم نحو 7.500 شخص في هذه البلدة الصغيرة، التي تتمتع بموقع جزيري جذاب بشكل خاص بين نهر Warnow وبحيرة Bützower See.
تتميز البلدة القديمة التاريخية بفن العمارة القوطي المبني بالطوب الجدير بالمشاهدة: الكنيسة الجماعية ذات الأروقة الثلاثة من القرن الثالث عشر، ومبنى البلدية على طراز تيودور القوطي الواقع مباشرة في السوق، بالإضافة إلى "Krumme Haus"، الذي يضم اليوم مكتبة ومتحفًا ومركزًا للتوثيق.
تتمتع Bützow بوسائل مواصلات جيدة: تقع محطة القطار، التي جرى تطويرها عام 2021 لتصبح خالية من العوائق، على خطي Bad Kleinen–Rostock وBützow–Szczecin. ويمكن الوصول إلى مدينة Rostock الهانزية، بما تضمه من جامعة وميناء بحر البلطيق وسوق عمل كبير، بالقطار في نحو 20 دقيقة (حوالي 29 كم) – وهي ميزة واضحة للموقع بالنسبة للمستأجرين الذين يعملون أو يدرسون في Rostock، لكنهم يفضلون البلدة الصغيرة الأكثر هدوءًا والأقل تكلفة كمكان للسكن. وهذا يجعل Bützow موقعًا متينًا للمستثمرين العقاريين ممن يستهدفون المتنقلين، مع قابلية تأجير مستقرة.
