عقار سكني على نهر إلبه بإمكانيات واعدة: عائد يصل إلى 6% ممكن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

العقار المعروض عبارة عن قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 360 m²، تضم مبنى سكنيًا متعدد الوحدات شُيّد عام 1900 بطريقة البناء الصلب. يقع العقار في موقع مركزي بحي بوكّاو بمدينة ماغديبورغ، وهو مزوّد بقبو كامل.

في إطار تجديد شامل أُجري في عامي 1993/94، جُدّدت جميع الأعمال الأساسية. ويتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي موثوق يعمل بالغاز، يعود إلى عام 2017. وقد رُكّبت نوافذ خشبية مزدوجة الزجاج. ووفقًا للمعلومات المتاحة، تقع الحالة المتعلقة بكفاءة الطاقة ضمن الفئتين C إلى D.

تبلغ مساحة الوحدات السكنية القابلة للتأجير في العقار 534,30 m²، موزعة على اثنتي عشرة وحدة سكنية. جميع الشقق الاثنتي عشرة مؤجرة بالكامل حاليًا. وتتميز المخططات بأنها عملية، وتتوافق مع تقسيم عقار قائم تقليدي ذي استخدام سكني متين: إذ يضم سبع وحدات من غرفة واحدة (نحو 58 %) وخمس وحدات من غرفتين. ويتراوح مستوى التجهيز بين البسيط والمتوسط، بما يتناسب مع هذه الفئة العمرية للمباني. وقد جُدّدت وحدتان سكنيتان (الوحدتان الواقعتان يسار الطابق الأرضي ويمين الطابق الثالث) تجديدًا شاملًا بالفعل، ووصلتا إلى مستوى عصري.

يتراوح مستوى الإيجارات حاليًا بين 5,60 €/m² و8,00 €/m² للوحدات المؤجرة بعقود عادية. ويبلغ متوسط مستوى الإيجار الفعلي الحالي لجميع المساحات نحو 6,85 €/m². وقد أُتيحت إحدى الوحدات في الطابق الأول دون عقد إيجار ساري، إذ تقيم فيها شخصية مستفيدة (Ü60) بموجب حق سكن مدى الحياة.

مقارنةً بمستوى السوق الحالي في الحي — الذي يتراوح، وفقًا للتقييمات الخاصة بالشقق القائمة، بين 7,12 €/m² و14,49 €/m² — توجد إمكانات كبيرة لزيادة الإيجارات عند إعادة التأجير ومن خلال التعديلات المخططة للوحدات القائمة. وتوضح الوحدات التي جرى تحديثها بالفعل النهج الحسابي الممكن اتباعه.

إمكانات التطوير المستدامة:
• التحديث التدريجي عند تغيير المستأجر: استنادًا إلى أعمال التجديد التي نُفذت بنجاح في العقار، يمكن رفع مستوى تجهيز الوحدات المتبقية بصورة مستهدفة إلى مستوى السوق العصري عند إعادة التأجير بصفة اعتيادية. ويُستحسن في هذا الصدد تركيب أرضيات فينيل متينة بمظهر الخشب، إلى جانب تحديث الحمامات.
• تحسين التجهيزات التقنية للمبنى: يوفر نظام التدفئة المركزي القائم والعائد إلى فترة حديثة أساسًا ممتازًا لإجراء تحسينات بسيطة في كفاءة الطاقة مستقبلًا (مثلالهيدروليكي) لمواصلة خفض الاستهلاك.
•تقدير قيمة الأجزاء المشتركة من العقار: تضمن التدابير التجميلية البسيطة في بيت الدرج أو في الفناء الداخلي (مثل تنظيم مناطق النفايات أو الدراجات) إمكانية تأجير العقار على المدى الطويل لفئة المستأجرين المستقرة في بوكاو.

يمكن بالفعل رفع العائد على المدى القصير إلى 5,59 % من خلال التنفيذ السريع لتعديلات الإيجار المتوافقة قانونيًا في العقار المؤجر حاليًا. إلا أن الإمكانات المستدامة للعقار أكبر بكثير: فمن خلال التحديث التدريجي عند انتقال المستأجرين وفق المواعيد المعتادة، يقترب مستوى الإيجار في المبنى تدريجيًا من متوسط السوق الحالي البالغ نحو 8,00 €/م². وفي إطار التطوير على المدى المتوسط، تتيح هذه الاستراتيجية المعززة للقيمة تحقيق عائد مستهدف يتجاوز بوضوح 6,00 %، ما يجعل العقار استثمارًا رأسماليًا آمنًا للمستقبل بدرجة كبيرة في حي بوكاو الرائج.


" طازجون، ملتزمون، راسخون "

تُعد مجموعة Künne Immobilien جهة خدمات احترافية في قطاع العقارات، وتقدم لكم خدماتها في مجالات تطوير المشاريع والبيع والتأجير والإدارة وإدارة المرافق.

للمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة موقعنا الإلكتروني: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء أكان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا لأسرة واحدة أو شقة تمليك أو قطعة أرض أو مشروع بناء جديد أو مشروع تطوير عقاري. نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع