Immobile residenziale sull’Elba con potenziale: rendimento fino al 6% possibile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

L’immobile offerto è un terreno di ca. 360 m² con un edificio plurifamiliare costruito nel 1900 con struttura massiccia. L’immobile si trova in una posizione centrale del quartiere Buckau di Magdeburgo ed è dotato di seminterrato completo.

Nell’ambito di una ristrutturazione generale eseguita negli anni 1993/94 sono stati rinnovati tutti gli elementi costruttivi essenziali. Il riscaldamento è garantito da un’affidabile caldaia centralizzata a gas del 2017. Sono state installate finestre in legno con doppi vetri. Secondo le informazioni disponibili, la classe energetica si colloca tra C e D.

L’immobile dispone di una superficie abitativa affittabile di 534,30 m², distribuita su dodici unità abitative. Attualmente tutti i dodici appartamenti sono interamente locati. Le planimetrie sono funzionali e corrispondono alla configurazione di un classico immobile esistente con una solida destinazione residenziale: si tratta di sette unità monolocali (ca. 58 %) e cinque bilocali. La qualità delle finiture è di livello semplice o medio, in linea con l’epoca di costruzione. Due unità abitative (quelle al piano terra a sinistra e al 3° piano a destra) sono già state completamente ristrutturate e portate a uno standard moderno.

Attualmente, per le unità regolarmente locate, i canoni si attestano tra 5,60 €/m² e 8,00 €/m². Il canone medio effettivo attuale per tutte le superfici è di ca. 6,85 €/m². Un’unità al 1° piano è concessa senza un contratto di locazione in essere, poiché vi abita una persona beneficiaria (over 60) in virtù di un diritto di abitazione vitalizio.

Rispetto ai livelli di mercato attuali nel quartiere – che, secondo le analisi relative agli appartamenti esistenti, si collocano tra 7,12 €/m² e 14,49 €/m² – sussiste un sostanziale potenziale di crescita dei canoni in caso di nuove locazioni e attraverso adeguamenti programmati dei contratti in essere. Le unità già ammodernate indicano il percorso di riferimento per le stime.

Potenzialità di sviluppo sostenibile:
• Ammodernamento graduale in occasione del cambio di inquilino: sulla base delle ristrutturazioni già realizzate con successo nell’immobile, è possibile portare in modo mirato le finiture delle unità rimanenti ai moderni standard di mercato in occasione delle normali nuove locazioni. In questo contesto, si prestano l’installazione di pavimenti in vinile resistenti con effetto legno e l’ammodernamento dei bagni.
• Ottimizzazione degli impianti tecnici dell’edificio: l’attuale caldaia centralizzata a gas costituisce un’ottima base, recente, per realizzare in futuro piccoli interventi di ottimizzazione energetica (come ilequilibratura idraulica) per ridurre ulteriormente i consumi.
•Valorizzazione delle parti comuni: piccoli interventi estetici sulle scale o nel cortile interno (ad es. aree organizzate per i rifiuti o per le biciclette) garantiscono la locabilità a lungo termine a una solida struttura di inquilini a Buckau.

Già attuando tempestivamente gli adeguamenti dei canoni conformi alla legge negli immobili attualmente locati, è possibile aumentare a breve termine il rendimento al 5,59 %. Il potenziale sostenibile dell’immobile è tuttavia decisamente maggiore: grazie alla modernizzazione graduale in occasione dei normali cambi di inquilino, il livello dei canoni dello stabile si avvicinerà progressivamente all’attuale media di mercato, pari a quasi 8,00 €/m². Nel periodo di sviluppo a medio termine, questa strategia di incremento del valore consente di raggiungere un rendimento obiettivo nettamente superiore al 6,00 %, rendendo l’immobile un investimento estremamente sicuro per il futuro nel quartiere di tendenza di Buckau.


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