منزل مريح في موقع هادئ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل العائلي المنفصل والمعتنى به جيدًا في Moers-Hülsdonk بين مساحة سكنية رحبة ومرونة نادرة. على مساحة سكنية تبلغ نحو 132 م²، تم تجهيز الطابق الأرضي والطابق العلوي كلٌّ منهما كوحدة سكنية مستقلة، مع مطبخ وحمام خاصين به. وبذلك يمكن استخدام المنزل اختياريًا كمنزل تقليدي من وحدتين سكنيتين – مثلًا للسكن متعدد الأجيال أو كاستثمار رأسمالي يضم وحدتين قابلتين للتأجير – أو دمجه بسهولة عند الحاجة ليصبح منزلًا عائليًا واسعًا.

بُني المنزل نحو عام 1957 كمنشأة صلبة بسقف جملوني؛ ومنذ ذلك الحين جرت العناية به باستمرار وتحديثه في نقاط أساسية: استُبدلت النوافذ في ثمانينيات القرن الماضي بنوافذ بلاستيكية ذات زجاج عازل، وفي تسعينيات القرن الماضي عُزل جانبا الواجهة الشمالي والجنوبي لاحقًا وكُسيا بألواح الأردواز، كما جُدد السقف وعُزل في عام 2010. أما الطابق العلوي تحت السقف فلم يُجهز بعد، ويوفر بذلك احتياطيًا إضافيًا لرغبات التوسعة الفردية. كذلك تتيح قطعة الأرض الواسعة البالغة مساحتها 743 م² مجالًا لتوسعات مستقبلية – فقد جرى بالفعل توسيع منازل مماثلة في الجوار المباشر وفقًا لذلك. نوصي المهتمين بالاستفسار مباشرة لدى دائرة البناء في مدينة Moers عن الإمكانات المحددة.

يُدفأ المنزل بواسطة تدفئة مركزية بالغاز، مدعومة بمدفأة من البلاط في الطابق الأرضي وموقد في الطابق العلوي لأمسيات مريحة على نحو خاص. ويتم تسخين المياه بشكل منفصل بواسطة سخانات فورية كهربائية. المنزل مزود بقبو كامل، ويوفر إلى جانب غرفة المؤن والأدوات وغرفة الغسيل قبوًا للحفلات كمساحة استخدام إضافية.

يشمل المنزل مرآبًا وموقفًا مسقوفًا للسيارات، لكل منهما موقف واحد، بالإضافة إلى موقفين آخرين. وتوفر الحديقة الأمامية الواسعة مسافة مريحة عن الشارع، بينما تتمتع الحديقة نفسها في أجزاء كبيرة منها بالحماية من أنظار المارة، مما يوفر قدرًا عاليًا من الخصوصية – فضلًا عن الشرفة والتراس للاستمتاع بالهواء الطلق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

نوع العقار: منزل لأسرة واحدة مع منطقتين سكنيتين منفصلتين (الطابق الأرضي/الطابق العلوي) · المساحة السكنية: 132,0 م² · مساحة الأرض: 743,0 م² · الغرف: 6، منها 3 غرف نوم، وحمّامان · سنة البناء: 1957 · الحالة: مصان جيدًا · نوع البناء: بناء صلب، سقف جملوني · النوافذ: بلاستيك/زجاج عازل (تم تجديدها عام 1987) · عزل السقف: عام 2010، صوف معدني بسماكة 18 سم بين العوارض الخشبية · عزل الأردواز على جانبي المنزل · القبو: مقبو بالكامل (قبو للغسيل والحفلات والمؤن والأعمال اليدوية) · التدفئة: غلاية غاز منخفضة الحرارة (سنة الصنع 1991)، مدعومة بمدفأة (الطابق العلوي) وموقد قرميدي (الطابق الأرضي) · الماء الساخن: سخان مياه كهربائي فوري · المساحات الخارجية: شرفة (الطابق العلوي، الجهة الغربية)، تراس من الحجر الطبيعي مع مظلة كهربائية، حديقة أمامية كبيرة، حديقة محجوبة عن الأنظار · مصاريع النوافذ: كهربائية جزئيًا في الطابق الأرضي، يدوية في الطابق العلوي · مواقف السيارات: مرآب واحد (الجهة الجنوبية، غير مدفأ) + 3 مواقف · معلومات أخرى: تلفزيون عبر الكابل/الأقمار الصناعية، مظلة عند المدخل، إمكانية توسعة في العلية · التوافر: فورًا

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في حي Moers-Hülsdonk في منطقة سكنية هادئة وخضراء، ومع ذلك لا يبعد سوى نحو 900 متر عن وسط مدينة Moers. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبرماركت والمخبز. كما يمكن الوصول بالدراجة بسرعة مماثلة إلى متاجر مستحضرات التجميل ومتجر مواد البناء، وكذلك إلى المدرسة والثانوية وعدة رياض أطفال. وتدعو حديقة القصر القريبة ومنتزه الترفيه إلى الاستجمام المحلي.

بالنسبة للمسافرين يوميًا، يمكن الوصول إلى مدخل الطريق السريع Kreuz Moers (A57) في أقل من خمس دقائق. يخضع الطريق A57 حاليًا للتوسعة إلى ستة مسارات (وقد بدأت بالفعل إجراءات اعتماد المخطط)؛ ومع اكتماله، يُتوقع أن يتحسن الاتصال باتجاه دوسلدورف أكثر، لتصبح مدة الرحلة نحو 25 دقيقة.