| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 58 m² |
| Anno costruito | 1905 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 58 m² |
| Prezzo di acquisto | 79.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.362,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di proprietà con 2 locali offre agli investitori immobiliari un’interessante combinazione di solido rendimento locativo, entrate da locazione correnti e ulteriore potenziale di aumento del canone.
L’appartamento di circa 58 m² si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare tutelato come monumento storico del 1905, con vano scale curato e ascensore.
È stato ristrutturato nel 2021 per circa 15.000 € e dispone di un balcone affacciato sul tranquillo cortile interno. Tra l’altro è stata installata una cucina componibile completa.
Da agosto 2025 l’appartamento è locato a 395 € mensili netti a freddo (6,81 €/m²). Ciò corrisponde a un canone annuo netto a freddo di 4.740 €. Il contratto di locazione prevede una clausola di canone indicizzato nonché una reciproca rinuncia al recesso per due anni. Un adeguamento del canone è già possibile nel 2027 alle condizioni di legge.
Le spese condominiali mensili ammontano a circa 199 €, di cui circa 35 € per costi non ripartibili e 38 € per il fondo di manutenzione.
Con un prezzo di acquisto di 79.000 € si ottiene un interessante rendimento lordo da locazione del 6,00 %. Dopo la deduzione dei costi non ripartibili e dell’accantonamento al fondo rimane un’eccedenza annua calcolata di circa 3.860 € al lordo di finanziamento e imposte.
Anche dal punto di vista energetico l’edificio tutelato convince con la classe di efficienza energetica C e un fabbisogno energetico di soli 89 kWh/(m²·a). Per un edificio storico del 1905 presenta quindi una classificazione energetica relativamente favorevole.
La cucina componibile installata nell’ambito della ristrutturazione del 2021 completa la dotazione dell’appartamento. Da qui si accede direttamente al balcone con vista sul tranquillo cortile interno.
Sia l’appartamento sia l’edificio plurifamiliare si presentano in ottime condizioni e vengono regolarmente mantenuti. Ciò sottolinea la qualità duratura dell’immobile e lo rende interessante anche per gli investitori.
Nel contesto residenziale immediato sono disponibili parcheggi pubblici.
L'appartamento di proprietà in vendita viene offerto direttamente dalla proprietaria.
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L'appartamento si trova nel quartiere tradizionale di Sonnenberg a Chemnitz, a circa 2,5 km dal centro città.
Il quartiere, sorto nel corso dell'industrializzazione del XIX secolo, è uno dei caratteristici quartieri dell'epoca guglielmina di Chemnitz. Numerosi edifici storici, in parte accuratamente ristrutturati, e immobili tutelati come monumenti caratterizzano il paesaggio stradale. Dagli anni '90 il Sonnenberg viene continuamente valorizzato attraverso interventi di ristrutturazione e di sviluppo urbano.
Il quartiere offre un'infrastruttura consolidata con numerosi piccoli negozi, caffè e ristoranti. Nelle immediate vicinanze si trovano possibilità di acquisto per le esigenze quotidiane, supermercati, asili, scuole e strutture sanitarie. È inoltre garantito un buon collegamento con i trasporti pubblici locali.
Tra i simboli architettonici del quartiere figurano la storica chiesa di San Giuseppe e la Markuskirche, che contribuiscono a caratterizzare l'immagine culturale e storica del Sonnenberg.
99.000 € Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon09130 Chemnitz
75.400 € Interessante investimento di capitale o nuova casa – moderno appartamento di 2,5 locali con balcone e garage09130 Chemnitz
38.000 € Appartamento con 2 locali e ascensore all’ultimo piano09130 Chemnitz
