| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 58 m² |
| Année de construction | 1905 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 58 m² |
| Prix d'achat | 79.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 362,07 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe soigné appartement en copropriété de 2 pièces offre aux investisseurs une combinaison attrayante alliant un solide rendement locatif, des revenus locatifs courants et un potentiel supplémentaire d’augmentation du loyer.
L’appartement d’environ 58 m² se situe au 2e étage d’un immeuble collectif classé monument historique datant de 1905, avec une cage d’escalier entretenue et un ascenseur.
Il a été rénové en 2021 pour environ 15.000 € et dispose d’un balcon donnant sur la cour intérieure calme. Une cuisine intégrée complète a notamment été installée.
Depuis août 2025, l’appartement est loué pour 395 € net hors charges par mois (6,81 €/m²). Cela correspond à un loyer annuel net hors charges de 4.740 €. Le contrat de location comprend une clause d’indexation du loyer ainsi qu’une renonciation réciproque au congé d’une durée de deux ans. Un ajustement du loyer est déjà possible en 2027 dans les conditions prévues par la loi.
Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent à environ 199 €, dont environ 35 € de coûts non récupérables et 38 € affectés à la réserve d’entretien.
Pour un prix d’achat de 79.000 €, il en résulte un rendement locatif brut attrayant de 6,00 %. Après déduction des coûts non récupérables et de l’alimentation de la réserve, il subsiste un excédent annuel calculé d’environ 3.860 € avant financement et impôts.
Sur le plan énergétique également, le bâtiment classé monument historique convainc avec la classe d’efficacité énergétique C et une consommation d’énergie de seulement 89 kWh/(m²·a). Il présente ainsi, pour un bâtiment historique de 1905, un classement énergétique comparativement favorable.
La cuisine intégrée installée dans le cadre de la rénovation de 2021 complète l’équipement de l’appartement. De là, on accède directement au balcon avec vue sur la cour intérieure calme.
Tant l’appartement que l’immeuble collectif se présentent dans un état très soigné et font l’objet d’un entretien régulier. Cela souligne la qualité durable du bien immobilier et le rend également attrayant pour les investisseurs.
Des places de stationnement publiques sont disponibles dans l’environnement résidentiel immédiat.
L’appartement en copropriété mis en vente est proposé directement par la propriétaire.
Si vous souhaitez de plus amples informations ou un rendez-vous de visite pour l’appartement proposé, je me tiens volontiers à votre disposition.
Remarque :
Les informations indiquées ici reposent sur l’état actuel et peuvent être modifiées. Toutes les indications sont fournies sans garantie et ne constituent pas une offre ferme. Veuillez vérifier attentivement les détails et les conditions de l’offre de vente et nous contacter en cas de questions ou d’incertitudes.
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L’appartement se situe dans le quartier traditionnel de Sonnenberg à Chemnitz, à environ 2,5 km du centre-ville.
Ce quartier, né au cours de l’industrialisation du XIXe siècle, compte parmi les quartiers caractéristiques de l’époque des fondateurs (Gründerzeit) de Chemnitz. De nombreux immeubles anciens historiques, en partie soigneusement rénovés, ainsi que des bâtiments classés monuments historiques, marquent le paysage urbain. Depuis les années 1990, Sonnenberg est continuellement valorisé par des mesures de rénovation et de développement urbain.
Le quartier dispose d’une infrastructure établie, avec de nombreux petits commerces, cafés et restaurants. Des possibilités d’achat pour les besoins quotidiens, des supermarchés, des jardins d’enfants, des écoles ainsi que des établissements médicaux se trouvent à proximité. Une bonne desserte par les transports en commun est également assurée.
Parmi les emblèmes architecturaux du quartier figurent l’historique St.-Joseph-Kirche et la Markuskirche, qui contribuent à façonner l’image culturelle et historique de Sonnenberg.
99.000 € Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon09130 Chemnitz
75.400 € Placement de capitaux attractif ou nouveau chez-soi – appartement moderne de 2,5 pièces avec balcon et garage09130 Chemnitz
38.000 € Appartement de 2 pièces avec ascenseur au dernier étage09130 Chemnitz
