| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 58 m² |
| Год построен | 1905 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|---|
| Полы в здании | 5 |
| Полезная площадь | 58 m² |
| Цена покупки | 79.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 362,07 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта ухоженная 2-комнатная квартира в собственности предлагает инвесторам привлекательное сочетание стабильной арендной доходности, текущих арендных поступлений и дополнительного потенциала повышения арендной платы.
Квартира площадью ок. 58 м² расположена на 2-м надземном этаже многоквартирного дома 1905 года постройки, находящегося под охраной как памятник, с ухоженной лестничной клеткой и лифтом.
В 2021 году она была отремонтирована примерно на 15.000 € и располагает балконом, выходящим в тихий внутренний двор. В том числе была установлена полностью оборудованная встроенная кухня.
С августа 2025 года квартира сдана за 395 € в месяц нетто-холодно (6,81 €/м²). Это соответствует годовой нетто-холодной арендной плате в размере 4.740 €. Договор аренды включает соглашение об индексной аренде, а также двусторонний двухлетний отказ от расторжения. Корректировка арендной платы возможна уже в 2027 году при соблюдении предусмотренных законом условий.
Ежемесячный взнос на содержание дома составляет ок. 199 €, из которых ок. 35 € приходится на неперелагаемые расходы и 38 € — на резерв на содержание и ремонт.
При цене покупки 79.000 € получается привлекательная валовая арендная доходность 6,00 %. После вычета неперелагаемых расходов и отчислений в резерв остаётся расчётный годовой профицит поступлений в размере около 3.860 € до финансирования и налогов.
В энергетическом отношении здание, находящееся под охраной как памятник, также убеждает классом энергоэффективности C и потребностью в энергии всего 89 kWh/(m²·a). Таким образом, для исторического здания 1905 года постройки оно имеет сравнительно благоприятную энергетическую классификацию.
Установленная в ходе ремонта 2021 года встроенная кухня дополняет оснащение квартиры. Отсюда можно напрямую выйти на балкон с видом на тихий внутренний двор.
Как квартира, так и многоквартирный дом находятся в очень ухоженном состоянии и регулярно поддерживаются в исправности. Это подчёркивает долговечное качество недвижимости и делает её привлекательной также для инвесторов.
Общественные парковочные места имеются в непосредственной близости от места проживания.
Выставленная на продажу квартира в собственности предлагается непосредственно владелицей.
Если вы желаете получить дополнительную информацию или назначить просмотр предлагаемой квартиры, я с удовольствием к вашим услугам.
Примечание:
Указанная здесь информация основана на актуальных данных и может измениться. Все сведения предоставляются без гарантии и не являются обязывающим предложением. Пожалуйста, внимательно проверьте детали и условия предложения о продаже и свяжитесь с нами при возникновении вопросов или неясностей.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в историческом районе Хемница Зонненберг, примерно в 2,5 км от центра города.
Район, возникший в ходе индустриализации XIX века, относится к характерным кварталам эпохи грюндерства Хемница. Облик улиц определяют многочисленные исторические, частично тщательно отреставрированные старые здания и охраняемые памятники архитектуры. С 1990-х годов Зонненберг непрерывно благоустраивается благодаря мерам по санации и развитию города.
Квартал располагает сложившейся инфраструктурой с многочисленными небольшими магазинами, кафе и ресторанами. Возможности для повседневных покупок, супермаркеты, детские сады, школы, а также медицинские учреждения находятся в непосредственной близости. Также обеспечено хорошее сообщение с общественным транспортом.
К архитектурным достопримечательностям района относятся историческая церковь Святого Иосифа и церковь Святого Марка, которые также формируют культурный и исторический облик Зонненберга.
99.000 € Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon09130 Chemnitz
75.400 € Привлекательное капиталовложение или новый дом – современная 2,5-комнатная квартира с балконом и гаражом09130 Chemnitz
38.000 € 2-комнатная квартира с лифтом на мансардном этаже09130 Chemnitz
