Nieruchomość mieszkalna nad Łabą z potencjałem: możliwa stopa zwrotu do 6%

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Oferowana nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni ok. 360 m² z wielorodzinnym budynkiem mieszkalnym wzniesionym w 1900 r. w technologii tradycyjnej. Obiekt znajduje się w centralnej części magdeburskiej dzielnicy Buckau i jest w całości podpiwniczony.

W ramach kompleksowego remontu generalnego w latach 1993/94 wymieniono wszystkie najważniejsze instalacje i elementy budowlane. Ogrzewanie zapewnia niezawodna gazowa kotłownia centralna z 2017 r. Zamontowano drewniane okna z podwójnymi szybami. Zgodnie z dostępnymi informacjami stan energetyczny mieści się w zakresie klas efektywności od C do D.

Nieruchomość dysponuje powierzchnią mieszkalną przeznaczoną na wynajem wynoszącą 534,30 m², podzieloną na dwanaście lokali mieszkalnych. Obecnie wszystkie dwanaście mieszkań jest w pełni wynajętych. Rozkłady są funkcjonalne i odpowiadają układowi klasycznej nieruchomości istniejącej o solidnym przeznaczeniu mieszkaniowym: obejmuje ona siedem lokali jednopokojowych (ok. 58%) i pięć dwupokojowych. Standard wyposażenia jest podstawowy lub średni, odpowiedni dla tej klasy wiekowej budynku. Dwa lokale mieszkalne (lokal po lewej stronie na parterze oraz lokal po prawej stronie na 3. piętrze) zostały już kompleksowo wyremontowane i doprowadzone do nowoczesnego standardu.

Obecne stawki czynszu w przypadku lokali wynajmowanych na standardowych warunkach wynoszą od 5,60 €/m² do 8,00 €/m². Aktualny średni czynsz uzyskiwany za całą powierzchnię wynosi ok. 6,85 €/m². Jeden lokal na 1. piętrze został oddany do użytkowania bez obowiązującej umowy najmu, ponieważ mieszka w nim osoba uprawniona do ulgi (powyżej 60. roku życia) na podstawie dożywotniego prawa do zamieszkiwania.

W porównaniu z obecnym poziomem rynkowym w dzielnicy – który według analiz wynosi od 7,12 €/m² do 14,49 €/m² w przypadku istniejących mieszkań – przy nowych umowach najmu i poprzez planowe podwyżki w istniejących umowach istnieje znaczny potencjał wzrostu czynszów. Zmodernizowane już lokale wskazują możliwy kierunek rozwoju.

Potencjał zrównoważonego rozwoju:
•Stopniowa modernizacja przy zmianie najemców: Wzorem remontów z powodzeniem przeprowadzonych już w obiekcie, wyposażenie pozostałych lokali można celowo dostosować do nowoczesnego poziomu rynkowego przy zawieraniu nowych umów najmu. Warto rozważyć montaż wytrzymałych paneli winylowych o wyglądzie drewna oraz modernizację łazienek.
•Optymalizacja instalacji budynkowych: Istniejąca gazowa kotłownia centralna stanowi doskonałą i nowoczesną bazę do wprowadzenia w przyszłości niewielkich usprawnień energetycznych (takich jakhydraulicznej regulacji) dodatkowo obniżyć zużycie.
• Dbałość o nieruchomość wspólną: Drobne działania kosmetyczne na klatce schodowej lub na dziedzińcu (np. uporządkowanie miejsc na odpady lub rowery) zapewniają długoterminową możliwość wynajmu solidnej grupie najemców w Buckau.

Już dzięki niezwłocznemu wdrożeniu zgodnych z przepisami dostosowań czynszów w aktualnym portfelu można w krótkim czasie zwiększyć rentowność do 5,59 %. Długofalowy potencjał nieruchomości jest jednak znacznie większy: dzięki stopniowej modernizacji przy standardowej zmianie najemców poziom czynszów w budynku będzie stopniowo zbliżał się do obecnej średniej rynkowej wynoszącej niecałe 8,00 €/m². W perspektywie średnioterminowej ta strategia zwiększająca wartość umożliwia osiągnięcie docelowej rentowności znacznie powyżej 6,00 %, co czyni tę nieruchomość niezwykle bezpieczną inwestycją kapitałową w modnej dzielnicy Buckau.


„świeżo, z zaangażowaniem, solidnie”

Grupa Künne Immobilien jest profesjonalnym usługodawcą w branży nieruchomości i służy Państwu pomocą w zakresie rozwoju projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz facility management.

Więcej informacji i materiałów znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: www.kuenne-gruppe.de Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy chodzi o budynek wielorodzinny lub dom jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działkę, czy też nową inwestycję budowlaną lub projekt deweloperski. Pośredniczymy w sprzedaży Państwa nieruchomości kompetentnie, przejrzyście i sprawnie, na terenie całych Niemiec.

Lokalizacja