| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 58 m² |
| Yapım yılı | 1905 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Kullanılabilir alan | 58 m² |
| Satış fiyatı | 79.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.362,07 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBakımlı bu 2 odalı mülk dairesi, sermaye yatırımcılarına sağlam kira getirisi, düzenli kira gelirleri ve ek kira artış potansiyelinden oluşan cazip bir kombinasyon sunar.
Yaklaşık 58 m² büyüklüğündeki daire, bakımlı merdiven boşluğu ve asansörü bulunan, 1905 yılından kalma tescilli bir çok aileli konutun 2. katında yer almaktadır.
2021 yılında yaklaşık 15.000 € karşılığında yenilenmiş olup sakin iç avluya bakan bir balkona sahiptir. Diğerlerinin yanı sıra eksiksiz bir ankastre mutfak kurulmuştur.
Daire, Ağustos 2025'ten beri aylık 395 € net soğuk kira (6,81 €/m²) karşılığında kiralanmıştır. Bu, yıllık 4.740 € net soğuk kiraya karşılık gelir. Kira sözleşmesi bir endeksli kira anlaşmasının yanı sıra her iki taraf için iki yıllık fesih feragatini içerir. Yasal koşullar altında kira uyarlaması 2027'de zaten mümkündür.
Aylık aidat yaklaşık 199 € tutarındadır; bunun yaklaşık 35 €'su yansıtılamayan giderlere ve 38 €'su bakım karşılığına düşer.
79.000 € alış fiyatında cazip bir brüt kira getirisi olan %6,00 ortaya çıkar. Yansıtılamayan giderler ve karşılık aktarımı düşüldükten sonra, finansman ve vergiler öncesinde yaklaşık 3.860 € hesaplanmış yıllık gelir fazlası kalır.
Enerji açısından da tescilli bina, C enerji verimlilik sınıfı ve yalnızca 89 kWh/(m²·a) enerji ihtiyacıyla ikna edicidir. Böylece 1905 yılından kalma tarihi bir bina için karşılaştırmalı olarak elverişli bir enerji sınıflandırması gösterir.
2021 renovasyonu kapsamında kurulan ankastre mutfak dairenin donanımını tamamlar. Buradan sakin iç avluya bakan balkona doğrudan çıkılır.
Hem daire hem de çok aileli konut çok bakımlı bir durumda olup düzenli olarak bakımdan geçirilmektedir. Bu, gayrimenkulün sürdürülebilir kalitesini vurgular ve onu sermaye yatırımcıları için de cazip kılar.
Konutun hemen çevresinde kamuya açık park olanakları bulunmaktadır.
Satışa sunulan kat mülkiyeti dairesi doğrudan kadın mal sahibi tarafından sunulmaktadır.
Sunulan daire hakkında daha fazla bilgi veya bir görüntüleme randevusu isterseniz, size memnuniyetle yardımcı olurum.
Not:
Burada belirtilen bilgiler güncel duruma dayanmakta olup değişebilir. Tüm bilgiler garanti olmaksızın verilmiştir ve bağlayıcı bir teklif niteliği taşımaz. Lütfen satış teklifinin ayrıntılarını ve koşullarını dikkatle inceleyin ve sorularınız veya belirsizlikler için bizimle iletişime geçin.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Chemnitz'in köklü Sonnenberg semtinde, şehir merkezine yaklaşık 2,5 km mesafede yer almaktadır.
19. yüzyıl sanayileşmesi sürecinde oluşan semt, Chemnitz'in karakteristik Gründerzeit mahalleleri arasında yer alır. Çok sayıda tarihi, kısmen özenle restore edilmiş eski bina ve koruma altındaki yapı sokak görünümünü şekillendirir. 1990'lı yıllardan bu yana Sonnenberg, yenileme ve kentsel gelişim önlemleriyle sürekli olarak değer kazanmaktadır.
Mahalle, çok sayıda küçük dükkân, kafe ve restoranla oluşmuş bir altyapı sunar. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş imkânları, süpermarketler, anaokulları, okullar ile sağlık kuruluşları yakın çevrede bulunmaktadır. Toplu taşımaya iyi bir bağlantı da mevcuttur.
Semtin mimari simgeleri arasında, Sonnenberg'in kültürel ve tarihi kent görünümünü birlikte şekillendiren tarihi St.-Joseph-Kirche ve Markuskirche yer alır.
99.000 € Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon09130 Chemnitz
75.400 € Cazip yatırım fırsatı veya yeni ev – Balkon ve garajlı modern 2,5 odalı daire09130 Chemnitz
38.000 € Çatı katında asansörlü 2 odalı daire09130 Chemnitz
