Van oud naar nieuw – huis met charme en vele mogelijkheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit vrijstaande huis uit het bouwjaar 1967 beschikt over ca. 110 m² woonoppervlak evenals rond 80 m² extra gebruiksoppervlak. Het onroerend goed presenteert zich als een doordacht thuis met tuin, balkon en volledige kelder en is ideaal voor koppels of gezinnen die op zoek zijn naar een functioneel huis met ontwikkelingspotentieel.

De entree biedt voldoende ruimte voor garderobe en zorgt voor een overzichtelijke ontsluiting van de ruimtes. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van het huis: Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren een vriendelijke, open sfeer. Het aangrenzende balkon breidt de leefruimte naar buiten uit en nodigt uit tot ontspannen momenten.

De aparte keuken biedt voldoende ruimte voor een klassieke inbouwkeuken met kleine eethoek. Een gastentoilet evenals een extra hoofdbadkamer verhogen het wooncomfort en bieden praktische voordelen in het dagelijks leven, met name voor gezinnen of bij bezoek.

Op de begane grond bevindt zich de volledige kelder met rond 80 m² gebruiksoppervlak, die veelzijdig kan worden gebruikt – bijv. als hobbyruimte, werkplaats, was- en droogruimte of bergruimte. Fietsen, kinderwagens en seizoensgebonden spullen kunnen hier probleemloos worden ondergebracht. Daarnaast zijn er overdekte buitenruimtes (bijv. terras), die weliswaar geen woonoppervlak vormen, maar extra ruimte bieden voor vrije tijd en beschutting.

Bijzonder potentieel – splitsing in twee wooneenheden

Het huis is vanwege de aanwezige structuur en het royale gebruiksoppervlak zeer goed te verdelen in twee aparte wooneenheden. Zodra een deel van het gebruiksoppervlak in de kelderruimte wordt omgezet in woonoppervlak, is het creëren van een zelfstandige aanleunwoning denkbaar. Dit opent interessante mogelijkheden voor wonen met meerdere generaties, verhuur of flexibel gebruik door familie en gasten.

Belangrijke opmerking:
De omzetting van het gebruiksoppervlak in woonoppervlak evenals het creëren van een aanleunwoning is momenteel niet vergund. Realisatie is mogelijk, maar vereist afstemming en goedkeuring door de bevoegde autoriteiten.

Situatie van het perceel en aanbodvarianten

Het vrijstaande huis bevindt zich momenteel op een groter totaalperceel, dat op dit moment nog niet gesplitst is en gezamenlijk in het kadaster wordt gevoerd. Direct aangrenzend ligt een perceel dat perspectivisch als bouwgrond gebruikt zou kunnen worden, zodra een mogelijke kavelverdeling plaatsvindt.

Momenteel worden drie verkoopvarianten aangeboden:

Vrijstaand huis met bestaand perceel: 300.000 €

Afgescheiden deel van het bouwperceel (naastgelegen): 159.000 €

Gehele perceel met huis en extra bouwgrond samen: 390.000 €

De splitsing van het bouwperceel is al in de prijs van het bouwperceel verwerkt. Een concrete planning van een nieuwbouw op het aangrenzende perceeldeel moet door een architect worden uitgevoerd, de bijbehorende vergunningen moeten bij de bevoegde stad worden aangevraagd.

Buitenruimte

De tuin maakt het aanbod compleet en biedt ruimte om te spelen, te tuinieren of te ontspannen. Een overdekte oppervlakte vergroot de gebruiksmogelijkheden in de buitenruimte en zorgt voor extra comfort.

Locatie