| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 58 m² |
| Rok | 1905 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | W pełni odnowiony |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 5 |
| Powierzchnia użytkowa | 58 m² |
| Cena zakupu | 79.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 362,07 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa zadbana 2-pokojowa nieruchomość własnościowa oferuje inwestorom kapitałowym atrakcyjne połączenie solidnej stopy zwrotu z najmu, bieżących przychodów z czynszu oraz dodatkowego potencjału podwyżki czynszu.
Mieszkanie o powierzchni ok. 58 m² znajduje się na 2. piętrze zabytkowego budynku wielorodzinnego z 1905 roku, z zadbaną klatką schodową i windą.
Zostało odnowione w 2021 roku za ok. 15.000 € i posiada balkon wychodzący na ciche podwórze. Między innymi zainstalowano kompletną kuchnię do zabudowy.
Od sierpnia 2025 roku mieszkanie jest wynajęte za 395 € miesięcznie netto na zimno (6,81 €/m²). Odpowiada to rocznemu czynszowi netto na zimno w wysokości 4.740 €. Umowa najmu obejmuje klauzulę czynszu indeksowanego oraz obustronne dwuletnie zrzeczenie się prawa wypowiedzenia. Korekta czynszu jest możliwa już w 2027 roku przy spełnieniu ustawowych przesłanek.
Miesięczna opłata na rzecz wspólnoty wynosi ok. 199 €, z czego ok. 35 € przypada na koszty niepodlegające przerzuceniu, a 38 € na fundusz remontowy.
Przy cenie zakupu wynoszącej 79.000 € uzyskuje się atrakcyjną brutto stopę zwrotu z najmu w wysokości 6,00 %. Po odjęciu kosztów niepodlegających przerzuceniu oraz wpłat na rezerwę pozostaje obliczeniowa roczna nadwyżka przychodów w wysokości około 3.860 € przed finansowaniem i podatkami.
Również pod względem energetycznym zabytkowy budynek przekonuje klasą efektywności energetycznej C oraz zapotrzebowaniem na energię wynoszącym zaledwie 89 kWh/(m²·a). Tym samym jak na historyczny budynek z 1905 roku wykazuje stosunkowo korzystną klasyfikację energetyczną.
Kuchnia do zabudowy zainstalowana w trakcie remontu w 2021 roku uzupełnia wyposażenie mieszkania. Stąd można przejść bezpośrednio na balkon z widokiem na spokojne podwórze.
Zarówno mieszkanie, jak i budynek wielorodzinny prezentują się w bardzo zadbanym stanie i są regularnie konserwowane. Podkreśla to trwałą jakość nieruchomości i czyni ją atrakcyjną również dla inwestorów kapitałowych.
Publiczne miejsca parkingowe są dostępne w bezpośrednim otoczeniu mieszkania.
Oferowane na sprzedaż mieszkanie własnościowe jest oferowane bezpośrednio przez właścicielkę.
Jeśli życzą sobie Państwo dalszych informacji lub terminu oględzin oferowanego mieszkania, chętnie pozostaję do dyspozycji.
Wskazówka:
Podane tutaj informacje opierają się na aktualnym stanie i mogą ulec zmianie. Wszystkie dane podane są bez gwarancji i nie stanowią wiążącej oferty. Prosimy o dokładne sprawdzenie szczegółów i warunków oferty sprzedaży oraz o kontakt z nami w razie pytań lub niejasności.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w bogatej w tradycje chemnitzkiej dzielnicy Sonnenberg, około 2,5 km od centrum miasta.
Dzielnica, która powstała w toku industrializacji XIX wieku, należy do charakterystycznych kwartałów z okresu grynderskiego Chemnitz. Liczne historyczne, częściowo starannie wyremontowane kamienice oraz budynki objęte ochroną zabytków kształtują wygląd ulic. Od lat 90. XX wieku Sonnenberg jest nieustannie podnoszony na wartości dzięki działaniom rewitalizacyjnym i rozwojowi miasta.
Kwartał oferuje rozwiniętą infrastrukturę z licznymi małymi sklepami, kawiarniami i restauracjami. Możliwości zakupów na codzienne potrzeby, supermarkety, przedszkola, szkoły oraz placówki medyczne znajdują się w najbliższej okolicy. Zapewnione jest również dobre połączenie z lokalnym transportem publicznym.
Do architektonicznych znaków rozpoznawczych dzielnicy należą historyczny kościół św. Józefa oraz kościół św. Marka, które współkształtują kulturowy i historyczny obraz miejski Sonnenbergu.
99.000 € Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon09130 Chemnitz
75.400 € Atrakcyjna inwestycja kapitałowa lub nowy dom – nowoczesne mieszkanie 2,5-pokojowe z balkonem i garażem09130 Chemnitz
38.000 € Mieszkanie 2-pokojowe z windą na poddaszu09130 Chemnitz
