Woonobject aan de Elbe met potentieel: rendement tot 6% mogelijk

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het aangeboden vastgoed betreft een perceel van ca. 360 m² met een in 1900 gebouwd meergezinshuis in massieve bouw. Het object ligt op een centrale locatie in de Magdeburgse wijk Buckau en heeft een volledige kelder.

In het kader van een uitgebreide renovatie in de jaren 1993/94 zijn alle essentiële bouwonderdelen vernieuwd. De verwarming verloopt via een betrouwbare centrale gasverwarming uit 2017. Er zijn houten ramen met dubbele beglazing geplaatst. Volgens de beschikbare informatie valt de energetische staat binnen efficiëntieklassen C tot D.

Het vastgoed beschikt over een verhuurbaar woonoppervlak van 534,30 m², verdeeld over twaalf wooneenheden. Momenteel zijn alle twaalf woningen volledig verhuurd. De plattegronden zijn functioneel en passen bij de indeling van een klassiek bestaand object met degelijk woongebruik: het gaat om zeven eenkamer- (ca. 58 %) en vijf tweekamereenheden. De afwerkingskwaliteit varieert van eenvoudig tot gemiddeld, passend bij deze bouwperiode. Twee wooneenheden (de eenheden links op de begane grond en rechts op de 3e verdieping) zijn al grondig gerenoveerd en naar een moderne standaard gebracht.

Het huurniveau ligt momenteel tussen 5,60 €/m² en 8,00 €/m² voor de regulier verhuurde eenheden. Het huidige feitelijke huurniveau over alle oppervlakken bedraagt gemiddeld ca. 6,85 €/m². Een eenheid op de 1e verdieping is in gebruik gegeven zonder lopend huurcontract, aangezien hier een begunstigde (60+) op basis van een levenslang woonrecht woont.

In vergelijking met het huidige marktniveau in de wijk – dat volgens analyses voor bestaande woningen tussen 7,12 €/m² en 14,49 €/m² ligt – bestaat er substantieel potentieel voor huurontwikkeling bij nieuwe verhuur en door geplande aanpassingen van de bestaande huren. De reeds gemoderniseerde eenheden vormen hierbij het rekenkundige voorbeeld.

Duurzame ontwikkelingsmogelijkheden:
• Gefaseerde modernisering bij wisseling van huurders: op basis van de reeds succesvol uitgevoerde renovaties in het object kan de afwerking van de overige eenheden bij reguliere nieuwe verhuur gericht worden aangepast aan het moderne marktniveau. Hierbij zijn de plaatsing van slijtvaste vinylvloeren met houtlook en de modernisering van de badkamers goede opties.
• Optimalisatie van de gebouwtechniek: de bestaande centrale gasverwarming biedt een uitstekende en recente basis om in de toekomst met kleinere energetische optimalisaties (zoals de hydraulische inregeling) het verbruik verder te verlagen.
•Waardebehoud van de gemeenschappelijke eigendom: Kleinere, cosmetische maatregelen in het trappenhuis of op de binnenplaats (bijv. een gestructureerde afval- of fietsenstalling) waarborgen de verhuurbaarheid op lange termijn aan de solide huurdersgroep in Buckau.

Alleen al door wettelijke huurverhogingen tijdig door te voeren in de lopende verhuur, kan het rendement op korte termijn stijgen tot 5,59 %. Het duurzame potentieel van het pand reikt echter aanzienlijk verder: door het pand stapsgewijs te moderniseren bij reguliere huurderswisselingen, nadert het huurniveau in het gebouw geleidelijk het huidige marktgemiddelde van bijna 8,00 €/m². Op middellange termijn maakt deze strategie voor waardevermeerdering een streefrendement van ruim 6,00 % mogelijk, waardoor het object een uiterst toekomstbestendige belegging wordt in de trendy wijk Buckau.


" fris, betrokken, solide "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedsector en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Bezoek voor meer informatie en inzichten onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een meergezins- of eengezinswoning, een koopwoning, een perceel of een nieuwbouw- of projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen deskundig, transparant en snel bij de verkoop van uw vastgoed, door heel Duitsland.

Locatie