| Участок | 360 m² |
|---|
| Цена покупки | 749.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 53.478,-€ |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемый объект — земельный участок площадью около 360 м² с многоквартирным домом, построенным в 1900 году по технологии массивного строительства. Объект расположен в центральной части городского района Буккау в Магдебурге и имеет полноценный подвал.
В ходе комплексной капитальной реконструкции в 1993/94 годах были обновлены все основные инженерные системы и элементы здания. Отопление обеспечивается надежной системой центрального газового отопления 2017 года. Установлены деревянные окна с двойным остеклением. Согласно имеющейся информации, энергетическое состояние соответствует классам энергоэффективности C–D.
Объект располагает сдаваемой в аренду жилой площадью 534,30 м², распределенной на двенадцать жилых единиц. В настоящее время все двенадцать квартир полностью сданы в аренду. Планировки функциональны и соответствуют классической конфигурации существующего объекта с добротным жилым фондом: имеется семь однокомнатных (около 58 %) и пять двухкомнатных единиц. Уровень отделки — от базового до среднего, что соответствует зданиям этого периода постройки. Две жилые единицы (квартиры слева на первом этаже, а также справа на 3-м верхнем этаже) уже прошли комплексную полную реконструкцию и приведены к современному стандарту.
В настоящее время арендные ставки в квартирах, сдаваемых на общих условиях, составляют от 5,60 €/м² до 8,00 €/м². Средняя фактическая арендная ставка по всем площадям составляет около 6,85 €/м². Одна квартира на 1-м верхнем этаже передана без действующего договора аренды, поскольку там проживает льготополучатель (старше 60 лет) на основании пожизненного права проживания.
По сравнению с текущим уровнем рынка в районе — согласно аналитическим данным, для квартир существующего жилого фонда он составляет от 7,12 €/м² до 14,49 €/м², — существует существенный потенциал роста арендных ставок при повторной сдаче квартир и плановом повышении платы в существующих договорах. Уже модернизированные квартиры демонстрируют расчетный ориентир.
Потенциал устойчивого развития:
• Поэтапная модернизация при смене арендаторов: опираясь на уже успешно выполненную реконструкцию в этом объекте, можно целенаправленно приблизить отделку оставшихся квартир к современному рыночному уровню при их повторной сдаче. В частности, можно уложить износостойкие виниловые полы с имитацией дерева и модернизировать ванные комнаты.
• Оптимизация инженерных систем здания: существующая система центрального газового отопления представляет собой отличную и современную основу для будущих небольших мероприятий по повышению энергоэффективности (например, за счетгидравлической балансировки), чтобы и дальше снижать потребление.
•Повышение привлекательности общего имущества: небольшие косметические работы в подъезде или во внутреннем дворе (например, обустройство зон для мусора или велосипедов) обеспечат долгосрочную сдачу в аренду надежным арендаторам в районе Букау.
Уже за счет своевременного применения предусмотренных законом корректировок арендной платы в действующем фонде в краткосрочной перспективе доходность можно повысить до 5,59 %. Однако устойчивый потенциал объекта значительно выше: благодаря постепенной модернизации при плановой смене арендаторов уровень арендной платы в доме будет шаг за шагом приближаться к текущему среднерыночному значению — чуть менее 8,00 €/м². В среднесрочной перспективе эта стратегия повышения стоимости позволит достичь целевой доходности значительно выше 6,00 %, что делает объект исключительно надежным вложением капитала в трендовом районе Букау.
« свежо, энергично, надежно »
Группа Künne Immobilien — профессиональный поставщик услуг в сфере недвижимости, предлагающий услуги в области девелопмента, продажи, аренды, управления и эксплуатации объектов недвижимости.
Чтобы получить дополнительную информацию и ознакомиться с нашими проектами, посетите наш сайт: www.kuenne-gruppe.de Хотите продать свою недвижимость? Будь то многоквартирный или частный дом, квартира в собственность, земельный участок, новостройка или проект застройки. Мы профессионально, прозрачно и оперативно поможем продать вашу недвижимость по всей Германии.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
364 € Barrierefreie Eigentumswohnung mit Tiefgarage, Einbauküche & Balkon mit schönem Ausblick39124 Magdeburg
183.119 € Квартиры с видом на Эльбу в центре Магдебурга — квартира в собственности как инвестиция39114 Magdeburg
104.000 € Dreiraumwohnung mit Balkon im südlichen Magdeburg = Natur + Infrastruktur39122 Magdeburg