Maison chaleureuse dans un quartier calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle indépendante bien entretenue à Moers-Hülsdonk allie un espace de vie généreux à un niveau de flexibilité rare. Sur environ 132 m² habitables, le rez-de-chaussée et l’étage supérieur sont chacun aménagés comme un espace d’habitation autonome avec sa propre cuisine et sa propre salle de bains. La maison peut ainsi être utilisée au choix de manière classique comme maison bifamiliale – par exemple pour un habitat intergénérationnel ou comme investissement avec deux unités locatives – ou, si nécessaire, réunie facilement pour former une spacieuse maison individuelle.

La maison a été construite vers 1957 en maçonnerie massive avec un toit à deux pans ; depuis, elle a été entretenue en continu et modernisée sur des points essentiels : dans les années 1980, les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en PVC à vitrage isolant ; dans les années 1990, les façades nord et sud ont été isolées ultérieurement et revêtues d’ardoise ; le toit a été rénové et isolé en 2010. Les combles eux-mêmes ne sont jusqu’à présent pas aménagés et offrent ainsi une réserve supplémentaire pour des projets d’aménagement personnalisés. Le vaste terrain de 743 m² laisse également de la place pour d’éventuelles extensions – des maisons comparables dans le voisinage direct ont déjà été agrandies en conséquence. Nous recommandons aux personnes intéressées de se renseigner directement auprès du service de l’urbanisme de la ville de Moers sur les possibilités concrètes.

La maison est chauffée par un chauffage central au gaz, complété par un poêle en faïence au rez-de-chaussée et une cheminée à l’étage supérieur pour des soirées particulièrement chaleureuses. La production d’eau chaude est assurée séparément par des chauffe-eau électriques instantanés. La maison dispose d’un sous-sol intégral comprenant, outre des espaces de stockage, un atelier et une buanderie, une salle de fête offrant un espace utile supplémentaire.

La maison comprend un garage et un abri pour voiture, chacun avec une place de stationnement, ainsi que deux places supplémentaires. Une vaste cour avant assure une agréable distance par rapport à la rue, tandis que le jardin lui-même est largement à l’abri des regards et offre ainsi un haut niveau d’intimité – complété par un balcon et une terrasse pour profiter de l’extérieur.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Type de bien : maison individuelle avec deux espaces d’habitation séparés (RDC/étage) · Surface habitable : 132,0 m² · Surface du terrain : 743,0 m² · Pièces : 6, dont 3 chambres, 2 salles de bains · Année de construction : 1957 · État : bien entretenu · Type de construction : construction massive, toit à deux pans · Fenêtres : PVC/vitrage isolant (remplacées en 1987) · Isolation de la toiture : 2010, 18 cm de laine minérale entre les chevrons · Isolation en ardoise sur les deux côtés de la maison · Sous-sol : entièrement enterré (buanderie, salle de fête, cellier et atelier) · Chauffage : chaudière gaz basse température (année de construction 1991), complétée par une cheminée (étage) et un poêle en faïence (RDC) · Eau chaude : chauffe-eau électrique instantané · Extérieurs : balcon (étage, côté ouest), terrasse en pierre naturelle avec store banne électrique, grande cour avant, jardin à l’abri des regards · Volets roulants : partiellement électriques au RDC, manuels à l’étage · Stationnement : 1 garage (côté sud, non chauffé) + 3 places de stationnement · Divers : télévision par câble/satellite, auvent à l’entrée, potentiel d’aménagement dans les combles · Disponibilité : immédiate

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se situe à Moers-Hülsdonk, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, tout en étant à seulement environ 900 mètres du centre-ville de Moers. Les supermarchés et la boulangerie sont accessibles à pied. Les drogueries et un magasin de bricolage sont tout aussi rapidement accessibles à vélo que l’école, le lycée et plusieurs crèches. Le parc du château et le parc de loisirs situés à proximité invitent à la détente.

Pour les navetteurs, l’accès à l’autoroute au niveau de l’échangeur de Moers (A57) est accessible en moins de cinq minutes. L’A57 fait actuellement l’objet d’un élargissement à six voies (la procédure d’approbation du plan est déjà en cours) ; une fois les travaux achevés, la liaison vers Düsseldorf devrait encore s’améliorer, avec un temps de trajet d’environ 25 minutes.