Gezellige woning op een rustige locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze goed onderhouden, vrijstaande eengezinswoning in Moers-Hülsdonk combineert royale woonruimte met een zeldzame mate van flexibiliteit. Op circa 132 m² woonoppervlak zijn de begane grond en de bovenverdieping elk ingericht als een zelfstandige woonruimte met een eigen keuken en eigen badkamer. De woning kan daardoor naar keuze klassiek als tweegezinswoning worden gebruikt – bijvoorbeeld voor wonen met meerdere generaties of als belegging met twee verhuurbare eenheden – of indien gewenst eenvoudig worden samengevoegd tot een royale eengezinswoning.

De woning werd omstreeks 1957 gebouwd als massiefbouw met zadeldak; sindsdien is zij voortdurend goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd: de ramen werden in de jaren 1980 vervangen door kunststoframen met isolerende beglazing, in de jaren 1990 werden de noord- en zuidzijde van de gevel achteraf geïsoleerd en bekleed met leisteen, en het dak werd in 2010 vernieuwd en geïsoleerd. De zolder zelf is tot op heden niet uitgebouwd en biedt daarmee extra reserve voor individuele uitbreidingswensen. Ook het royale perceel van 743 m² biedt ruimte voor toekomstige uitbreidingen – vergelijkbare woningen in de directe omgeving zijn al overeenkomstig uitgebreid. Belangstellenden raden wij aan zich over de concrete mogelijkheden rechtstreeks bij de dienst Bouwzaken van de stad Moers te informeren.

De woning wordt verwarmd via een centrale gasverwarming, aangevuld met een tegelkachel op de begane grond en een open haard op de bovenverdieping voor bijzonder gezellige avonden. De warmwatervoorziening vindt afzonderlijk plaats via elektrische doorstroomverwarmers. De woning is volledig onderkelderd en biedt naast een voorraadruimte, gereedschapsruimte en wasruimte ook een feestkelder als extra gebruiksruimte.

Bij de woning horen een garage en een carport, elk met één parkeerplaats, evenals twee extra parkeerplaatsen. Een royale voortuin zorgt voor een aangename afstand tot de straat, terwijl de tuin zelf grotendeels aan het zicht is onttrokken en daardoor veel privacy biedt – aangevuld met een balkon en terras om buiten te verblijven.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Objecttype: eengezinswoning met twee afzonderlijke woongedeelten (begane grond/verdieping) · Woonoppervlakte: 132,0 m² · Perceeloppervlakte: 743,0 m² · Kamers: 6, waarvan 3 slaapkamers, 2 badkamers · Bouwjaar: 1957 · Staat: goed onderhouden · Bouwwijze: massiefbouw, zadeldak · Ramen: kunststof/isolatieglas (vernieuwd in 1987) · Dakisolatie: 2010, 18 cm minerale wol tussen de spanten · Leisteenisolatie aan de twee zijgevels · Kelder: volledig onderkelderd (was-, party-, voorraad- en werkkelder) · Verwarming: gas-lagetemperatuurketel (bouwjaar 1991), aangevuld met open haard (verdieping) en tegelkachel (begane grond) · Warm water: elektrische doorstroomboiler · Buitenruimtes: balkon (verdieping, westzijde), natuurstenen terras met elektrisch zonnescherm, grote voortuin, beschutte tuin · Rolluiken: begane grond gedeeltelijk elektrisch, verdieping handmatig · Parkeerplaatsen: 1 garage (zuidzijde, onverwarmd) + 3 parkeerplaatsen · Overig: kabel-/satelliet-tv, luifel bij de ingang, uitbreidingsreserve op de zolder · Beschikbaarheid: direct

Locatie

Locatie

Het huis ligt in Moers-Hülsdonk in een rustige, groene woonomgeving en toch op slechts ongeveer 900 meter van het centrum van Moers. Supermarkten en een bakkerij zijn op loopafstand bereikbaar. Drogisterijen en een bouwmarkt zijn met de fiets net zo snel bereikbaar als de school, het gymnasium en meerdere kinderdagverblijven. Voor recreatie in de directe omgeving nodigen het nabijgelegen Schlosspark en het Freizeitpark uit.

Voor forenzen is de snelwegoprit Kreuz Moers (A57) in minder dan vijf minuten bereikbaar. De A57 wordt momenteel uitgebreid tot een snelweg met zes rijstroken (de planologische goedkeuringsprocedure loopt al) – na voltooiing zal de verbinding richting Düsseldorf naar verwachting verder verbeteren tot een reistijd van ongeveer 25 minuten.