Van particulier: Ruime een- of tweegezinswoning in een doodlopende straat (optioneel met bouwkavels)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hartelijk welkom in uw nieuwe thuis

Dit zeer goed onderhouden een- of tweegezins huis betreft een uitzonderlijk, lichtovergoten object op een perceel van ca. 800 m², gelegen op een begeerde, in het dorp gelegen doodlopende locatie in Rechterfeld. De tijdloze uitstraling van het huis wordt benadrukt door de parkachtig aangelegde tuin op het zuidwesten.

Het statige gebouw werd ca. 1927 kwalitatief hoogwaardig in massieve bouwwijze in art-decostijl gebouwd en voortdurend gemoderniseerd en onderhouden. Het overtuigt door een uitnodigende woonambiance, een geslaagde indeling, de representatieve entree met een stijlvolle open trap en niet in de laatste plaats door de ca. 3 m hoge plafonds op de begane grond en ook op de 1e verdieping, die de vertrekken hun royale karakter geven.

Het gedeeltelijk onderkelderde object biedt op twee verdiepingen een totale woonoppervlakte van ca. 240 m² en een gebruiksoppervlakte van ca. 50 m², plus de momenteel als bergruimte gebruikte zolders.

Het object beschikt over een zeer mooie, goed onderhouden tuin met robotmaaier en hoogwaardige groenblijvende houtgewassen. Deze indrukwekkende buitenruimte kan dankzij de verschillende terrassen vrijwel op elk moment van de dag en in elk seizoen worden gebruikt.

Samenvattend kan worden gezegd dat dit object instapklaar is en nog veel potentieel biedt voor individuele inrichting. Ideaal voor veeleisende gezinnen met behoefte aan ruimte of als meer-generatiewoning.

Het perceel omvat momenteel 1.604 m² en zou bij verkoop worden gesplitst. Als alternatief bestaat de mogelijkheid om het object met het volledige perceel aan te kopen. Het aanvullende bouwperceel is volledig ontsloten en biedt plaats aan meerdere nieuwbouwwoningen.

Wij beantwoorden uw vragen graag op elk moment en kunnen desgewenst ook plattegronden ter beschikking stellen. Krijg tijdens een bezichtiging ter plaatse, waarvoor wij graag beschikbaar zijn, een persoonlijke indruk van dit mooie thuis. Neem contact met ons op.

Kernpunten
- Royale indeling op ca. 240 m² woonoppervlakte en ca. 50 m² gebruiksoppervlakte
- Representatieve ambiance met veel licht door grote ramen en ca. 3 m plafondhoogte in alle wezenlijke woonruimten op beide verdiepingen
- Veel ruimte in 8 woon- en slaapkamers, keuken, 2 daglichtbadkamers, 2 gastentoiletten
- Uitgebreide bergruimte in kelder, bergruimten en zolders
- Gelijkvloers wonen mogelijk
- Indeling in twee afzonderlijke woningen mogelijk
- Buitenlevengevoel op de 3 terrassen, waarvan 1 overdekt
- Zeer mooie, goed onderhouden tuin met fontein, robotmaaier en hoogwaardige wintergroene beplanting
- Zonder makelaarscourtage

Op de begane grond met een woonoppervlakte van ca. 140 m² bevinden zich naast twee ruime woon- en eetkamers de woonkeuken met aangrenzende voorraadkast, een slaapkamer met badkamer en suite met daglicht en een gastentoilet. Dankzij deze indeling is gelijkvloers wonen zonder problemen mogelijk.
Verder bevinden zich op de begane grond een ruime bijkeuken, een tweede gastentoilet, de verwarmingsruimte, een werkruimte en de grote garage met elektrische garagedeur.
De bovenverdieping, die via een stijlvolle trap bereikbaar is, biedt op ca. 100 m² woonoppervlakte met hoge plafonds eveneens veel ruimte. De in totaal vijf kamers kunnen als slaap- en werkkamers worden gebruikt of ook worden omgebouwd tot een zelfstandige woning, aangezien aansluitingen voor een keuken en een volwaardige badkamer met daglicht al aanwezig zijn. De voormalige afzonderlijke toegang zou zonder veel moeite weer kunnen worden geopend.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Technische kerngegevens
- Bouwjaar ca. 1927
- Perceel na splitsing ca. 800 m², totaal perceel tot nu toe 1.604 m²
- 8 kamers, 2 badkamers met daglicht op ca. 240 m² woonoppervlakte
- ca. 50 m² gebruiksoppervlakte plus zolder
- Spouwmuur, klinkergevel uit 1985
- Dak in 1985 vernieuwd en tweede dakkapel uitgebouwd
- Bovenste verdiepingsvloer geïsoleerd in het kader van de dakvernieuwing
- Kunststof ramen met rolluiken uit de jaren 1980
- Doorlopend onderhouden, verzorgd en gemoderniseerd
- Oliecondensatieverwarming uit 2011 met een ondergrondse tank van 5.000 l in de tuin
- Ruime garage met elektrische deur en afstandsbediening
- Robotmaaier
- Energieprestatiecertificaat is beschikbaar tijdens de bezichtiging

Wij beantwoorden verdere vragen graag op elk moment en kunnen desgewenst ook plattegronden ter beschikking stellen. Krijg een persoonlijke indruk van deze mooie woning tijdens een bezichtiging ter plaatse; wij staan hiervoor graag tot uw beschikking. Neem contact met ons op.

Locatie

Locatie

Het object bevindt zich in een goede buurt aan het einde van een doodlopende straat in Rechterfeld.
Rechterfeld is met ca. 1.200 inwoners een plaats met een hoge levenskwaliteit in het Nedersaksische district Vechta.

De plaats beschikt over een uitstekende infrastructuurverbinding met een station aan de spoorlijn Bremen – Osnabrück, dat zich op 5 minuten lopen van het object bevindt. Zo zijn grotere steden zoals Wildeshausen of Vechta niet alleen met de auto, maar ook met de trein op elk moment probleemloos bereikbaar. Ook de aansluiting op de snelweg A1 ligt op slechts enkele minuten rijden.

Rechterfeld is een ideale plaats om kinderen groot te brengen, want het kinderdagverblijf en de basisschool bevinden zich op slechts 5 minuten afstand. Verschillende verenigingen en organisaties zoals de schuttersbroederschap, muziekvereniging, zangvereniging, sportvereniging, Kolpingsfamilie, plattelandsjongeren en vrijwillige brandweer getuigen van het maatschappelijke en culturele leven in de plaats.

Daarnaast zijn er meerdere populaire restaurants in het centrum en ook een bakker. Andere winkels voor de dagelijkse benodigdheden vindt u in Visbek of Wildeshausen.
Al met al is Rechterfeld een aantrekkelijke, levendige plaats die zich kenmerkt door zijn landelijke sfeer en vriendelijke gemeenschap.