| Zone de terrain | 360 m² |
|---|
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 53.478,-€ |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien immobilier proposé est un terrain d’environ 360 m² sur lequel se trouve un immeuble collectif construit en 1900 selon une construction massive. Le bien est situé dans un emplacement central du quartier Buckau de Magdebourg et dispose d’un sous-sol complet.
Dans le cadre d’une rénovation complète menée en 1993/94, tous les corps de métier essentiels ont été rénovés. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz fiable datant de 2017. Des fenêtres en bois à double vitrage ont été installées. Selon les informations disponibles, l’état énergétique se situe dans la fourchette des classes d’efficacité C à D.
Le bien immobilier dispose d’une surface habitable louable de 534,30 m², répartie entre douze logements. Les douze appartements sont actuellement tous loués. Les plans sont fonctionnels et correspondent à la configuration d’un bien ancien classique à usage résidentiel solide : il s’agit de sept logements d’une pièce (env. 58 %) et de cinq logements de deux pièces. Le niveau d’équipement va du standard simple au standard moyen, adapté à cette période de construction. Deux logements (ceux situés au rez-de-chaussée à gauche et au 3e étage à droite) ont déjà fait l’objet d’une rénovation complète et ont été modernisés selon les standards actuels.
Le niveau des loyers se situe actuellement entre 5,60 €/m² et 8,00 €/m² pour les logements loués dans le cadre de baux ordinaires. Le loyer actuel moyen pour l’ensemble des surfaces est d’environ 6,85 €/m². Un logement au 1er étage est occupé sans contrat de location en cours, car une personne bénéficiaire (plus de 60 ans) y vit dans le cadre d’un droit d’habitation viager.
Par rapport au niveau actuel du marché dans le quartier — qui, selon les analyses, se situe entre 7,12 €/m² et 14,49 €/m² pour les appartements anciens —, il existe un potentiel substantiel d’évolution des loyers lors des nouvelles locations et grâce à des ajustements planifiés du parc existant. Les logements déjà modernisés montrent la voie en matière de calcul.
Potentiels de développement durable :
• Modernisation progressive lors des changements de locataires : en s’appuyant sur les rénovations déjà réalisées avec succès dans le bien, il est possible d’amener de manière ciblée l’équipement des logements restants au niveau du marché moderne lors des nouvelles locations ordinaires. Il est notamment possible d’installer des sols en vinyle résistants à l’aspect bois ainsi que de moderniser les salles de bains.
• Optimisation des installations techniques du bâtiment : la chaudière centrale au gaz existante constitue une excellente base récente pour réaliser à l’avenir de petites optimisations énergétiques (comme le(équilibrage hydraulique) afin de réduire encore la consommation.
•Valorisation des parties communes : de petites interventions esthétiques dans la cage d’escalier ou la cour intérieure (p. ex. des espaces aménagés pour les poubelles ou les vélos) garantissent la location à long terme à une population locataire stable à Buckau.
La mise en œuvre rapide d’ajustements de loyer conformes à la loi dans le parc immobilier existant permet déjà d’augmenter le rendement à court terme à 5,59 %. Toutefois, le potentiel durable du bien va nettement plus loin : grâce à une modernisation progressive lors des changements réguliers de locataires, le niveau des loyers de l’immeuble se rapproche peu à peu de la moyenne actuelle du marché, qui avoisine 8,00 €/m². À moyen terme, cette stratégie de valorisation permet d’atteindre un rendement cible nettement supérieur à 6,00 %, faisant de ce bien un placement extrêmement sûr pour l’avenir dans le quartier branché de Buckau.
« frais, engagés, solides »
Le groupe Künne Immobilien est un prestataire de services professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition pour le développement de projets, la vente, la location, la gestion et le facility management.
Pour de plus amples informations et pour découvrir nos activités, consultez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promotion immobilière. Nous assurons la mise en vente de votre bien avec compétence, transparence et rapidité, dans toute l’Allemagne.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
364 € Barrierefreie Eigentumswohnung mit Tiefgarage, Einbauküche & Balkon mit schönem Ausblick39124 Magdeburg
183.119 € Appartements avec vue sur l’Elbe dans le centre-ville de Magdebourg – appartement en copropriété comme investissement locatif39114 Magdeburg
104.000 € Dreiraumwohnung mit Balkon im südlichen Magdeburg = Natur + Infrastruktur39122 Magdeburg