| земельна площа | 360 m² |
|---|
| Ціна продажу | 749.000 € |
|---|---|
| Комісія | 53.478,-€ |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗапропонований об’єкт — це земельна ділянка площею близько 360 м² із багатоквартирним будинком, зведеним у 1900 році в традиційній масивній конструкції. Об’єкт розташований у центральній частині району Букау міста Магдебург і має повний підвал.
У межах комплексної капітальної реконструкції у 1993/94 роках було оновлено всі основні інженерні системи та конструктивні елементи. Опалення забезпечує надійна центральна газова система, встановлена у 2017 році. Встановлено дерев’яні вікна з подвійним склінням. За наявною інформацією, енергетичний стан відповідає класам ефективності C–D.
Об’єкт має 534,30 м² житлової площі, доступної для оренди, розподіленої на дванадцять квартир. Наразі всі дванадцять квартир повністю здані в оренду. Планування функціональне та відповідає типовій конфігурації класичного об’єкта вторинного житлового фонду: є сім однокімнатних (близько 58 %) і п’ять двокімнатних квартир. Рівень оздоблення — від базового до середнього, що відповідає віку будівлі. Дві квартири (квартири ліворуч на першому поверсі та праворуч на 3-му поверсі) вже пройшли комплексну капітальну санацію та приведені до сучасного стандарту.
Наразі орендна плата за квартири, що здаються на стандартних умовах, становить від 5,60 €/м² до 8,00 €/м². Середня фактична орендна плата за всіма площами становить близько 6,85 €/м². Квартира на 1-му поверсі надається без чинного договору оренди, оскільки там проживає пільгова особа (віком понад 60 років) на умовах довічного права користування житлом.
Порівняно з поточним рівнем ринкових цін у районі — який, за результатами аналізу квартир вторинного фонду, становить від 7,12 €/м² до 14,49 €/м², — існує значний потенціал підвищення орендної плати під час повторного здавання в оренду та шляхом планового коригування чинної орендної плати. Уже модернізовані квартири демонструють розрахунковий орієнтир.
Потенціал сталого розвитку:
•Поступова модернізація під час зміни орендарів: орієнтуючись на вже успішно проведену санацію об’єкта, оснащення решти квартир можна цілеспрямовано привести до сучасного ринкового рівня під час їх повторного здавання в оренду. Доцільно встановити зносостійкі вінілові підлоги з імітацією дерева та модернізувати ванні кімнати.
•Оптимізація інженерного обладнання будинку: наявна центральна газова система опалення є чудовою та відносно новою основою для майбутньої реалізації невеликих енергетичних оптимізацій (наприклад, гідравлічне балансування) додатково знизити споживання.
•Підвищення цінності спільного майна: Невеликі косметичні заходи у сходовій клітці або у внутрішньому дворі (наприклад, упорядкування зон для сміття чи велосипедів) забезпечують довгострокову можливість здавати нерухомість в оренду стабільному колу орендарів у Букау.
Завдяки своєчасному впровадженню законодавчо відповідних коригувань орендної плати для наявних орендарів дохідність у короткостроковій перспективі можна підвищити до 5,59 %. Проте сталий потенціал нерухомості значно вищий: завдяки поступовій модернізації під час планової зміни орендарів рівень орендної плати в будинку крок за кроком наближатиметься до поточного середнього ринкового показника — трохи менше ніж 8,00 €/м². У середньостроковій перспективі ця стратегія підвищення вартості дає змогу досягти цільової дохідності значно понад 6,00 %, що робить цей об’єкт надзвичайно надійною інвестицією в нерухомість у популярному районі Букау.
«свіжі, цілеспрямовані, надійні»
Група компаній Künne Immobilien — професійний постачальник послуг у сфері нерухомості, до ваших послуг у галузях розробки проєктів, продажу, оренди, управління та експлуатаційного обслуговування.
Щоб отримати додаткову інформацію та ознайомитися з нами, відвідайте наш вебсайт: www.kuenne-gruppe.de Хочете продати свою нерухомість? Незалежно від того, чи це багатоквартирний або односімейний будинок, квартира у власності, земельна ділянка чи новобудова або проєкт забудовника. Ми компетентно, прозоро та оперативно допоможемо продати вашу нерухомість по всій Німеччині.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
364 € Barrierefreie Eigentumswohnung mit Tiefgarage, Einbauküche & Balkon mit schönem Ausblick39124 Magdeburg
183.119 € Квартири з видом на Ельбу в центрі Магдебурга — квартира у власність як капіталовкладення39114 Magdeburg
104.000 € Dreiraumwohnung mit Balkon im südlichen Magdeburg = Natur + Infrastruktur39122 Magdeburg