संभावनाओं वाली एल्बे नदी के किनारे आवासीय संपत्ति: 6% तक रिटर्न संभव

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

प्रस्तावित संपत्ति लगभग 360 m² का एक भूखंड है, जिस पर 1900 में ठोस निर्माण पद्धति से बनाया गया एक बहु-परिवार आवासीय भवन है। यह संपत्ति मैगडेबर्ग के बुकाउ जिले के केंद्रीय स्थान पर स्थित है और इसमें पूरा बेसमेंट है।

1993/94 में व्यापक नवीनीकरण के दौरान सभी प्रमुख निर्माण कार्यों को नया किया गया। हीटिंग की व्यवस्था 2017 की एक विश्वसनीय गैस सेंट्रल हीटिंग प्रणाली से होती है। इसमें डबल-ग्लेज़्ड लकड़ी की खिड़कियाँ लगाई गई हैं। उपलब्ध जानकारी के अनुसार, ऊर्जा दक्षता की स्थिति C से D श्रेणी के दायरे में है।

संपत्ति में किराये पर दी जा सकने वाली 534,30 m² आवासीय जगह है, जो बारह आवासीय इकाइयों में विभाजित है। वर्तमान में सभी बारह अपार्टमेंट पूरी तरह किराये पर दिए गए हैं। फ्लोर प्लान कार्यात्मक हैं और ठोस आवासीय उपयोग वाली एक पारंपरिक मौजूदा संपत्ति के विन्यास के अनुरूप हैं: इसमें सात 1-कमरे वाले (लगभग 58 %) और पाँच 2-कमरे वाले अपार्टमेंट हैं। सुविधाओं का स्तर बुनियादी से मध्यम श्रेणी का है, जो इस निर्माण-वर्ष श्रेणी के लिए उपयुक्त है। दो आवासीय इकाइयों (भूतल पर बाईं ओर की इकाई और तीसरी मंज़िल पर दाईं ओर की इकाई) का पहले ही व्यापक पूर्ण नवीनीकरण किया जा चुका है और उन्हें आधुनिक मानक के अनुरूप बनाया गया है।

नियमित रूप से किराये पर दी गई इकाइयों का किराया फिलहाल 5,60 €/m² से 8,00 €/m² के बीच है। सभी जगहों पर मौजूदा वास्तविक किराया औसतन लगभग 6,85 €/m² है। पहली मंज़िल की एक इकाई बिना किसी चालू किरायेदारी अनुबंध के उपलब्ध कराई गई है, क्योंकि यहाँ एक रियायती व्यक्ति (Ü60) आजीवन आवास अधिकार के तहत रहता है।

जिले में मौजूदा बाज़ार दरों की तुलना में—जो उपलब्ध विश्लेषणों के अनुसार मौजूदा अपार्टमेंटों के लिए 7,12 €/m² से 14,49 €/m² के बीच है—नए किरायेदारों को रखने और मौजूदा किरायों में योजनाबद्ध समायोजन के माध्यम से किराया बढ़ाने की पर्याप्त संभावना है। पहले से आधुनिकीकृत इकाइयाँ यहाँ अनुमानित दिशा दर्शाती हैं।

सतत विकास की संभावनाएँ:
• किरायेदार बदलने पर चरणबद्ध आधुनिकीकरण: संपत्ति में पहले ही सफलतापूर्वक किए गए नवीनीकरणों के आधार पर, नियमित रूप से नए किरायेदारों को रखने के दौरान शेष इकाइयों की सुविधाओं को लक्षित रूप से आधुनिक बाज़ार स्तर तक लाया जा सकता है। इसमें लकड़ी जैसी दिखने वाली टिकाऊ विनाइल फ़र्श लगाना तथा बाथरूमों का आधुनिकीकरण करना उपयुक्त होगा।
• भवन की तकनीकी प्रणालियों का अनुकूलन: मौजूदा गैस सेंट्रल हीटिंग प्रणाली एक उत्कृष्ट और नई आधारशिला प्रदान करती है, ताकि भविष्य में छोटे ऊर्जा-दक्षता सुधारों (जैसे कि (हाइड्रोलिक संतुलन) से खपत को और कम करना।
•सामूहिक संपत्ति का मूल्य बढ़ाना: सीढ़ीघर या आंतरिक प्रांगण में छोटे-मोटे कॉस्मेटिक उपाय (जैसे व्यवस्थित कचरा-स्थल या साइकिल क्षेत्र) बुकाऊ में ठोस किरायेदार वर्ग को दीर्घकाल तक किराये पर देने की क्षमता सुनिश्चित करते हैं।

मौजूदा किराये की संपत्ति में कानून के अनुरूप किराया समायोजन समय पर लागू करके ही प्रतिफल को अल्पावधि में 5,59 % तक बढ़ाया जा सकता है। हालांकि, इस संपत्ति की सतत क्षमता इससे कहीं अधिक है: नियमित किरायेदार बदलाव के दौरान क्रमिक आधुनिकीकरण के ज़रिए, घर में किराया स्तर धीरे-धीरे लगभग 8,00 €/m² के मौजूदा बाज़ार औसत के करीब पहुंचता है। मध्यम अवधि के विकास काल में, मूल्य बढ़ाने वाली यह रणनीति 6,00 % से काफी अधिक का लक्ष्य प्रतिफल संभव बनाती है, जिससे यह संपत्ति ट्रेंडी जिले बुकाऊ में एक अत्यंत भविष्य-सुरक्षित पूंजी निवेश बन जाती है।


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