Hogar acogedor en una zona tranquila

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta casa unifamiliar independiente y bien cuidada en Moers-Hülsdonk combina una amplia superficie habitable con un grado poco común de flexibilidad. En aproximadamente 132 m² de superficie habitable, la planta baja y la planta superior están acondicionadas respectivamente como zonas residenciales independientes, cada una con su propia cocina y baño. Por tanto, la casa puede utilizarse opcionalmente de forma clásica como vivienda bifamiliar —por ejemplo, para vivir varias generaciones juntas o como inversión con dos unidades alquilables— o, si es necesario, puede unificarse fácilmente como una espaciosa vivienda unifamiliar.

La casa fue construida alrededor de 1957 como construcción maciza con tejado a dos aguas; desde entonces se ha cuidado continuamente y modernizado en aspectos esenciales: en la década de 1980, las ventanas se sustituyeron por ventanas de PVC con acristalamiento aislante; en la década de 1990, las fachadas norte y sur se aislaron posteriormente y se revistieron de pizarra; el tejado se renovó y aisló en 2010. La buhardilla aún no está acondicionada, por lo que ofrece una reserva adicional para proyectos individuales de ampliación. También la amplia parcela de 743 m² deja margen para futuras ampliaciones: ya se han ampliado de forma similar casas comparables en las inmediaciones. Recomendamos a los interesados informarse directamente en el departamento de urbanismo de la ciudad de Moers sobre las posibilidades concretas.

La casa se calienta mediante calefacción central de gas, complementada por una estufa de azulejos en la planta baja y una chimenea en la planta superior para disfrutar de veladas especialmente acogedoras. El agua caliente se prepara por separado mediante calentadores eléctricos instantáneos. La casa dispone de sótano completo y, además de un almacén, un cuarto de herramientas y un lavadero, ofrece también un sótano para fiestas como espacio adicional de uso.

La propiedad incluye un garaje y un aparcamiento cubierto, cada uno con una plaza, así como otras dos plazas de aparcamiento. Un amplio jardín delantero proporciona una agradable distancia respecto a la calle, mientras que el propio jardín está protegido de las miradas en gran parte y ofrece así un alto grado de privacidad, complementado por un balcón y una terraza para disfrutar del aire libre.

Ajustes y características, como se describe

Tipo de inmueble: Casa unifamiliar con dos áreas residenciales independientes (planta baja/planta superior) · Superficie habitable: 132,0 m² · Superficie de la parcela: 743,0 m² · Habitaciones: 6, de ellas 3 dormitorios, 2 baños · Año de construcción: 1957 · Estado: bien cuidado · Tipo de construcción: construcción sólida, tejado a dos aguas · Ventanas: plástico/vidrio aislante (renovadas en 1987) · Aislamiento del tejado: 2010, 18 cm de lana mineral entre los cabios · Aislamiento de pizarra en los dos lados de la casa · Sótano: sótano completo (lavadero, sala de fiestas, almacén y taller) · Calefacción: caldera de gas de baja temperatura (año de construcción 1991), complementada por chimenea (planta superior) y estufa de azulejos (planta baja) · Agua caliente: calentador eléctrico instantáneo · Zonas exteriores: balcón (planta superior, lado oeste), terraza de piedra natural con toldo eléctrico, gran jardín delantero, jardín protegido de las miradas · Persianas: parcialmente eléctricas en la planta baja, manuales en la planta superior · Plazas de aparcamiento: 1 garaje (lado sur, sin calefacción) + 3 plazas de aparcamiento · Otros: TV por cable/satélite, tejadillo sobre la entrada, posibilidad de ampliación en el desván · Disponibilidad: inmediata

Ubicación

Detalles de la ubicación

La casa se encuentra en Moers-Hülsdonk, en una zona residencial tranquila y verde, y, sin embargo, a solo unos 900 metros del centro de Moers. Los supermercados y la panadería están a poca distancia a pie. Las droguerías y una tienda de materiales de construcción se encuentran en bicicleta igual de rápido que la escuela, el instituto y varias guarderías. El cercano parque del castillo y el parque de ocio invitan a disfrutar del tiempo libre y la naturaleza.

Para quienes se desplazan diariamente, el acceso a la autopista Kreuz Moers (A57) se alcanza en menos de cinco minutos. Actualmente, la A57 está siendo ampliada a seis carriles (el procedimiento de aprobación del proyecto ya está en marcha); una vez finalizada, la conexión en dirección a Düsseldorf debería mejorar aún más, con un tiempo de trayecto de unos 25 minutos.