Elbe kıyısında potansiyel barındıran konut: %6’ya varan getiri mümkün

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Sunulan taşınmaz, 1900 yılında masif yapı tekniğiyle inşa edilmiş, yaklaşık 360 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunan çok daireli bir binadan oluşmaktadır. Mülk, Magdeburg’un Buckau semtinde merkezi bir konumda yer almakta ve tamamen bodrum katlıdır.

1993/94 yıllarında gerçekleştirilen kapsamlı bir temel renovasyon kapsamında tüm önemli yapı işleri yenilenmiştir. Isıtma, 2017 tarihli güvenilir bir merkezi doğalgaz sistemiyle sağlanmaktadır. Çift camlı ahşap pencereler takılmıştır. Mevcut bilgilere göre enerji performansı C ila D verimlilik sınıfları aralığındadır.

Taşınmaz, on iki konut birimine dağılan 534,30 m² kiralanabilir konut alanına sahiptir. Şu anda on iki dairenin tamamı kiralanmıştır. Kat planları işlevseldir ve sağlam bir konut kullanımına sahip klasik bir mevcut binanın düzenine uygundur: Yedi adet 1 odalı (yaklaşık %58) ve beş adet 2 odalı birim bulunmaktadır. Donanım kalitesi, bu yapı yaşındaki binalara uygun olarak temel ile orta standart arasındadır. İki konut birimi (zemin kattaki sol daire ile 3. kattaki sağ daire) kapsamlı biçimde tamamen yenilenmiş ve modern standarda kavuşturulmuştur.

Düzenli olarak kiralanan birimlerde kira düzeyi şu anda 5,60 €/m² ile 8,00 €/m² arasındadır. Tüm alanlar genelinde mevcut fiilî kira düzeyi ortalama yaklaşık 6,85 €/m²’dir. 1. kattaki bir birim, burada bir hak sahibi kişi (60 yaş üstü) ömür boyu oturma hakkı kapsamında yaşadığı için yürürlükte bir kira sözleşmesi olmaksızın kullandırılmaktadır.

Semtteki güncel piyasa düzeyiyle karşılaştırıldığında (mevcut konutlar için yapılan analizlere göre 7,12 €/m² ile 14,49 €/m² arasındadır), yeniden kiralamalarda ve mevcut kiraların planlı şekilde uyarlanmasıyla kira artışı açısından kayda değer bir potansiyel bulunmaktadır. Hâlihazırda modernize edilmiş birimler bu konuda hesaplamaya temel oluşturmaktadır.

Sürdürülebilir gelişim potansiyelleri:
• Kiracı değişikliklerinde kademeli modernizasyon: Mülkte hâlihazırda başarıyla tamamlanan renovasyonlar örnek alınarak, kalan birimlerin donanımı, olağan yeniden kiralamalar sırasında modern piyasa standardına hedefli biçimde yaklaştırılabilir. Bu kapsamda ahşap görünümlü dayanıklı vinil zeminlerin döşenmesi ve banyoların modernize edilmesi uygun olacaktır.
• Bina teknik sistemlerinin optimizasyonu: Mevcut merkezi doğalgaz sistemi, gelecekte küçük ölçekli enerji verimliliği iyileştirmeleriyle (örneğinhidrolik dengeleme) tüketimi daha da azaltmak.
•Ortak alanların değerinin korunması: Merdiven boşluğunda veya iç avluda yapılacak küçük, kozmetik iyileştirmeler (ör. düzenli çöp alanları veya bisiklet park yerleri), Buckau’daki güvenilir kiracı profiline uzun vadeli kiralama olanağını güvence altına alır.

Mevcut kiracılık sürecinde yasalara uygun kira uyarlamalarının zamanında uygulanmasıyla getiri kısa vadede % 5,59’a yükseltilebilir. Ancak mülkün sürdürülebilir potansiyeli bunun çok ötesindedir: Düzenli kiracı değişikliklerinde aşamalı modernizasyon sayesinde binadaki kira düzeyi, güncel piyasa ortalaması olan yaklaşık 8,00 €/m²’ye adım adım yaklaşır. Orta vadeli geliştirme döneminde değer artırıcı bu strateji, % 6,00’ın oldukça üzerinde bir hedef getiriye olanak tanıyarak mülkü, trend semt Buckau’da son derece geleceğe dönük bir sermaye yatırımı hâline getirir.


" taze, özverili, sağlam "

Künne Immobilien Gruppe, gayrimenkul sektöründe profesyonel hizmet sunar; proje geliştirme, satış, kiralama, yönetim ve tesis yönetimi alanlarında hizmetinizdedir.

Daha fazla bilgi ve içerik için ana sayfamızı ziyaret edin: www.kuenne-gruppe.de Gayrimenkulünüzü satmak mı istiyorsunuz? Çok aileli veya müstakil ev, kat mülkiyetli daire, arsa ya da yeni inşaat veya proje geliştirme projesi fark etmez. Gayrimenkulünüzün aracılığını ülke çapında yetkin, şeffaf ve hızlı bir şekilde yapıyoruz.

Konum