Appartementen met uitzicht op de Elbe in het centrum van Maagdenburg – koopappartement als belegging

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Bouwbeschrijving – Koopappartementen als kapitaalbelegging Magdeburg  - Begeleid wonen




- Constructie: Meerdere verdiepingen tellend woonblok in prefabbetonbouw, meestal geprefabriceerd met geprefabriceerde onderdelen van gewapend beton (platen).
- Muren: Buitenmuren bestaan uit grootformaat betonplaten, vaak voorzien van pleisterwerk of bekleding.
- Dak: Plat dak met afdichting, met dakafdichting conform DIN. Ideaal voor zonne- en fotovoltaïsche installaties op een verhoogde draagconstructie
- Gevel: Buitenaanzicht van de huizenrij:  In de jaren 90 gemoderniseerd, deels met voorzetgevelbekleding en balkons, gevel geschilderd halverwege de jaren 90 - 1/2 blok 
Gedeelte voor seniorenwoningen met eenvoudige pleistergevel, vernieuwing van het schilderwerk gepland
- Binnenruimte: De te koop aangeboden appartementen zijn aan de binnenzijde gemoderniseerd. Dit betreft de badkamers, inbouwkeuken, vernieuwing van het behang en laminaatvloer met houtlook


Objecttype: Kapitaalbelegging in de sector begeleid wonen
Totaal aantal eenheden: 103 appartementen - nog ca. 10% te koop.
Appartementgroottes: momenteel nog beschikbaar 2 wooneenheden van de types 50,62m2 en 62m2
Ligging: Magdeburg, Elbinsel „Werder“ – centrale, groene woonlocatie met hoge recreatieve waarde en stedelijke infrastructuur

Gebouw & moderniseringen

Het gebouw werd in 1967 gebouwd en in de jaren 90 grondig gerenoveerd.
In 2024 werden de appartementen opnieuw gemoderniseerd door de verkoper, onder andere door:

Vernieuwing van de sanitaire voorzieningen
Nieuwe vloerbedekking in de wooneenheden

De appartementen bevinden zich daardoor in een eigentijdse en goed onderhouden staat.


Exploitant & pachtovereenkomst

De exploitatie van het complex wordt verzorgd door een ervaren, gevestigde aanbieder in de sector zorg en begeleid wonen met:



90 locaties verspreid over heel Duitsland


9.900 cliënten onder begeleiding


5.200 medewerkers



Er bestaat een pachtovereenkomst voor 20 jaar met twee verlengingsopties van elk 5 jaar.
Deze verzekert de kapitaalbelegger van regelmatige inkomsten door gegarandeerde huurbetalingen.

Uw voordelen als kapitaalbelegger



Langdurige huurgarantie dankzij een contractueel vastgelegde pachtovereenkomst


Rendement: ca. 4% p. a. gegarandeerd op basis van bestaande contracten. Huurovereenkomsten zijn in 2023/2024 met de hoofdhuurder gesloten; voor sommige appartementen bestaat een directe huurovereenkomst met de verkoper. Deze gaan bij aankoop over op de hoofdhuurder. Hieruit volgt een huurwaarborg voor de periode van 20 jaar plus de optie tot verlenging met 2x5 jaar.


Vermelding fiscale factor: 4% grond en 92% gebouwwaarde


in de KP mee verkochte deelbedrag 4.300 euro voor de Inbouwkeuken


Aankoop bijna zonder eigen vermogen - 100% financiering - bijkomende aankoopkosten, overdrachtsbelasting en notariskosten moeten uit eigen middelen worden betaald.


Geen verhuurwerkzaamheden, geen afrekening van bijkomende kosten – de exploitant neemt alles voor zijn rekening


Inflatiebestendige investering in een groeiende toekomstmarkt (zorg & wonen op latere leeftijd)


Solide, duurzame belegging met duidelijk berekenbare opbrengsten


Bijzonder gewilde locaties met uitzicht op de Elbe en de Dom, en een groene omgeving



Opmerking over de berekening van het huurrendement:

De berekening van het huurrendement heeft betrekking op de periode vanaf de ontvangst van de volledige huurinkomsten, d.w.z. vanaf de ontvangst van de totale huur (eerste huurbetaling).
Bij de berekening is er omwille van de vereenvoudiging van afgezien om de rente- en samengestelde rentevoordelen van de huurinkomsten gedurende het jaar mee te nemen.
Ook de beheerkosten, de reserve voor onderhoud en de bijkomende aankoopkosten zijn niet in de berekening meegenomen.

Conclusie

Deze koopappartementen op het Elbe-eiland „Werder“ bieden meer dan alleen een belegging,
ze combineren aantrekkelijke rendementen, zekerheid op lange termijn en een bijzondere locatiekwaliteit.
Profiteer van een solide exploitant, een langlopend huurcontract, een door de overheid gereguleerde vraag en een uitstekende ligging met natuur, uitzicht op het water en stedelijk comfort.

Geen koperscourtage - uw makelaarskantoor is hier persoonlijk ter plaatse voor u, adviseert u, begeleidt u en bemiddelt bij uw belegging, zodat uw aankoop van onroerend goed een goede investering voor de toekomst is.

momenteel nog met bonus: overname van de bijkomende kosten door de verkoper op aanvraag mogelijk. Actie van september tot begin oktober

Locatie