| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 58 m² |
| Año construido | 1905 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 5 |
| Superficie de suelo utilizable | 58 m² |
| Precio de compra | 79.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.362,07 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado piso de 2 habitaciones en propiedad ofrece a los inversores una atractiva combinación de sólida rentabilidad por alquiler, ingresos continuos por arrendamiento y potencial adicional de incremento de la renta.
La vivienda, de aprox. 58 m², se encuentra en la 2.ª planta de un edificio plurifamiliar protegido como monumento histórico, construido en 1905, con escalera bien mantenida y ascensor.
Fue renovada en 2021 por aprox. 15.000 € y dispone de un balcón hacia el tranquilo patio interior. Entre otras mejoras, se instaló una cocina empotrada completa.
Desde agosto de 2025, la vivienda está alquilada por 395 € netos en frío al mes (6,81 €/m²). Esto equivale a una renta neta anual en frío de 4.740 €. El contrato de arrendamiento incluye un acuerdo de renta indexada, así como una renuncia mutua al desahucio por un periodo de dos años. Ya en 2027 será posible un ajuste de la renta conforme a los requisitos legales.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden a aprox. 199 €, de los cuales aprox. 35 € corresponden a costes no repercutibles y 38 € a la reserva para mantenimiento.
Con un precio de compra de 79.000 € se obtiene una atractiva rentabilidad bruta por alquiler del 6,00 %. Tras deducir los costes no repercutibles y la aportación a la reserva, queda un excedente anual de ingresos calculado de unos 3.860 € antes de financiación e impuestos.
También desde el punto de vista energético, el edificio protegido convence con la clase de eficiencia energética C y un consumo de energía de tan solo 89 kWh/(m²·a). Así, para un edificio histórico de 1905, presenta una clasificación energética comparativamente favorable.
La cocina empotrada, instalada en el marco de la renovación de 2021, completa el equipamiento de la vivienda. Desde aquí se accede directamente al balcón con vistas al tranquilo patio interior.
Tanto la vivienda como el edificio plurifamiliar se presentan en un estado muy cuidado y se mantienen con regularidad. Esto subraya la calidad duradera del inmueble y lo hace atractivo también para inversores.
Hay plazas de aparcamiento públicas disponibles en el entorno residencial inmediato.
La vivienda en propiedad puesta a la venta es ofrecida directamente por la propietaria.
Si desea más información o una cita para visitar la vivienda ofertada, quedo a su disposición con mucho gusto.
Nota:
La información aquí indicada se basa en el estado actual y puede cambiar. Todos los datos se facilitan sin garantía y no constituyen una oferta vinculante. Compruebe detenidamente los detalles y las condiciones de la oferta de venta y contáctenos en caso de preguntas o dudas.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en el tradicional barrio chemnitziano de Sonnenberg, a unos 2,5 km del centro de la ciudad.
El barrio, surgido en el transcurso de la industrialización del siglo XIX, se cuenta entre los característicos barrios de la Gründerzeit de Chemnitz. Numerosos edificios históricos, en parte rehabilitados con gran esmero, y edificios protegidos como patrimonio caracterizan la imagen de las calles. Desde la década de 1990, Sonnenberg se revaloriza de forma continua mediante medidas de rehabilitación y desarrollo urbano.
El barrio ofrece una infraestructura consolidada con numerosos pequeños comercios, cafeterías y restaurantes. Posibilidades de compra para las necesidades diarias, supermercados, guarderías, escuelas e instalaciones médicas se encuentran en las inmediaciones. También existe una buena conexión con el transporte público local.
Entre los hitos arquitectónicos del barrio se cuentan la histórica St.-Joseph-Kirche y la Markuskirche, que contribuyen a configurar la imagen cultural e histórica de Sonnenberg.
99.000 € Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon09130 Chemnitz
75.400 € Atractiva inversión de capital o nuevo hogar – moderno piso de 2,5 habitaciones con balcón y garaje09130 Chemnitz
38.000 € Piso de 2 habitaciones con ascensor en la última planta09130 Chemnitz
