Von Privat: Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in Sackgassen-Lage (optional mit Baugrundstücken)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Bei diesem sehr gepflegten Ein- oder Zweifamilienhaus handelt es sich um eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete Immobilie auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in begehrter innerörtlichen Sackgassen-Lage in Rechterfeld. Das zeitlose Erscheinungsbild des Hauses wird durch den parkähnlich angelegten Garten mit Süd-Westausrichtung unterstrichen.

Das stattliche Gebäude wurde ca. 1927 qualitativ hochwertig in Massivbauweise im Art Deco-Stil errichtet, fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Es überzeugt durch ein einladendes Wohnambiente, eine gelungene Raumaufteilung, den repräsentativen Eingangsbereich mit einem stilvollen offenen Treppenhaus und nicht zuletzt durch die ca. 3 m hohen Decken im Erd- und auch im 1. Obergeschoß, die den Räumen ihren großzügigen Charakter verleihen.

Die teilunterkellerte Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m² zzgl. der aktuell als Abstellflächen genutzten Dachböden.

Die Immobilie verfügt über einen sehr schönen, gepflegten Garten mit Mähroboter und hochwertigen immergrünen Gehölzen. Dieser beeindruckende Außenbereich kann durch die verschiedenen Terrassenbereiche zu nahezu jeder Tages- und Jahreszeit genutzt werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie bezugsfertig ist und noch viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Ideal für anspruchsvolle Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Grundstück umfaßt bisher 1.604 m² und würde im Verkaufsfall geteilt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt mit dem kompletten Grundstück zu erwerben. Das zusätzliche Baugrundstück ist voll erschlossen und bietet Platz für mehrere Neubauten.

Ihre Fragen beantworten wir jederzeit gerne und können auf Wunsch auch Grundrisse zur Verfügung stellen. Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck von diesem schönen Zuhause in einem Besichtigungstermin vor Ort, für den wir gerne zur Verfügung stehen. Sprechen Sie uns an.

Eckpunkte
- Großzügige Raumaufteilung auf ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche
- Repräsentatives Ambiente mit viel Licht durch große Fenster und ca. 3m Deckenhöhe in allen wesentlichen Wohnräumen auf beiden Etagen
- Großes Platzangebot in 8 Wohn- und Schlafzimmern, Küche, 2 Tageslichtbädern, 2 Gäste-WC
- Umfangreicher Stauraum in Keller, Abstellräumen und Dachböden
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Aufteilung in zwei separate Wohnungen darstellbar
- Outdoor-Feeling auf den 3 Terrassenbereichen, davon 1 überdacht
- Sehr schöne, gepflegte Gartenanlage mit Springbrunnen, Mähroboter und hochwertigen immergrünen Gehölzen
- Provisionsfrei

Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² befinden sich neben zwei großzügigen Wohn- und Eßzimmern die Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite sowie ein Gäste-WC. Durch diese Aufteilung ist ebenerdiges Wohnen problemlos möglich.
Weiterhin finden sich im Erdgeschoss ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Gäste-WC, der Heizungsraum, ein Werkraum und die große Garage mit elektrischem Garagentor.
Das Obergeschoss, zu dem man über eine stilvolle Treppe gelangt, bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche mit hohen Decken ebenfalls viel Platz. Die insgesamt fünf Zimmer könnten als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt oder auch in eine separate Wohnung umgestaltet werden, da Küchenanschlüsse und ein vollwertiges Tageslichtbad bereits vorhanden sind. Der ehemals separate Zugang könnte ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden.

Ausstattung laut Anbieter

Technische Eckdaten
- Baujahr ca. 1927
- Grundstück nach Teilung ca. 800 m², Gesamtgrundstück bisher 1.604 m²
- 8 Zimmer, 2 Tageslichtbäder auf ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche zzgl. Dachboden
- Doppelschaliges Mauerwerk, Klinkerfassade aus 1985
- Dach 1985 erneuert und zweite Dachgaube ausgebaut
- Oberste Geschoßdecke im Rahmen der Dacherneuerung gedämmt
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden aus den 1980er Jahren
- Fortlaufend instandgehalten, gepflegt und modernisiert
- Öl-Brennwertheizung aus 2011 mit 5.000 l-Erdtank im Garten
- Geräumige Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- Mähroboter
- Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Weitere Fragen beantworten wir jederzeit gerne und können auf Wunsch auch Grundrisse zur Verfügung stellen. Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck von diesem schönen Zuhause in einem Besichtigungstermin vor Ort, für den wir gerne zur Verfügung stehen. Sprechen Sie uns an.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in guter Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse in Rechterfeld.
Rechterfeld ist mit ca. 1.200 Einwohnern ein Ort mit hoher Lebensqualität im niedersächsischen Landkreis Vechta.

Der Ort verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastrukturanbindung mit einem Bahnhof an der Strecke Bremen – Osnabrück, der 5 Gehminuten vom Objekt entfernt ist. So sind nächstgrößere Städte wie Wildeshausen oder Vechta nicht nur mit dem Pkw, sondern auch mit der Bahn jederzeit problemlos erreichbar. Ebenso ist der Autobahnanschluß zur A1 nur wenige Autominuten entfernt.

Rechterfeld ist ein idealer Ort, um Kinder groß zu ziehen, denn die Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich nur 5 Minuten entfernt. Verschiedene Vereine und Organisationen wie Schützenbruderschaft, Musikverein, Chorgemeinschaft, Sportverein, Kolpingsfamilie, Landjugend und Freiwillige Feuerwehr zeugen vom gesellschaftlichen und kulturellen Leben im Ort.

Darüber hinaus gibt es mehrere beliebte Restaurants im Ortskern und auch einen Bäcker. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in Visbek oder Wildeshausen.
Insgesamt ist Rechterfeld ein lebenswerter, lebendiger Ort, der sich durch seine ländliche Atmosphäre und seine freundliche Gemeinschaft auszeichnet.