Vorgarten
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Garten
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Wohnzimmer EG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
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Bad OG
Kinderzimmer OG
Partykeller
Hausflur
Lageplan
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 132 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 743 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.750,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente e ben tenuta a Moers-Hülsdonk coniuga ampi spazi abitativi con un raro grado di flessibilità. Su circa 132 m² di superficie abitabile, il piano terra e il primo piano sono stati rispettivamente realizzati come unità abitative indipendenti, ciascuna con cucina e bagno propri. La casa può quindi essere utilizzata, a scelta, nella configurazione classica di bifamiliare – ad esempio per una soluzione abitativa multigenerazionale o come investimento con due unità affittabili – oppure, all’occorrenza, essere facilmente riunita in un’ampia casa unifamiliare.
La casa è stata costruita intorno al 1957 in muratura massiccia con tetto a due falde; da allora è stata costantemente mantenuta e modernizzata nei punti essenziali: negli anni ’80 le finestre sono state sostituite con finestre in PVC con vetrocamera, negli anni ’90 i lati nord e sud della facciata sono stati ulteriormente isolati e rivestiti in ardesia, mentre il tetto è stato rinnovato e isolato nel 2010. Il sottotetto non è ancora stato trasformato e offre quindi ulteriore potenziale per personalizzazioni. Anche l’ampio terreno di 743 m² lascia spazio a possibili ampliamenti futuri – case comparabili nelle immediate vicinanze sono già state ampliate di conseguenza. Consigliamo agli interessati di informarsi direttamente presso l’ufficio tecnico della città di Moers sulle possibilità concrete.
La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, integrato da una stufa in maiolica al piano terra e da un camino al primo piano per serate particolarmente accoglienti. La produzione di acqua calda avviene separatamente tramite scaldacqua elettrici istantanei. La casa dispone di un seminterrato completo che, oltre a locali per provviste, attrezzi e lavanderia, offre anche una sala per feste come ulteriore spazio accessorio.
La proprietà comprende un garage e una tettoia per auto, ciascuno con un posto auto, oltre a due ulteriori posti auto. Un ampio giardino antistante garantisce una piacevole distanza dalla strada, mentre il giardino è in gran parte protetto dagli sguardi e offre quindi un elevato grado di privacy – completato da balcone e terrazza per soggiornare all’aperto.
Tipologia di immobile: casa unifamiliare con due unità abitative separate (piano terra/piano superiore) · Superficie abitabile: 132,0 m² · Superficie del terreno: 743,0 m² · Locali: 6, di cui 3 camere da letto, 2 bagni · Anno di costruzione: 1957 · Stato: ben tenuto · Tipologia costruttiva: costruzione massiccia, tetto a due falde · Finestre: in PVC/vetro isolante (rinnovate nel 1987) · Isolamento del tetto: 2010, 18 cm di lana minerale tra i puntoni · Isolamento in ardesia sui due lati della casa · Interrato: completamente interrato (cantina lavanderia, sala feste, dispensa e officina) · Riscaldamento: caldaia a gas a bassa temperatura (anno di costruzione 1991), integrata da camino (piano superiore) e stufa in maiolica (piano terra) · Acqua calda: scaldabagno elettrico istantaneo · Spazi esterni: balcone (piano superiore, lato ovest), terrazza in pietra naturale con tenda da sole elettrica, ampio giardino antistante, giardino protetto dagli sguardi · Tapparelle: piano terra parzialmente elettriche, piano superiore manuali · Posti auto: 1 garage (lato sud, non riscaldato) + 3 posti auto · Altro: TV via cavo/satellite, pensilina all’ingresso, potenziale di ampliamento nel sottotetto · Disponibilità: immediata
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La casa si trova a Moers-Hülsdonk, in una zona residenziale tranquilla e verde, e tuttavia a soli circa 900 metri dal centro di Moers. Supermercati e panetteria sono raggiungibili a piedi. Anche le drogherie e un negozio di bricolage sono raggiungibili rapidamente in bicicletta, così come la scuola, il liceo e diversi asili. Il vicino parco del castello e il parco ricreativo invitano a rilassarsi.
Per i pendolari, l’accesso all’autostrada Kreuz Moers (A57) è raggiungibile in meno di cinque minuti. Attualmente la A57 è in fase di ampliamento a sei corsie (la procedura di approvazione dei piani è già in corso) – una volta completati i lavori, il collegamento in direzione di Düsseldorf dovrebbe migliorare ulteriormente, con un tempo di percorrenza di circa 25 minuti.
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