| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 110 m² |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 467 m² |
|---|---|
| Surface utile | 80 m² |
| Prix d'achat | 300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 727,27 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle, construite en 1967, dispose d’environ 110 m² de surface habitable ainsi que d’environ 80 m² de surface utile supplémentaire. Le bien se présente comme un foyer bien pensé avec jardin, balcon et sous-sol complet, et convient idéalement aux couples ou aux familles à la recherche d’une maison fonctionnelle avec potentiel d’évolution.
L’entrée offre पर्याप्त place pour un vestiaire et assure une circulation claire vers les différentes pièces. Le vaste séjour et salle à manger constitue le cœur de la maison : de grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère conviviale et ouverte. Le balcon attenant prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et invite à des moments de détente.
La cuisine séparée offre suffisamment de place pour une cuisine équipée classique avec un petit coin repas. Un WC invités ainsi qu’une salle de bains principale supplémentaire augmentent le confort de vie et offrent des avantages pratiques au quotidien, notamment pour les familles ou lors de visites.
À l’étage inférieur se trouve le sous-sol complet avec environ 80 m² de surface utile, qui peut être utilisé de multiples façons – p. ex. comme salle de loisirs, atelier, buanderie et salle de séchage ou espace de rangement. Vélos, poussettes et objets saisonniers peuvent y être entreposés sans problème. De plus, il existe des espaces extérieurs couverts (p. ex. terrasse) qui ne constituent pas de surface habitable, mais offrent néanmoins un espace supplémentaire pour les loisirs et la protection.
Potentiel particulier – séparation en deux logements
En raison de la structure existante et de la surface utile généreuse, la maison peut très bien être divisée en deux unités d’habitation séparées. Dès qu’une partie de la surface utile au sous-sol est transformée en surface habitable, la création d’un logement indépendant attenant devient envisageable. Cela ouvre des possibilités intéressantes pour l’habitat multigénérationnel, la location ou une utilisation flexible par la famille et les invités.
Remarque importante :
La transformation de la surface utile en surface habitable ainsi que la création d’un logement attenant ne sont actuellement pas autorisées. Une réalisation est possible, mais nécessite une concertation et une autorisation des autorités compétentes.
Situation du terrain et variantes de l’offre
La maison individuelle se trouve actuellement sur un grand terrain global, qui n’est pas encore divisé et est encore inscrit ensemble au registre foncier. Directement adjacent se trouve une surface qui pourrait, à terme, être utilisée comme terrain à bâtir, dès qu’une éventuelle division parcellaire aura lieu.
Actuellement, trois variantes de vente sont proposées :
Maison individuelle avec Terrain existant : 300.000 €
Partie détachée du terrain constructible (attenante) : 159.000 €
Terrain entier avec maison et surface constructible supplémentaire ensemble : 390.000 €
La division du terrain constructible est déjà prise en compte dans le prix du terrain constructible. La planification concrète d’une nouvelle construction sur la partie de terrain attenante devrait être réalisée par un architecte, les autorisations correspondantes doivent être obtenues auprès de la ville compétente.
Espace extérieur
Le jardin complète l’offre et offre de l’espace pour jouer, jardiner ou se détendre. Une surface couverte élargit les possibilités d’utilisation dans l’espace extérieur et assure un confort supplémentaire.
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