| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 58 m² |
| Рік побудови | 1905 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Капітальний ремонт |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Корисна площа | 58 m² |
| Ціна продажу | 79.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.362,07 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя доглянута 2-кімнатна квартира у власності пропонує інвесторам привабливе поєднання стабільної орендної дохідності, поточних орендних надходжень і додаткового потенціалу підвищення орендної плати.
Квартира площею бл. 58 м² розташована на 2-му поверсі багатоквартирного будинку 1905 року, що перебуває під охороною пам’яток, із доглянутою сходовою кліткою та ліфтом.
У 2021 році її було відремонтовано приблизно на 15.000 €, і вона має балкон, що виходить у тихе внутрішнє подвір’я. Серед іншого було встановлено повністю обладнану вбудовану кухню.
З серпня 2025 року квартира здана в оренду за 395 € нетто на місяць (6,81 €/м²). Це відповідає річній орендній платі нетто в розмірі 4.740 €. Договір оренди містить домовленість про індексну орендну плату, а також взаємну відмову від розірвання строком на два роки. Коригування орендної плати вже можливе у 2027 році за дотримання передбачених законом умов.
Щомісячна плата за утримання будинку становить бл. 199 €, з яких бл. 35 € припадає на витрати, що не підлягають перерозподілу, а 38 € — на резерв на технічне обслуговування.
За ціною купівлі 79.000 € формується приваблива валова орендна дохідність 6,00 %. Після вирахування витрат, що не підлягають перерозподілу, та відрахувань до резерву залишається розрахунковий річний надлишок доходів у розмірі близько 3.860 € до фінансування та податків.
З енергетичного погляду будівля під охороною пам’яток також переконує класом енергоефективності C та споживанням енергії лише 89 kWh/(m²·a). Таким чином, для історичної будівлі 1905 року вона має порівняно сприятливу енергетичну класифікацію.
Вбудована кухня, встановлена під час ремонту 2021 року, доповнює оснащення квартири. Звідси можна безпосередньо вийти на балкон із видом на тихе внутрішнє подвір’я.
Як квартира, так і багатоквартирний будинок мають дуже доглянутий стан і регулярно обслуговуються. Це підкреслює сталу якість нерухомості та робить її привабливою також для інвесторів.
Громадські паркувальні місця доступні в безпосередній близькості від житла.
Квартира у власності, що виставлена на продаж, пропонується безпосередньо власницею.
Якщо ви бажаєте отримати додаткову інформацію або домовитися про огляд запропонованої квартири, я з радістю буду до ваших послуг.
Примітка:
Наведена тут інформація базується на актуальному стані та може змінюватися. Усі дані надаються без гарантії та не є обов’язковою пропозицією. Будь ласка, уважно перевірте деталі та умови пропозиції продажу і зв’яжіться з нами у разі запитань або неясностей.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в традиційному районі Хемніца Зонненберг, приблизно за 2,5 км від центру міста.
Район, що виник у ході індустріалізації XIX століття, належить до характерних кварталів епохи ґрюндерства Хемніца. Численні історичні, частково ретельно відреставровані старі будинки та пам’ятки архітектури формують вуличний вигляд. З 1990-х років Зонненберг постійно модернізується завдяки заходам із санації та розвитку міста.
Квартал пропонує сформовану інфраструктуру з численними невеликими магазинами, кафе та ресторанами. Можливості для покупок товарів повсякденного вжитку, супермаркети, дитячі садки, школи, а також медичні заклади розташовані в безпосередній близькості. Також забезпечене гарне сполучення з громадським транспортом.
До архітектурних пам’яток району належать історична церква Святого Йосипа та церква Святого Марка, які разом формують культурний та історичний вигляд Зонненберга.
99.000 € Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon09130 Chemnitz
75.400 € Приваблива інвестиція або новий дім – сучасна 2,5-кімнатна квартира з балконом і гаражем09130 Chemnitz
38.000 € 2-кімнатна квартира з ліфтом на мансардному поверсі09130 Chemnitz
