| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 58 m² |
| Bouwjaar | 1905 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 58 m² |
| Aankoopprijs | 79.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.362,07 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze goed onderhouden 2-kamer-eigendomsappartement biedt kapitaalbeleggers een aantrekkelijke combinatie van een solide huurrendement, lopende huurinkomsten en extra huurverhogingspotentieel.
De ca. 58 m² grote woning bevindt zich op de 2e verdieping van een monumentaal meergezinswoongebouw uit 1905 met een goed onderhouden trappenhuis en lift.
Zij is in 2021 voor ca. 15.000 € gerenoveerd en beschikt over een balkon aan de rustige binnenplaats. Onder meer is een complete inbouwkeuken geïnstalleerd.
Sinds augustus 2025 is de woning verhuurd voor maandelijks 395 € kale huur (6,81 €/m²). Dit komt overeen met een jaarlijkse kale huur van 4.740 €. De huurovereenkomst bevat een indexhuurafspraak en een wederzijds tweejarig opzegverbod. Een huuraanpassing is al in 2027 onder de wettelijke voorwaarden mogelijk.
De maandelijkse servicekosten bedragen ca. 199 €, waarvan ca. 35 € betrekking heeft op niet-doorbelaste kosten en 38 € op de onderhoudsreserve.
Bij een koopprijs van 79.000 € resulteert een aantrekkelijk bruto huurrendement van 6,00 %. Na aftrek van de niet-doorbelaste kosten en de toevoeging aan de reserve resteert een berekend jaarlijks inkomstenoverschot van rond 3.860 € vóór financiering en belastingen.
Ook energetisch overtuigt het monumentale gebouw met energie-efficiëntieklasse C en een energiebehoefte van slechts 89 kWh/(m²·a). Daarmee heeft het voor een historisch gebouw uit 1905 een relatief gunstige energetische classificatie.
De tijdens de renovatie in 2021 geïnstalleerde inbouwkeuken completeert de uitrusting van de woning. Van hieruit komt men direct op het balkon met uitzicht op de rustige binnenplaats.
Zowel de woning als het meergezinswoongebouw presenteren zich in een zeer goed onderhouden staat en worden regelmatig onderhouden. Dit onderstreept de duurzame kwaliteit van het vastgoed en maakt het ook voor kapitaalbeleggers aantrekkelijk.
Openbare parkeermogelijkheden zijn in de directe woonomgeving beschikbaar.
De te koop staande eigendomswoning wordt rechtstreeks door de eigenares aangeboden.
Indien u nadere informatie of een bezichtigingsafspraak voor de aangeboden woning wenst, sta ik u graag ter beschikking.
Opmerking:
De hier vermelde informatie is gebaseerd op de actuele stand en kan wijzigen. Alle gegevens zijn zonder garantie en vormen geen bindend aanbod. Controleer de details en voorwaarden van het verkoopaanbod zorgvuldig en neem bij vragen of onduidelijkheden contact met ons op.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in de traditierijke Chemnitzer stadswijk Sonnenberg, op ongeveer 2,5 km van het stadscentrum.
De in de loop van de industrialisering van de 19e eeuw ontstane stadswijk behoort tot de karakteristieke Gründerzeitwijken van Chemnitz. Talrijke historische, deels zorgvuldig gerenoveerde oude gebouwen en monumentale panden bepalen het straatbeeld. Sinds de jaren 1990 wordt de Sonnenberg door sanerings- en stadsontwikkelingsmaatregelen voortdurend opgewaardeerd.
De wijk biedt een gegroeide infrastructuur met talrijke kleine winkels, cafés en restaurants. Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, supermarkten, kinderdagverblijven, scholen en medische voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
Tot de architectonische herkenningspunten van de stadswijk behoren de historische St.-Joseph-Kirche en de Markuskirche, die het culturele en historische stadsbeeld van de Sonnenberg mede bepalen.
99.000 € Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon09130 Chemnitz
75.400 € Aantrekkelijke kapitaalinvestering of nieuw thuis – modern 2,5-kamerappartement met balkon en garage09130 Chemnitz
38.000 € 2-kamerappartement met lift op de zolderverdieping09130 Chemnitz
