| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 58 m² |
| سنة البناء | 1905 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 5 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 58 m² |
| سعر البيع | 79.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,362.07 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتوفر هذه الشقة المملوكة المُعتنى بها والمكوّنة من غرفتين للمستثمرين العقاريين مزيجًا جذابًا من عائد إيجاري متين وإيرادات إيجارية جارية وإمكانية إضافية لزيادة الإيجار.
تقع الشقة التي تبلغ مساحتها حوالي 58 م² في الطابق الثاني العلوي من مبنى سكني متعدد الأسر محمي كمعلم تاريخي يعود إلى عام 1905، ويضم بئر درج مُعتنى به ومصعد.
وقد جُددت في عام 2021 بنحو 15.000 € وتضم شرفة تطل على فناء داخلي هادئ. ومن بين ما تم تركيبه مطبخ مدمج كامل.
ومنذ أغسطس 2025 تُؤجَّر الشقة بمبلغ 395 € شهريًا صافيًا باردًا (6,81 €/م²). ويعادل ذلك إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 4.740 €. ويتضمن عقد الإيجار اتفاق إيجار مرتبطًا بمؤشر وكذلك تنازلًا متبادلًا عن الإنهاء لمدة سنتين. ويمكن تعديل الإيجار اعتبارًا من عام 2027 وفق الشروط القانونية.
تبلغ رسوم المبنى الشهرية حوالي 199 €، منها نحو 35 € تكاليف غير قابلة للتحميل على المستأجر و38 € لمخصص صيانة المبنى.
وعند سعر شراء قدره 79.000 € ينتج عائد إيجاري إجمالي جذاب بنسبة 6,00 %. وبعد خصم التكاليف غير القابلة للتحميل وتغذية الاحتياطي يتبقى فائض إيرادات سنوي محسوب بنحو 3.860 € قبل التمويل والضرائب.
كما يقنع المبنى المحمي كمعلم تاريخي من الناحية الطاقية بفئة كفاءة الطاقة C وباحتياج طاقي يبلغ 89 kWh/(m²·a) فقط. وبذلك يُظهر، بالنسبة إلى مبنى تاريخي من عام 1905، تصنيفًا طاقيًا مواتيًا نسبيًا.
يُكمل المطبخ المدمج الذي رُكّب في إطار التجديد عام 2021 تجهيزات الشقة. ومن هنا يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة المطلة على الفناء الداخلي الهادئ.
تظهر كل من الشقة والمبنى السكني متعدد الأسر في حالة مُعتنى بها جدًا وتخضعان للصيانة بانتظام. ويؤكد ذلك الجودة المستدامة للعقار ويجعلها جذابة أيضًا للمستثمرين العقاريين.
وتتوفر إمكانيات عامة لركن السيارات في محيط السكن المباشر.
تُعرض شقة التمليك المعروضة للبيع مباشرة من قبل المالكة.
إذا كنتم ترغبون في مزيد من المعلومات أو في موعد لمعاينة الشقة المعروضة، فسيسعدني أن أكون في خدمتكم.
ملاحظة:
تستند المعلومات الواردة هنا إلى الوضع الحالي وقد تتغير. جميع البيانات دون ضمان ولا تشكل عرضًا ملزمًا. يرجى التحقق بعناية من تفاصيل وشروط عرض البيع، والاتصال بنا في حال وجود أسئلة أو أمور غير واضحة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في حي زوننبرغ العريق بمدينة كيمنتس، على بُعد نحو 2,5 كم من وسط المدينة.
ويُعد هذا الحي، الذي نشأ في سياق التصنيع في القرن التاسع عشر، من أحياء فترة التأسيس المميزة في كيمنتس. وتطبع صورة الشوارع العديد من المباني التاريخية القديمة، التي جرى تجديد بعضها بعناية فائقة، إضافة إلى المباني المصنفة آثارًا. ومنذ تسعينيات القرن العشرين، يشهد حي زوننبرغ تحسينًا مستمرًا من خلال إجراءات التجديد والتنمية الحضرية.
ويوفر الحي بنية تحتية متطورة تضم العديد من المتاجر الصغيرة والمقاهي والمطاعم. وتوجد في الجوار المباشر إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، ورياض الأطفال، والمدارس، وكذلك المرافق الطبية. كما تتوفر أيضًا وصلات جيدة بوسائل النقل العام المحلية.
ومن المعالم المعمارية للحي الكنيسة التاريخية سانت جوزيف وكنيسة ماركوس، اللتان تسهمان في تشكيل الصورة الثقافية والتاريخية لحي زوننبرغ.
99.000 € استثمار رأسمالي ببعد نظر: ميزونيت في الطابق العلوي مؤجرة مع شرفة09130 Chemnitz
75.400 € استثمار رأسمالي جذاب أو منزل جديد – شقة حديثة من 2.5 غرفة مع شرفة ومرآب09130 Chemnitz
38.000 € شقة من غرفتين مع مصعد في الطابق العلوي09130 Chemnitz
