| Zona de terreno | 360 m² |
|---|
| Precio de compra | 749.000 € |
|---|---|
| Comisión | 53.478,-€ |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad ofrecida es un terreno de aprox. 360 m² con un edificio de viviendas múltiples construido en 1900 con construcción maciza. El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica del barrio de Buckau, en Magdeburgo, y dispone de sótano completo.
En el marco de una rehabilitación integral realizada en los años 1993/94, se renovaron todos los elementos esenciales de la construcción. La calefacción funciona mediante una fiable calefacción central de gas del año 2017. Se instalaron ventanas de madera con doble acristalamiento. Según la información disponible, el estado energético se sitúa entre las clases de eficiencia C y D.
La propiedad dispone de una superficie habitable alquilable de 534,30 m², distribuida en doce viviendas. Actualmente, las doce viviendas están alquiladas en su totalidad. Las distribuciones son funcionales y corresponden a las de un inmueble clásico ya existente con un uso residencial sólido: se trata de siete unidades de 1 habitación (aprox. 58 %) y cinco unidades de 2 habitaciones. La calidad del equipamiento se sitúa en un nivel básico a medio, adecuado para esta antigüedad de construcción. Dos viviendas (las unidades de la planta baja a la izquierda y de la 3.ª planta a la derecha) ya se han rehabilitado integralmente y modernizado según estándares actuales.
El nivel de alquiler actual de las unidades alquiladas con contratos regulares oscila entre 5,60 €/m² y 8,00 €/m². El alquiler actual efectivo de todas las superficies es, en promedio, de aprox. 6,85 €/m². Una unidad en la 1.ª planta está cedida sin contrato de alquiler vigente, ya que allí vive una persona beneficiaria (mayor de 60 años) en virtud de un derecho de habitación vitalicio.
En comparación con el nivel de mercado actual del barrio —que, según los análisis de viviendas existentes, se sitúa entre 7,12 €/m² y 14,49 €/m²—, existe un potencial sustancial para incrementar los alquileres mediante nuevos arrendamientos y ajustes planificados de los contratos vigentes. Las unidades ya modernizadas sirven de referencia para las previsiones.
Potencial de desarrollo sostenible:
• Modernización progresiva cuando cambien los inquilinos: tomando como referencia las rehabilitaciones ya realizadas con éxito en el inmueble, el equipamiento de las unidades restantes puede adaptarse de forma selectiva al nivel moderno del mercado cuando se formalicen nuevos contratos de alquiler. Para ello, resulta conveniente instalar suelos de vinilo resistentes con acabado de madera y modernizar los baños.
• Optimización de las instalaciones técnicas del edificio: la calefacción central de gas existente ofrece una base excelente y reciente para realizar en el futuro pequeñas optimizaciones energéticas (como la(equilibrado hidráulico) para seguir reduciendo el consumo.
•Puesta en valor de los espacios comunes: Pequeñas intervenciones estéticas en la escalera o en el patio interior (p. ej., zonas organizadas para contenedores de basura o bicicletas) garantizan la posibilidad de alquilar a largo plazo a la sólida estructura de inquilinos de Buckau.
La rentabilidad puede incrementarse a corto plazo hasta el 5,59 % mediante la aplicación oportuna de ajustes de alquiler conformes con la ley en las propiedades actualmente alquiladas. Sin embargo, el potencial sostenible del inmueble va mucho más allá: con la modernización progresiva cuando se produzcan cambios regulares de inquilinos, el nivel de alquiler de la propiedad se aproximará gradualmente al promedio actual del mercado, de casi 8,00 €/m². En el horizonte de desarrollo a medio plazo, esta estrategia de revalorización permite alcanzar una rentabilidad objetivo claramente superior al 6,00 %, lo que convierte al inmueble en una inversión de capital extremadamente segura de cara al futuro en el dinámico barrio de Buckau.
« fresco, comprometido, sólido »
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